Bản tin bất động sản: Sắp có hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá 8 triệu đồng/m2

1. Hà Nội sắp có hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá 8 triệu đồng/m2

Theo thông tin từ Zing.vn, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) cho biết sắp ra mắt căn hộ nhà ở xã hội giá chỉ 8 triệu đồng/m2.

Theo đó vào cuối tháng 6 tới, HUD sẽ khởi công một dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh, TP. Hà Nội). Dự án có qui mô 5,2 ha bao gồm 14 khối nhà 6 tầng.

HUD dự kiến chào bán ra thị trường 1.030 căn hộ có diện tích từ 52-69 m². Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá bán của dự án khoảng 8 triệu đồng/m². Đây được coi là mức giá căn hộ rẻ nhất tại Hà Nội hiện nay.

Dự án nhà ở tại huyện Mê Linh dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào năm 2021.

HUD cho biết dự án nhà ở xã hội nhưng được thiết kế hiện đại, có sân vườn, sân chơi, tiểu cảnh, bãi đỗ xe… Hạ tầng giao thông có thể kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội và sân bay quốc tế Nội Bài.

Giá bán của dự án nhà ở xã hội của HUD tại Mê Linh dự kiến khoảng 8 triệu đồng/m2. (Ảnh minh họa: HUD).

Ngoài dự án tại Mê Linh, HUD cho biết đang có kế hoạch khởi công xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội khác ở Nam An Khánh mở rộng (thuộc xã Tân Lập, huyện Đan Phượng).

Việc có thêm nhà ở xã hội giá 8 triệu đồng/m2 sẽ làm thị trường nhà giá rẻ tại Hà Nội thêm sôi động. Hiện tại, mức giá nhà ở xã hội và giá rẻ tại Hà Nội phổ biến khoảng 15-17 triệu đồng/m².

Cuối năm 2018, "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản chào bán căn hộ tại dự án Mường Thanh - Thanh Hà (quận Hà Đông) với mức giá 10,5 triệu đồng/m².

Sau đó, Capital House cũng chào bán dự án EcoHome 3 tại phường Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm) với giá 16,5 triệu đồng/m². Tuy nhiên, một phần diện tích dự án này được mở bán thương mại với giá trên 20 triệu đồng/m².

2. Căn hộ mini đắt đỏ hơn nhà ba phòng ngủ

Theo thông tin trên VnEpress, tại một dự án chung cư cao cấp vừa mở bán trong tuần đầu tiên của tháng 6/2019 trên đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7 (TP HCM), căn hộ 1 phòng ngủ có giá bán 70 triệu đồng mỗi m². Cùng dự án này, các căn 2-3 phòng ngủ lại có giá mềm hơn rất nhiều, chỉ 55-60 triệu đồng mỗi m².

Giải thích về mức chênh lệch 10-15 triệu đồng mỗi m² này, VnExpress dẫn lời một người làm môi giới dự án cho biết, vì căn một phòng ngủ có số lượng ít và nhu cầu mua nhiều hơn nên giá đắt đỏ hơn. Các căn hộ to, nhiều phòng ngủ sẽ có giá mềm hơn vì mục đích kích cầu của chủ đầu tư.

Cuối năm 2018 đầu năm 2019, một dự án chung cư quy mô 500 căn tọa lạc tại quận Bình Thạnh, TP HCM có giá chào bán căn một phòng ngủ đắt hơn 2-3 triệu đồng mỗi m² so với căn 3 phòng ngủ. Cụ thể, căn hộ 50 m² có giá 42-43 triệu đồng mỗi m² trong khi căn hộ 3 phòng ngủ được chào giá 39-40 triệu đồng mỗi m².

Tương tự, một dự án chung cư tọa lạc trên đường Phạm Hữu Lầu, quận 7, TP HCM, tuy chỉ là phân khúc bình dân, những căn hộ 1 phòng ngủ 45-50m² có giá bán ở thị trường thứ cấp trên 30 triệu đồng mỗi m². Cùng dự án này, các căn 3 phòng ngủ chỉ khoảng 25-27 triệu đồng mỗi m².

Các chung cư phía Đông TP HCM. (Ảnh: Vũ Lê).

Tình trạng này cũng diễn ra ở khu Đông TP HCM khi các căn hộ 1 phòng ngủ thường "cháy hàng" dù đơn giá mỗi m² nhà đắt hơn các căn to. Đơn cử tại một dự án quy mô trên 10.000 căn, giá bán phổ biến cho căn hộ một phòng ngủ 55-57m² trên thị trường thứ cấp là 3,5-3,6 tỉ đồng, tương đương 60 triệu đồng mỗi m². Còn giá bán phổ biến cho căn 3 phòng ngủ 110-114m² được chào 5 tỉ đồng, tức khoảng 44 triệu đồng mỗi m². Bên cạnh đó, nhà một phòng ngủ được bán và cho thuê sôi động trên thị trường thứ cấp trong khi những căn diện tích lớn 3 phòng ngủ giao dịch chậm hơn.

Chủ tịch Công ty Paxland, Nguyễn Hồng Hải cho biết, có nhiều lý do dẫn đến tình trạng căn hộ mini có giá bán mỗi m2 đắt đỏ hơn nhà 3 phòng ngủ khoảng 10-15% thậm chí vượt xa tỷ lệ này.

Nguyên nhân thứ nhất, theo ông Hải, là sự khan hiếm đẩy giá lên cao. Các căn hộ một phòng ngủ được xem là loại nhà nhỏ nhất trong dự án, thường có số lượng hạn chế, mỗi tầng chỉ có 1-2 căn loại này vì chủ đầu tư bị ràng buộc chỉ tiêu dân số (mật độ người ở trong một dự án). Thông thường tỷ trọng căn hộ một phòng ngủ chỉ chiếm không quá 20% trên tổng sản phẩm toàn dự án. Rổ hàng hạn chế sẽ dẫn đến khan hiếm.

Nguyên nhân thứ hai, là nhu cầu căn hộ một phòng ngủ luôn rất lớn. Ưu điểm lớn nhất của căn hộ một phòng ngủ là dễ bán, dễ cho thuê. Chính vì vậy, dòng sản phẩm này thường thu hút nhóm khách hàng đầu tư (cho thuê hoặc mua đi bán lại).

Nguyên nhân thứ ba là tổng giá trị căn hộ mini thường thấp hơn căn hộ 3 phòng ngủ, thu hút người mua nhà lần đầu còn eo hẹp tài chính.

Ngoài ra, ông Hải cho biết thêm, với những nhà đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại trong vòng 6-12 tháng đầu tiên, căn hộ mini cũng có giá bán chênh lệch tốt hơn các căn diện tích lớn. Bởi lẽ giá bán chênh lệch chỉ tính trên đơn vị sản phẩm chứ không tính theo số m². Khi đó, căn hộ mini và căn hộ 3 phòng ngủ gần như có mức bán sang tay với giá chênh lệch bằng nhau trong khi tổng giá trị của căn nhà to chắc chắn lớn hơn và chôn vốn rất nhiều so với nhà nhỏ.

3. Công ty BĐS Thành Đông được Hải Dương giao hơn 121.000 m2 cho để xây dựng KĐT mới theo hình thức BT

UBND tỉnh Hải Dương vừa có Quyết định về việc việc chuyển mục đích sử dụng, giao đất (đợt 5) cho Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông để xây dựng Khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương (phân khu 2).

Phối cảnh Khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương (phân khu 2). (Ảnh: Ancu.com).

Cụ thể, theo quyết định này, chuyển mục đích sử dụng 121.193 m² đất gồm đất trồng lúa nước, đất trồng cây lâu năm, đất bằng trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thuỷ sản đất giao thông, đất thuỷ lợi, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, đất có mặt nước chuyên dùng tại các xã Gia Xuyên, Gia Tân, Liên Hồng (huyện Gia Lộc) sang sử dụng vào mục đích xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương.

Giao diện tích đất này cho Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Thành Đông để đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương theo quy hoạch, dự án đã được duyệt.

Trong đó, hơn 21.000 m² đất ở và gần 49.000 m² đất hỗn hợp  (đất ở kết hợp thương mại, văn phòng) được giao lâu dài và có thu tiền sử dụng đất. Riêng đất xây dựng công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật (có diện tích hơn 51.000 m²) được giao không thu tiền sử dụng cho công ty Cổ phần đầu tư BĐS Thành Đông quản lý trong thời gian đầu tư xây dựng theo quy hoạch, thiết kế và dự án đã được phê duyệt.

Tọa lạc tại cửa ngõ mới của thành phố, kết nối thông suối với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Khu đô thị Nam Hải Dương được coi là dự án có vị trí đắc địa nhất trong số các dự án đã, đang và sẽ được triển khai tại Hải Dương. 

Quy hoạch Dự án khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương có diện tích quy hoạch 500ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỉ đồng, nằm tại cửa ngõ mới của TP Hải Dương. 

Theo Cổng thông tin điện tử Sở GTVT tỉnh Hải Dương, Khu đô thị phía Nam TP Hải Dương (Phân khu 2) được chia thành nhiều phân khu chức năng bao gồm: đất công cộng dành cho các công trình như trường học, trung tâm triển lãm, nhà trẻ, siêu thị chiếm 5,48%; diện tích cây xanh, công viên khoảng 20%; các khu nhà phố, biệt thự, cao ốc, khu vui chơi giải trí. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 4.000 tỉ đồng do hai đơn vị tư vấn thiết kế là Nihon Sekkei (Nhật Bản) và Viện Thiết kế (Bộ Xây dựng) thực hiện.

Dự án được UBND tỉnh Hải Dương giao cho Công ty Thành Đông làm chủ đầu tư theo hợp đồng BT. Theo đó, Thành Đông sẽ thực hiện xây dựng tuyến đường rộng 62m, dài 6,8km nối cầu Nam Lộ Cương (trung tâm TP Hải Dương) với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

4. Chủ đầu tư Dự án gần 1.300 căn hộ "phản pháo" việc bị xử phạt 40 triệu vì thi công không phép 

Mới đây, UBND quận 2, TP HCM đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1502/QĐ-XPVPHC đối với Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (tên viết tắt là HDTC) vì có hành vi tổ chức thi công công trình khi không có giấy phép xây dựng (GPXD) do Phó chủ tịch UBND Quận Huỳnh Thanh Khiết ký.

Theo quyết định này, HDTC đã có hành vi tổ chức thi công xây dựng khi không có giấy phép đối với dự án chung cư CC04 (tại giao đường Trần Lựu và đường vành đai Tây - đường số 37), thuộc khu D của khu đô thị An Phú - An Khánh (131 ha) tại phường Bình An, quận 2, TP HCM.

Với lỗi này, HDTC bị phạt 40 triệu đồng.

Khu D Khu đô thị mới An Phú - An Khánh (quận 2, TP HCM). (Ảnh: HDTC).

Tuy nhiên, trao đổi với chúng tôi, ông Đinh Trường Chinh - Chủ tịch HĐQT của HDTC khẳng định việc thi công đúng pháp luật bởi dự án Laimain City đã được Thủ tướng duyệt dự án và giao đất từ năm 1999.

Ông Chinh cho hay: "Theo quy định Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014, dự án của chúng tôi được miễn giấy phép xây dựng".

"Tuy nhiên chúng tôi phải tuân thủ các quy định như có quy hoạch 1/500, có thiết kế thi công, có hồ sơ thẩm định thiết kế... để được Bộ Xây dựng thẩm định. Theo tư vấn, chúng tôi đã nộp đủ hồ sơ bổ sung cho Bộ Xây dựng. Theo quy định, chậm nhất 30/7 sẽ có đủ hồ sơ thẩm định.

Theo quy định khi chưa có đủ hồ sơ nhưng chúng tôi được miễn giấy phép xây dựng thì cũng không ảnh hưởng gì nhưng cảm thấy có một số chi tiết chưa đúng hoàn toàn nên đã tạm ngưng lại để đúng quy định đã được tư vấn", ông Chinh nói.

Dự án Laimian City có quy mô 131 ha dự kiến cung ứng ra thị trường hơn 13.000 căn hộ. (Ảnh: Khoa học & Đời sống).

Nói về lời "phản pháo" từ HDTC, ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó chủ tịch UBND Quận 2 cho biết tháng 5/2019, hành vi vi phạm do UBND phường An Phú lập, trình UBND quận 2 ban hành QĐ xử phạt: Tổ chức thi công xây dựng công trình không có GPXD mà theo quy định phải có Giấy phép xây dựng đối với công trình có yêu cầu lập dự án đầu tư xây dựng. Hiện nay Thanh tra Sở Xây dựng xử lý tiếp tục vì mức phạt đã vượt thẩm quyền Quận.

5. Cán bộ khảo sát 'quên' cập nhật bản đồ, UBND quận bị phê bình 

Đầu tháng 6, Văn phòng UBND TP HCM ra thông báo kết luận UBND quận 4 thiếu sót trong việc khảo sát, đo đạc, lập bản đồ qui hoạch 1/500, dẫn đến việc thành phố phải điều chỉnh cục bộ bản đồ qui hoạch 1/2000.

Theo kết luận của ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, khi phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, UBND quận 4 không cập nhật các công trình xây dựng tại phường 1 khiến bản đồ quy hoạch 1/2000 được thành phố duyệt năm 2011 thiếu các công trình đã thi công.

Để đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp và tính pháp lý của quy hoạch, các đơn vị khảo sát ở thành phố phải kiểm tra lại toàn bộ bản đồ chi tiết 1/2000.

Ngày 24/6, trao đổi với Zing.vn, ông Trần Hoàng Quân, Chủ tịch UBND quận 4 (TP.HCM), giải thích việc UBND quận 4 bị phê bình là do sai sót của các cán bộ khảo sát, cập nhật hiện trạng.

Ông Quân cho hay thiếu sót trên đã được khắc phục, hiện việc điều chỉnh cục bộ đã hoàn tất, không còn ảnh hưởng đến chủ đầu tư hay cư dân sinh sống trong khu vực.