VNDirect: Gia tăng chi phí đền bù đất ảnh hưởng đến doanh thu năm nay của Sonadezi Châu Đức

Theo Chứng khoán VNDirect, mảng khu công nghiệp của CTCP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) sẽ chịu ảnh hưởng nặng bởi sự gia tăng chi phí đền bù đất trong năm nay. Doanh thu mảng này dự kiến sẽ tăng 0,7% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận gộp giảm 32,9% xuống còn 306 tỷ đồng.

Trước đó, trong tháng 3 vừa qua, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạm dừng phê duyệt phương án bồi thường đất để chờ điều chỉnh tăng giá đất. Quý I, giá đất bồi thường tại Khu công nghiệp Châu Đức tăng 100% so với cùng kỳ cũng là nguyên nhân kéo lợi nhuận ròng giảm 5,3% trong khi doanh thu tăng 55,6%. 

Mặc dù vậy, cũng theo VNDirect, mảng bất động sản khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức sẽ đạt mức tăng trưởng hàng năm kép 13,4% trong giai đoạn 2022 - 2024, biên lợi nhuận gộp cũng sẽ tăng 4,5% - 10% hàng năm và đạt 53,6% vào năm 2024.  

Dự án Khu công nghiệp Châu Đức được đánh giá là có nhiều lợi thế cạnh tranh nhờ quỹ đất lớn (khoảng 600  ha), vị thế gần cảng biển, cao tốc và các khu công nghiệp khác giúp tăng khả năng thu hút tệp khách hàng đa dạng. 

Bên cạnh đó, thông  tin từ VNDirect, giá cho thuê trung bình trong quý I/2022 tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng 20,5% so với cùng kỳ lên 94 USD/m2, mức tăng cao nhất trong 5 tỉnh/thành phố trọng điểm khu công nghiệp khu vực phía nam (TP HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu), tuy vậy, giá cho thuê tại tỉnh này vẫn đang ở mức thấp nhất.

Do đó, với nguồn cung lớn sẽ bổ sung trong khu vực, giá thuê trung bình tại tỉnh này cũng được kỳ vọng sẽ tăng nhanh trong giai đoạn 2022 - 2024, tạo động lực cho doanh nghiệp trong giai đoạn này.

Bên cạnh mảng khu công nghiệp, VNDirect cũng cho rằng giai đoạn 2022 - 2024, Sonadezi Châu Đức sẽ đón điểm rơi lợi nhuận từ dự án khu đô thị Sonadezi Hữu Phước (40,5 ha). Giai đoạn 1 của dự án đã đưa vào khai thác vào nửa cuối 2021,  giai đoạn 2 dự án Sonadezi Hữu Phước được mở bán trong nửa đầu năm cũng được cho là tiếp tục được hưởng lợi từ giá tăng, đạt tỷ lệ hấp thụ cao.

Theo VNDirect, doanh số bán shophouse và nhà liền kề của giai đoạn 2 sẽ cao hơn dự kiến nhờ việc hoàn thiện và đưa vào vận hành sân golf Châu Đức cuối năm nay.

Hiện, Sonadezi Châu Đức đang đẩy mạnh xây dựng 60-70 căn shophouse để bàn giao trong nửa cuối năm và được kỳ vọng sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý, thi công và có thể bàn giao 60 căn shophouse, 150 lô đất nền trong năm nay.  

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)