145.500 căn hộ từ 114 dự án sắp ra hàng tại TP HCM, TP Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung

11.700 căn hộ bung ra thị trường năm qua

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, nguồn cung sơ cấp căn hộ trong quý IV/2021 đạt gần 7.820 căn, lượng nguồn cung theo quý nhiều nhất trong năm, tăng 160% theo quý nhưng giảm 31% theo năm. 

Nguồn cung mới chiếm 72% nguồn cung sơ cấp với hơn 5.600 căn từ 5 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 9 dự án hiện hữu và trong đó, căn hộ hạng B chiếm 75%. Con số này cao đáng kể so con số hơn 350 căn vào quý III, nhưng vẫn giảm 33% theo năm. 

Nguồn cung sơ cấp toàn năm đạt gần 11.700 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% theo năm. Hạng B chiếm 62% nguồn cung sơ cấp, theo sau là hạng C với 31% thị phần.

Về tỷ lệ hấp thụ, lượng giao dịch trong năm 2021 đạt hơn 9.430 căn, giảm 58% theo năm và là mức thấp nhất được ghi nhận từ 2017. Tuy nhiên, Savills đánh giá nhu cầu mua nhà vẫn khả quan khi tỷ lệ hấp thụ đạt 81%. 

Hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 90%. Lượng tồn kho thấp đã hỗ trợ cho tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt 78% trong năm 2021. Lượng giao dịch trong quý IV/2021 đạt gần 5.600 căn, mức tăng ấn tượng so với con số hơn 400 căn trong quý III, nhưng vẫn giảm 35% theo năm. 

Hạng B chiếm 75% tổng giao dịch quý IV và tăng 75% theo năm. Lượng giao dịch từ nguồn cung mới chiếm 94% tổng lượng giao dịch trong quý IV với tỷ lệ hấp thụ đạt 91%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 85%, tăng 80 điểm phần trăm theo quý và 21 điểm phần trăm theo năm.

Bình Dương dần thay thế TP HCM về nguồn cung căn hộ

Về giá bán, đa số các dự án không thay đổi giá bán, ngoại trừ 5 dự án đã tăng giá bán lên đến 11% theo quý do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn cuối ở những dự án có tiến độ xây dựng tốt. 

Savills cho rằng rất khó để tìm kiếm căn hộ bình dân đáp ứng lượng nhu cầu nhà ở lớn. Các dự án hạng C có giá bán trung bình trong năm 2021 ở mức giá bán đạt 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm. 

Ba tháng cuối năm, ngoại trừ một dự án có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, các dự án hạng C có giá bán giao động từ 37 đến 60 triệu đồng/m2. 

Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ bình dân lý tưởng thay thế cho TP HCM nhờ vào lợi thế giáp ranh, mức giá bán thấp hơn và tốc độ đô thị hóa cao.

Trong 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP HCM 5%, và lượng giao dịch nhiều hơn 42%. 

Giá bán trung bình của căn hộ ở Thuận An (Bình Dương) đạt 40,8 triệu đồng/m2 và ở Dĩ An là 37 triệu đồng/m2, thấp hơn giá bán trung bình của căn hộ hạng C ở Thủ Đức (TP HCM) là 41,8 triệu đồng/m2. 

Nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương ước tính là gần 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. 

Sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông như cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tuyến xe buýt nhanh nối TP Mới Bình Dương và quận 9, và tuyến Metro 3B góp phần thu hút người mua đến Bình Dương.

Đến 2025, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% là đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. TP Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 46% thị phần. 

Hạng B kỳ vọng dẫn dắt thị trường với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án hạng C với 37% thị phần. Khoảng 20.800 căn từ 43 dự án được kỳ vọng sẽ được mở bán trong năm 2022, trong đó các chủ đầu tư trong nước cung cấp 93% thị phần. 

Trong 5 năm trở lại đây, lượng mở bán mới hàng năm đạt khoảng 27.000 căn, lượng bán trung bình hàng năm đạt 33.000 căn, và tỷ lệ hấp thụ đạt trung bình mỗi năm 85%, cho thấy lượng mở bán trong năm 2022 có thể đạt mức hấp thụ tốt.