Ảm đạm thị trường nhà phố, biệt thự TP HCM và vùng phụ cận

Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 350 căn, sụt giảm mạnh so với tháng 7. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại tỉnh Đồng Nai và đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án mở bán trước đó.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường duy trì ở mức thấp, chỉ đạt 22%. Theo DKRA, việc khách hàng khó tiếp cận nguồn vốn vay từ các ngân hàng cộng hưởng tác động tâm lý tháng 7 âm lịch đã ảnh hưởng rất lớn đến sức cầu thị trường. Riêng tại thị trường TP HCM, sức cầu ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trưóc. Giá nguồn cung mới tại TP HCM dao động từ 7 - 12 tỷ đồng/căn, tại Long An từ 3,9 - 16,2 tỷ đồng/căn, tại Đồng Nai từ 5 - 84 tỷ đồng/căn, tại Bình Dương từ 3,6 - 6,8 tỷ đồng/căn.

Nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn đã được các chủ đầu tư tung ra trong tháng nhằm kích cầu thị trường như cam kết cho thuê, cam kết nhận chuyển nhượng lại, gia hạn giải ngân…

Đáng chú ý, không chỉ thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng kém sôi động, thanh khoản ở mức trung bình. Giao dịch thứ cấp hạn chế và tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà. 

Mặt bằng giá cũng không có nhiều biến động, cục bộ có hiện tượng giảm giá ở một số dự án và trường hợp khách đầu tư bị ảnh hưởng dòng tiền.

Về thị trường tương lai, DKRA cho biết, nguồn cung và lượng tiêu thụ dự kiến sẽ tăng trong những tháng cuối năm nhưng không có nhiều đột biến. Nguồn cung sẽ tập trung phần lớn ở khu Đông (TP Thủ Đức).

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026