Ảm đạm thị trường nhà phố, biệt thự TP HCM và vùng phụ cận

Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 350 căn, sụt giảm mạnh so với tháng 7. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại tỉnh Đồng Nai và đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án mở bán trước đó.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường duy trì ở mức thấp, chỉ đạt 22%. Theo DKRA, việc khách hàng khó tiếp cận nguồn vốn vay từ các ngân hàng cộng hưởng tác động tâm lý tháng 7 âm lịch đã ảnh hưởng rất lớn đến sức cầu thị trường. Riêng tại thị trường TP HCM, sức cầu ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trưóc. Giá nguồn cung mới tại TP HCM dao động từ 7 - 12 tỷ đồng/căn, tại Long An từ 3,9 - 16,2 tỷ đồng/căn, tại Đồng Nai từ 5 - 84 tỷ đồng/căn, tại Bình Dương từ 3,6 - 6,8 tỷ đồng/căn.

Nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn đã được các chủ đầu tư tung ra trong tháng nhằm kích cầu thị trường như cam kết cho thuê, cam kết nhận chuyển nhượng lại, gia hạn giải ngân…

Đáng chú ý, không chỉ thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng kém sôi động, thanh khoản ở mức trung bình. Giao dịch thứ cấp hạn chế và tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà. 

Mặt bằng giá cũng không có nhiều biến động, cục bộ có hiện tượng giảm giá ở một số dự án và trường hợp khách đầu tư bị ảnh hưởng dòng tiền.

Về thị trường tương lai, DKRA cho biết, nguồn cung và lượng tiêu thụ dự kiến sẽ tăng trong những tháng cuối năm nhưng không có nhiều đột biến. Nguồn cung sẽ tập trung phần lớn ở khu Đông (TP Thủ Đức).

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%