Bất động sản tháng 7/2025: Nhiều dự án nghìn tỷ có diễn biến mới, rút đề xuất đánh thuế 20% lãi bán BĐS

Chưa đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng BĐS

Định hướng mới về xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) của Bộ Tài chính là chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20%/thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng BĐS, chưa đề xuất áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ BĐS khi chuyển nhượng. 

Trước đó, Bộ đã đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán BĐS theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2 - 10% (dưới 2 năm: 10%, 2 - 5 năm: 6%, 5 - 10 năm: 4%, từ 10 năm trở lên: 2%). 

Đề xuất sửa Luật Đất đai 2024

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Luật Đất đai 2024 được đề xuất sửa để khắc phục bất cập về giá, thu hồi đất, quy hoạch nhằm phù hợp mô hình chính quyền 2 cấp. Tại tờ trình dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, Bộ đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất, thay vào đó Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định.  

Đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia với vốn tối thiểu 5.000 tỷ

Tại Dự thảo Nghị định thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, Bộ Xây dựng đề xuất lập Quỹ với vốn điều lệ tối thiểu 5.000 tỷ và lên 10.000 tỷ sau 3 năm do ngân sách Nhà nước cấp, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn công. 

Thủ tướng thúc tiến độ Thành phố thông minh Bắc Hà Nội  

Tại buổi tiếp đại diện Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) vào chiều 22/7, Thủ tướng đề nghị doanh nghiệp nhanh chóng triển khai Thành phố thông minh Bắc Hà Nội. Dự án được BRG và Sumitomo ký thỏa thuận cùng phát triển từ năm 2017 với diện tích 270 ha, tổng vốn 4,2 tỷ USD, thuộc huyện Đông Anh cũ. Tại đây sẽ xây tháp tài chính thương mại cao 108 tầng.

Dự án của Sun Group có diễn biến mới

Theo báo cáo ĐTM đang lấy ý kiến, Khu đô thị Hiệp Hòa ở tỉnh Đồng Nai (tổng vốn dự kiến gần 2,8 tỷ USD, quy mô hơn 290 ha) dự kiến đưa vào vận hành từ 2036. Chủ đầu tư là liên danh 5 doanh nghiệp, trong đó có Sun Group. 

Tại tỉnh Bình Dương cũ, nay là TP HCM,, công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc - thành viên Sun Group mới trúng thầu Khu đô thị Tây An Tây (21.000 tỷ, 268 ha).  

Tại Hà Nội, UBND thành phố đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị cao cấp Mê Linh (gần 15.000 tỷ, 205 ha) đối với Công TNHH đầu tư Tập đoàn Mặt trời - thành viên Sun Group.   

Ngoài ra, CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng - doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Sun Group đã đặt cọc gần 5.000 tỷ mua lại dự án Constrexim Complex từ CTX Holdings. Đầu tháng 7, Sun Group đã công bố ra mắt dự án vừa mua lại với tên thương mại là Sun Feliza Suites.   

Vinhomes lên kế hoạch triển khai dự án mới

Tại Khu kinh tế ven biển Nam Hải Phòng, chủ đầu tư VHIZ Hải Phòng (công ty con Vinhomes) dự kiến xây dựng KCN Ngũ Phúc giai đoạn 1 (5.674 tỷ) từ quý I/2026, thi công các hạng mục KCN Tân Trào giai đoạn 1 (4.059 tỷ) từ quý IV/2025 - quý IV/2027.

Tại Khánh Hoà, Khu đô thị mới Cam Lâm (tổng vốn khoảng 10 tỷ USD, quy mô gần 10.400 ha) dự kiến triển khai khu 1 từ quý I/2026 trên diện tích 2.050 ha. Chủ đầu tư là liên danh gồm 5 doanh nghiệp, trong đó có CTCP Vinhomes.

Tại Bắc Ninh, từ nay đến tháng 5/2026, Vingroup sẽ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1) có tổng vốn hơn 41.000 tỷ.

Ngoài ra tại xã Tam Hưng, Hà Nội (thuộc huyện Thanh Oai cũ), lãnh đạo địa phương mới có buổi làm việc với Vingroup vào ngày 28/7 để thống nhất phương án nghiên cứu lập quy hoạch phân khu phát triển khu đô thị mới.

Ecopark muốn đầu tư vào khu Thanh Oai cũ 

Tại buổi làm việc với địa phương vào ngày 30/7, Tập đoàn Ecopark cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất và triển khai các mô hình đô thị sinh thái xanh tại xã Tam Hưng, TP Hà Nội (thuộc huyện Thanh Oai cũ).  

Nhiều "ông lớn" làm khu công nghiệp ở Hải Phòng 

Tập đoàn Hòa Phát đã được chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Hoàng Diệu (gần 3.400 tỷ, 245 ha) tại Hải Phòng. Dự án do CTCP Phát triển hạ tầng KCN Hoàng Diệu - thành viên Hòa Phát làm chủ đầu tư.   

Cũng trong tháng 7, lãnh đạo TP Hải Phòng đã thống nhất thông qua chủ trương đầu tư 2 dự án. Gồm KCN Sân bay Tiên Lãng - Khu B (2.795,3 tỷ) của CTCP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O - thành viên CEO Group và KCN Thủy Nguyên giai đoạn 1 (3.939,7 tỷ) của CTCP Khu công nghiệp Taseco Hải Phòng - công ty con Taseco Land. 

Phú Mỹ Hưng muốn làm khu đô thị ở Phú Thọ

Tại buổi làm việc với UBND tỉnh Phú Thọ ngày 14/7, ông Gary Tseng, Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng cho biết, doanh nghiệp đã lựa chọn Phú Thọ là nơi tiếp theo để mở rộng hoạt động tại miền Bắc (sau Bắc Ninh) và mong muốn địa phương tạo điều kiện thuận lợi để triển khai khu đô thị trong thời gian sớm nhất.   

Đà Nẵng thu hồi một phần dự án Hòn Ngọc Á Châu làm công viên  

TP Đà Nẵng đã quyết định thu hồi khoảng 2,45 ha phía nam Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu để làm công viên công cộng. Dự án có diện tích khoảng 12 ha, vốn đầu tư đăng ký khoảng 4.800 tỷ và được cấp phép từ hơn 15 năm trước, hiện bị bỏ hoang tại vị trí đắc địa ven biển.

Khánh Hoà duyệt đầu tư khu đô thị nghìn tỷ

UBND tỉnh Khánh Hoà đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhiều dự án trên địa bàn trong tháng qua như Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm (9.000 tỷ, 102,5 ha) hay Khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu (5.800 tỷ, 250 ha).