Vì sao nhà đầu tư không mặn mà với các cụm công nghiệp ở Đồng Nai?

Theo Sở Công thương Đồng Nai, hiện tỉnh này đang triển khai đầu tư 27 cụm công nghiệp (CCN) với tổng diện tích gần 1.500 ha. Tuy nhiên, đến nay mới có 4 CCN hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, Báo Đồng Nai đưa tin.

4 CCN đã hoàn thành gồm CCN gốm sứ Tân Hạnh (TP Biên Hòa), CCN Phú Cường (huyện Định Quán), CCN Hố Nai 3 (huyện Trảng Bom) và CCN Phú Thạnh - Vĩnh Thanh (huyện Nhơn Trạch). 

Trên thực tế, nhiều CCN dù có doanh nghiệp hoạt động nhưng chưa được đầu tư xây dựng hạ tầng. Nhiều CCN khác dù đã có quy hoạch nhưng vướng công tác giải phóng mặt bằng nhiều năm nên vẫn chưa hoàn thành. 

Nguyên nhân là thủ tục đầu tư xây dựng CCN rất phức tạp, trong khi các thủ tục, chính sách hỗ trợ đầu tư và phát triển CCN lại chưa phát huy hiệu quả. Một số CCN có một phần diện tích là đất lúa, đất rừng, đất công do nhà nước quản lý, một số khác lại vướng đất cao su. 

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng kết nối đến các CCN còn thiếu, vị trí quy hoạch CCN cũng chưa hấp dẫn, do đó triển vọng để nhanh chóng hoàn thành xây dựng CCN không cao.

Báo Đồng Nai dẫn lời đại diện Sở Công thương cho biết, nhà đầu tư chưa mặn mà với các CCN vì diện tích nhỏ, chỉ từ 30 - 75 ha. Một số dự án khi hoàn tất hạ tầng, chủ đầu tư chỉ còn lại diện tích đất để cho thuê rất ít, lợi nhuận thấp. 

Bên cạnh đó, do giá đất tăng cao, tiền bồi thường bị đẩy lên khiến chi phí đầu tư tăng. Phần hỗ trợ của nhà nước lại tương đối thấp (20 tỷ đồng mỗi CCN) so với số tiền đầu tư.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản về việc bãi bỏ quyết định thành lập CCN Bàu Trâm tại TP Long Khánh. Theo quy hoạch, dự án được đầu tư bởi CTCP Bất động sản Dịch vụ Công nghiệp Đại Phong, tổng mức hơn 264 tỷ đồng, tiến độ thực hiện ba năm từ ngày phê duyệt.

Đến tháng 9/2020, CCN Bàu Trâm gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc cấp chủ trương, thủ tục đầu tư cụm công nghiệp. Đến nay, sau hơn một năm ban hành quyết định thành lập, UBND tỉnh Đồng Nai đã xóa cụm công nghiệp này khỏi quy hoạch.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%