Bản tin bất động sản: Thanh tra Chính phủ vào cuộc vụ VIDEC, doanh thu của 'ông trùm xây dựng' Coteccons sụt giảm mạnh

1. Thanh tra Chính phủ, 4 bộ cùng vào cuộc sai phạm của VIDEC

Sau khi nhận được văn bản báo cáo của UBND TP Hà Nội về kết quả thanh tra toàn diện dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp (The Diamond Park) tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Văn phòng chính phủ đã có văn bản yêu cầu Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính và UBND tỉnh Vĩnh Phúc cho ý kiến về kết quả thanh tra trên và báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Dự án The Diamond Park do VIDEC Group làm chủ đầu tư nằm ngay mặt trục đường lớn tại Khu đô thị Mê Linh, Hà Nội, cách trục đường Thăng Long - Nội Bài không xa. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỉ đồng và được khởi công thực hiện từ tháng 4/2011. (Ảnh tư liệu: Tuấn Nam).

Trước đó, dự án The Diamond Park do Công ty Cổ phần Tập đoàn Videc làm chủ đầu tư được phê duyệt bởi UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt với diện tích khoảng 20 ha với tổng mức đầu tư dự kiến 452 tỉ đồng.

Với phê duyệt ban đầu là nhà ở dành cho người thu nhập thấp thuộc khu công nghệ huyện Mê Linh. Kể từ khi phê duyệt đến nay dự án vẫn chưa được xây dựng, trong khi đó chủ đầu tư đã phân lô, bán nền biệt thự, nhà liền kề.

Kết luận của UBND TP Hà Nội đã chỉ rõ các sai phạm của sở ngành Vĩnh Phúc như: Không thẩm định năng lực tài chính, trong khi chủ đầu tư vốn chủ sở hữu chỉ hơn 22 tỉ đồng, nhỏ hơn 20% tổng mức đầu tư dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh Vĩnh Phúc còn ưu đãi về tiền sử dụng đất đối với việc xây nhà chung cư không đúng thẩm quyền, chủ đầu tư này còn được ưu đãi về mức thuế thu nhập doanh nghiệp kể từ khi đi vào hoạt động kinh doanh, việc này không phù hợp với quy định của Chính phủ.

2. Sốc với tình trạng lao dốc tại 'ông trùm xây dựng' Coteccons

Công ty CP Xây dựng Coteccons (mã chứng khoán CTD) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2019 với kết quả gây thất vọng.

Dân trí đưa tin: Trong quý 2 năm nay, Coteccons đạt doanh thu thuần trên 5.788 tỉ đồng, giảm 30% so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, sự sụt giảm chủ yếu do doanh thu hợp đồng xây dựng sụt mạnh so với quý 2/2018, đây cũng là nguồn thu chính của Coteccons, đạt 5.782 tỉ đồng.

"Ông trùm ngành xây dựng" gây bất ngờ khi kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh. (Ảnh: Dân trí).

Tuy giá vốn hàng bán thấp hơn 28% so với cùng kì lợi nhuận gộp của Coteccons vẫn rất thấp, chỉ đạt 184 tỉ đồng, giảm tới 67% so với quý 2/2018.

Trong khi chi phí tài chính bằng 0 thì doanh thu hoạt động tài chính của Coteccons giảm 10% còn gần 72 tỉ đồng. "Ông lớn xây dựng" còn phát sinh khoản lỗ từ liên doanh, liên kết hơn 10 tỉ đồng (cùng kì có lãi hơn 1 tỉ đồng).

Do vậy, dù đã tiết giảm được 24% chi phí quản lí doanh nghiệp xuống còn hơn 95 tỉ đồng thì lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của Coteccons vẫn "bốc hơi" 71% so với kết quả đạt được của cùng kì năm ngoái.

Thêm vào đó, lợi nhuận khác cũng chỉ mang lại cho Coteccons hơn 6 tỉ đồng, giảm 58%; lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế cùng giảm 71% còn lần lượt hơn 156 tỉ đồng và gần 124 tỉ đồng. Đây cũng là mức lợi nhuận thấp nhất trong 4 năm qua của Coteccons kể từ quý 2/2015.

3. Công ty Alibaba bán cả đất quy hoạch làm nghĩa trang, nhà hỏa táng, nhà tang lễ

Theo thông tin từ Cục Cảnh sát điều tra về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu - Bộ Công an (C03-P15), đơn vị này đã có văn bản gửi Cục Thuế TP HCM, Cục Thuế Đồng Nai, Cục Thuế Bà Rịa-Vũng Tàu cung cấp thông tin, tư liệu phục vụ yêu cầu điều tra, xác minh.

Cụ thể, C03-P15 đang tiến hành điều tra, xác minh vụ việc có dấu hiệu sai phạm về lĩnh vực đất đai liên quan đến Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba) có trụ sở tại địa chỉ 321 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP HCM.

Nguyễn Thái Luyện, CEO Công ty Alibaba đến Công an làm việc. (Ảnh: Nguyễn Long).

Cũng theo thông tin từ C03-P15, qua điều tra sơ bộ cho thấy, Công ty Alibaba lấy cả đất quy hoạch nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng để bán.

Cụ thể, tại dự án Alibaba Tân Thành Center City 5 khu đất có diện tích khoảng 48.631 m² thuộc các thửa: 133, 139, 248, 249 tờ bản đồ số 17, ấp 3, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ có 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Nguyễn Thái Lực (sinh năm 1999 ở thôn 1, xã Tân Sơn, TP.Pleiku, tỉnh Gia Lai) đứng tên sử dụng. Hiện khu đất đang quy hoạch là đất nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng tại một phần thửa số 139 với diện tích khoảng 3.880 m² và quy hoạch đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu tại một phần các thửa đất 139, 248, 249 với diện tích khoảng 16.519 m².

4. Thị trường condotel lao dốc, nguồn cung ngày càng hạn hẹp

Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VRAS), tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm của sản phẩm căn hộ condotel là 11,855 căn, tỉ lệ hấp thụ đạt 25,02% tương ứng 2,967 căn.

Trong đó, quý I/2019 có 6.832 căn được giới thiệu ra thị trường, lượng giao dịch là 1.569 căn đạt 22.9%. Sang quý II/2019 nguồn cung sụt giảm gần 2.000 căn hộ về mức 5.023 căn, lượng giao dịch cũng giảm còn 1.398 căn đạt 27,3%.

Nguồn cung căn hộ condotel đang ngày càng giảm, tỉ lệ hấp thụ cũng chưa cao. (Nguồn VRAS).

VRAS nhận định nguồn cung sản phẩm condotel trong 6 tháng đầu năm với con số này là tương đối thấp. Các sản phẩn chủ yếu từ các dự án năm 2018 được các chủ đầu tư tiếp tục bán ra thị trường.

Nguồn cung hạn chế bởi việc chậm triển khai các thủ tục dự án và chưa có nhiều chính sách tạo điều kiện phát triển dòng sản phẩm này là những nguyên nhân dẫn tới việc lượng sản phẩm mới ra thị trường thấp.

Giải thích về nguyên nhân khiến tỉ lệ hấp thụ của condotel kém, chuyên gia VRAScho rằng thời điểm này khách hàng, nhà đầu tư chưa thực sự mặn mà với loại hình này do các chính sách cũng như việc quản lí, vận hành, khai thác kinh doanh.

Khách hàng chủ yếu đầu tư vào các dự án của các chủ đầu tư lớn, có uy tín, kinh nghiệm trong việc quản lí, kinh doanh đạt hiệu quả cao.