Tồn kho bất động sản của Đạt Phương tăng 70%

CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã: DPG) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2025 với doanh thu thuần 1.141,5 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ, chủ yếu vẫn đến từ mảng xây dựng và bán điện thương phẩm. Trong khi đó, mảng bất động sản tiếp tục vắng bóng doanh thu. 

Trong quý, Đạt Phương có thêm khoảng 4 tỷ đồng lãi tiền gửi, cho vay. Các chi phí nhìn chung không có nhiều biến động. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế khoảng 103 tỷ đồng, tăng 42%.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 1.669 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 203 tỷ đồng, đồng loạt tăng 20% và 35% so với cùng kỳ. 

Năm 2025, Đạt Phương lên kế hoạch doanh thu hợp nhất 4.755,5 tỷ đồng và lãi sau thuế 377 tỷ đồng. Như vậy sau hai quý, doanh nghiệp đã lần lượt thực hiện được 35% và 54% mục tiêu đề ra.

Tài sản tại ngày 30/6 của Đạt Phương là 7.313 tỷ đồng. Tồn kho ghi nhận 2.081 tỷ đồng, tăng 70% so với đầu năm và tăng 54% so với thời điểm 31/3. Chiếm phần lớn cơ cấu tồn kho là chi phí sản xuất, kinh doanh bất động sản dở dang (1.995 tỷ).

Danh mục dở dang dài hạn có giá trị 494 tỷ đồng, trong đó chủ yếu tập trung tại các dự án khu đô thị và khách sạn Đồng Nà.

Nợ phải trả tính đến cuối quý II là 4.604 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm khoảng 74%. Trong kỳ, Đạt Phương đã tăng khoản vay tại VietinBank từ 195 tỷ lên 1.310 tỷ đồng để thanh toán chi phí cho khu đô thị Cồn Tiến (Casamia Balanca Hội An). Bản thân dự án cũng đang được thế chấp cho khoản vay này.

Người mua trả tiền trước cho Đạt Phương khoảng 870 tỷ đồng, chủ yếu là các hợp đồng xây dựng. Trong kỳ, Đạt Phương phát sinh hai khoản ứng tiền trước 320 tỷ đồng từ Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Quảng Nam và Ban quản lý dự án chuyên ngành giao thông dân dụng Bà Rịa - Vũng Tàu.

Chuẩn bị tái khởi động dự án Bình Dương

Tháng 6 vừa qua, HĐQT Đạt Phương đã thông qua điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu phức hợp nghỉ dưỡng Bình Dương tại huyện Thăng Bình, Quảng Nam (nay thuộc TP Đà Nẵng).

Quy mô dự kiến của dự án sau điều chỉnh giảm từ 199 ha xuống 178 ha, trong đó chia thành 5 phân khu. Tổng mức đầu tư của dự án được điều chỉnh giảm từ 4.467 tỷ đồng xuống còn 3.000 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án được phân kỳ 2 giai đoạn, tổng thời gian triển khai 6 năm kể từ ngày giao đất. Trong đó, hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng, giải phóng mặt bằng và giao đất, cho thuê đất trong quý IV/2026.

Dự kiến khởi công vào quý I/2027, hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2029, với các hạng mục bao gồm: Các trục đường giao thông đối ngoại của khu dịch vụ nghỉ dưỡng, Khu sân Golf 18 hố và các hạng mục phụ trợ sân Golf (Khu A), Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf (Khu B) và Khu Tổ hợp thương mại dịch vụ du lịch (Khu C).

Dự kiến khởi công vào quý I/2030, hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2032 với các hạng mục còn lại, bao gồm: Khu nghỉ dưỡng ven biển (Khu D), Khu hiện trạng chỉnh trang (Khu E).

Trước đó, vào năm 2017, Đạt Phương đã trúng thầu dự án đầu tư xây dựng cầu Đế Võng trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại, TP Hội An theo hình thức BT. 

Tỉnh Quảng Nam sau đó đã thống nhất giao lại cho nhà đầu tư quỹ đất thanh toán đối ứng gồm 5 dự án với tổng diện tích khoảng 306 ha, trong đó có khu đô thị ven biển xã Bình Dương, huyện Thăng Bình. 

Giai đoạn cuối năm 2021, Quảng Nam đã lần lượt thu hồi chủ trương đầu tư và hủy bỏ quy hoạch chi tiết dự án Bình Dương.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo Đạt Phương đã thông tin đến cổ đông về việc Quảng Nam sẽ trả lại dự án Bình Dương cho doanh nghiệp triển khai.

Năm nay, Đạt Phương khẳng định sẽ hoàn thành định giá và đủ điều kiện bán hàng khu đô thị Cồn Tiến trong quý II. Cơ bản doanh thu bất động sản sẽ ghi nhận trong giai đoạn 2026 - 2027 do phải bàn giao cho khách hàng mới ghi nhận doanh thu.