Bất động sản tháng 3/2025: Sốt đất theo tin sáp nhập tỉnh, khởi công nhiều khu đô thị tỷ USD

Sốt đất theo tin sáp nhập tỉnh

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thông tin về đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường BĐS. Nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc săn đất, nhất là các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm sáp nhập.

Trong tháng 3, giá bán và giao dịch đất nền tại nhiều nơi cùng ghi nhận diễn biến tăng nóng như Hoà Lạc (Hà Nội), Hưng Yên, Hải Dương, Long An,  Nhơn Trạch (Đồng Nai)... Loạt địa phương đã cảnh báo về dấu hiệu sốt đất ảo như Quảng Nam, Thái Bình,... 

Thủ tướng họp gỡ vướng NOXH  

Tại hội nghị thúc đẩy phát triển NOXH vào chiều 6/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính hoàn thành lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3.

Tham gia phát biểu, đại diện Vingroup cho biết doanh nghiệp đăng ký từ nay đến năm 2030 xây 500.000 căn NOXH. Viglacera đang thực hiện 10 dự án NOXH với quy mô 17.200 căn. Từ nay đến năm 2026, HUD sẽ triển khai các dự án NOXH với quy mô 2.800 căn, mục tiêu 17.500 căn đến năm 2030. Lãnh đạo UDIC kiến nghị nâng lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư NOXH từ 10% lên 15 - 20%.

Nguồn cung NOXH Hà Nội được cải thiện

Ngày 24/3, lãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh tiến độ Khu NOXH Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, phấn đấu khởi công trong tháng 9. Đồng thời chỉ đạo triển khai 3 khu NOXH tập trung tại các khu vực khác trên địa bàn. 

Đến hội nghị đối thoại chiều 25/3, lãnh đạo quận Long Biên thông tin sau năm 2025, địa phương có 4 dự án NOXH dự kiến được triển khai tại các phường Giang Biên, Thạch Bàn, Long Biên, Phúc Đồng. 

Quốc hội thông qua giảm 30% tiền thuê đất 2024 

Sáng 11/3, với 100% ủy viên có mặt tán thành, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đồng ý để Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết việc giảm tiền thuê đất năm 2024 theo mức giảm 30%. 

Hà Nội sẽ xóa bỏ tòa nhà Hàm cá mập 

TP Hà Nội tán thành đề xuất phá bỏ tòa nhà Hàm cá mập để xây không gian ngầm tại khu vực quảng trường hiện có và không gian mở rộng. Khu đất này hiện được UBND TP cho Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) thuê để sử dụng vào mục đích làm trung tâm giao dịch và thương mại. 

Doanh nghiệp ngoại đến Việt Nam làm dự án tỷ USD  

Chiều 26/3, Tập đoàn PDSI (trụ sở tại Dubai) đã đề nghị thực hiện Khu tổ hợp dịch vụ kết hợp sân golf Bình Thuận PDSI tại xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam. Dự án có quy mô 425 ha, dự kiến tổng vốn đầu tư khoảng 2,6 tỷ USD.

Trước đó vào ngày 18/3, Tổng Giám đốc dự án 1,5 tỷ USD của tập đoàn Trump Organization tại Hưng Yên cho biết doanh nghiệp mong muốn hoàn thành công trình vào tháng 3/2027, trở thành sân golf hàng đầu Việt Nam và là địa điểm golf danh tiếng toàn cầu. 

Hồi đầu tháng 3, Giám đốc Tập đoàn JTA (Qatar) cho biết đang cùng Tập đoàn T&T phối hợp xây dựng quy hoạch tổng thể, thiết kế,... khu liên hợp thể thao đa năng và công viên giải trí 4,5 tỷ USD ở huyện Đông Anh (Hà Nội). Dự án có thể đi vào hoạt động sớm nhất khoảng năm 2028.  

Thêm dự án đủ điều kiện huy động vốn

Trong tháng 3, Sở Xây dựng TP Hải Phòng thông báo Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy của CTCP Vinhomes đủ điều kiện huy động vốn. Dự án có tổng vốn đầu tư 23.218 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD).

Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại – Đà Nẵng (The Legend City Danang) của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Vipico cũng đủ điều kiện huy động vốn để phát triển nhà ở thương mại. Dự án có tổng vốn hơn 2.352 tỷ. 

Dự án của VSIP đón chuyển động mới 

Trong tháng 3, CTCP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP JSC) - công ty con của VSIP - được chấp thuận làm chủ đầu tư KCN Hải Long (VSIP Nam Định) giai đoạn 1 (2.249 tỷ).

Cùng với đó, KCN VSIP 2 Quảng Ngãi (161 triệu USD) được động thổ, VSIP Nghệ An 3 (52,5 triệu USD) có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.  

Khởi công nhiều khu đô thị nghìn tỷ

Ngày 8/3, CTCP Xuân Cầu Holdings đã khởi công Khu đô thị nhà vườn sinh thái (Alluvia City) tại Hưng Yên. Dự án có tổng diện tích gần 200 ha, tổng mức đầu tư hơn 31.000 tỷ.

Nhiều dự án lớn khác cũng đã được khởi công trong tháng 3 như NOXH K-Home New City tại Bình Dương của Kim Oanh Group (quy mô gần 26,7 ha, tổng vốn hơn 5.000 tỷ).

Sáng 11/3, CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương - Chi nhánh Ban Mê đã đăng ký khởi công Tổ hợp Trung tâm thương mại - Khách sạn - Nhà ở tại số 2 Mai Hắc Đế, TP Buôn Mê Thuột. Đây là khu đất mà Ecopark đã trúng đấu giá vào tháng 1 với mức trúng gần 570 tỷ. 

Ngày 21/3, Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng được khởi công (tổng vốn gần 11.500 tỷ, quy mô hơn 97 ha), chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước.

Tại TP Huế, 2 dự án NOXH hơn 1.100 tỷ trong KĐT mới An Vân Dương cùng 2 nhà máy gần 4.200 tỷ tại KCN Phong Điền được khởi công vào ngày 26/3. 

Cùng ngày, Tập đoàn Vingroup khởi công Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà (Vinhomes Green City) ở Long An. Dự án có diện tích khoảng 197,2 ha, tổng vốn dự kiến hơn 28.200 tỷ (hơn 1,1 tỷ USD).  

VEFAC chuyển nhượng 75 ha đất Đông Anh 

Ngày 12/3, UBND TP Hà Nội có quyết định cho phép CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) chuyển nhượng một phần Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh (Vinhomes Cổ Loa) cho CTCP Thời đại mới T&T. Tổng mức đầu tư phần chuyển nhượng khoảng 30.360,5 tỷ. 

TP HCM phê duyệt diện tích lấn biển tại KĐT Cần Giờ 

UBND TP HCM đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạng mục lấn biển thuộc Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ của CTCP Đô thị du lịch Cần Giờ (thành viên Vingroup). Theo quyết định, phạm vi lấn biển rộng 1.357 ha, tổng mức đầu tư dự án hơn 64.425 tỷ.