40 dự án chung cư tại TP Thủ Đức có giá dưới 2 tỷ đồng

Báo cáo "Dưới 2 tỷ đồng mua được căn hộ nào tại TP Thủ Đức?" do Rever công bố mới đây cho thấy,  có khoảng 40 dự án ở các quận 2, 9, Thủ Đức cũ. Phần lớn các dự án trong danh sách được xây dựng cách đây 6 - 10 năm, thuộc phân khúc bình dân, giá rẻ hoặc vừa túi tiền. Phần lớn căn hộ chỉ có 1 phòng ngủ, có diện tích dưới 55 m2. 

Quận 2 cũ có 12 dự án gồm:  Lexington Residences (An Phú);  An Lộc - An Phúc;  Thủ Thiêm Xanh, 64 Xuân Thủy; La Astoria; Thạnh Mỹ Lợi; Citi Esto; Citi Alto; Citi Home; Citi Soho; Mười Mẫu; Petroland.

Các căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, 1 - 2 phòng tắm có diện tích từ 30 - 52 m2.

Về phía Thủ Đức cũ, Rever thống kê 13 dự án còn có mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn hộ. Trong đó có các chung cư hai phòng ngủ, hai phòng tắm trên địa bàn quận Thủ Đức có mức giá này gồm: Đạt Gia Residence, Sen Hồng, Sunview Town, Linh Tây, TDH Riverview, Stown diện tích 58 - 68 m2. 

Còn lại là các dự án giá 2 tỷ đồng/căn với một phòng tắm gồm: Mỹ An, Chương Dương Home, Newton Apartment, TDH Phước Long, Linh Trung, Saigon Avenue, Fresca Riverside.

Địa bàn quận 9 cũ ghi nhận 10 dự án căn hộ vẫn còn giao dịch trong vùng giá này nhưng nhà chỉ có một phòng tắm như Man Thiện, EHome 1, Thủ Thiêm Garden, Vinhomes Grand Park, Citrine Apartment, Ricca, Flora Anh Đào, Flora Kikyo, Flora Fuji, The Eastern. 

Đa số là các căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm rộng 60 - 73 m2. Một số dự án như EHomeS hay Saigon Gateway,... có căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm rộng khoảng 60 - 73 m2.  

Giá các dự án này trên thị trường thứ cấp hiện đã tăng 50 - 100% so với lần đầu chào bán trên thị trường sơ cấp. 

Tuy nhiên, giá bán của các dự án chung cư mới chào hàng trong 12 - 18 tháng qua tại TP Thủ Đức đều không dưới 50 triệu đồng/m2 ở khu vực quận 9 cũ, 80 - 100 triệu đồng/m2 tại quận Thủ Đức cũ. Trong khi đó, quận 2 cũ chỉ xuất hiện căn hộ cao cấp và hạng sang vùng giá từ 5.000 - 6.000 USD (110 - 130 triệu đồng/m2) trở lên.

Báo cáo gần đây của CBRE, Savills Việt Nam cho thấy, giá đất TP Thủ Đức có tốc độ tăng cao nhất TP HCM. Về nguồn cung, dự kiến đến năm 2025, TP Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu với 46% thị phần. 

Đặc biệt vào thời điểm cuối năm 2019, nơi đây ghi nhận mức tăng giá căn hộ cao cấp gần 100% do nơi đây được đầu tư giao thông mạnh nhất trong hơn 4 năm qua. Trong đó, giá căn hộ cao cấp ở quận 2 và quận 9 trung bình tăng từ 40 - 60% so với cách đây hai năm, các căn hộ giá rẻ "khan hiếm" trên thị trường.

Trong tương lai, HoREA đánh giá, TP Thủ Đức sẽ tiếp tục trở thành tâm điểm phát triển, là "điểm nóng" của thị trường bất động sản tại TP HCM.