Bất động sản công nghiệp hoạt động tích cực dù dịch Covid-19, giá thuê miền Bắc tăng trở lại

Thị trường hoạt động tốt, tiếp nhận nhiều khoản đầu tư

Làn sóng Covid-19 lần thứ 4 khiến một số nhà máy phải đóng cửa tạm thời, làm gián đoạn lưu thông hàng hoá và các chuỗi cung ứng. 

Trong quý II vừa qua, nếu như một số nhà máy tại thị trường phía bắc đã vận hành trở lại sau thời gian đóng cửa thì một số phân xưởng và bộ phận nhà máy tại các khu công nghiệp phía nam lại rơi vào tình trạng tạm ngưng hoạt động.

Ông John Campbell, Quản lý bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định, việc đóng cửa các nhà máy sản xuất là một trong những bước giải quyết thận trọng của Việt Nam. Việc này có thể gây ảnh hưởng nhất định đến đà tăng trưởng chung, tuy vậy cần nhìn dài hạn và tin tưởng vào tiềm năng cũng như động lực tăng trưởng của thị trường. 

"Những yếu tố khiến Việt Nam đang là một trong những thị trường sản xuất và hậu cần mạnh nhất trên thế giới vẫn ở đó hoặc được cải thiện liên tục như: nền chính trị ổn định, môi trường kinh doanh, vị trí địa lý phù hợp, lực lượng lao động năng động. 

Đặc biệt, các hiệp định thương mại tự do có thể được xem là giải pháp lâu dài cho Việt Nam, hỗ trợ quá trình chuyển giao kiến thức và công nghệ. Qua đó, thúc đẩy sự chuyển đổi từ sản xuất các ngành công nghiệp giá trị thấp và mang tính địa phương sang các ngành có giá trị cao hơn", ông John Campbell cho biết.

Thực tế, thị trường hiện vẫn ghi nhận những hoạt động khá tốt. Tính đến thời điểm ngày 20/6, tổng vốn FDI đăng ký vào ngành công nghiệp sản xuất đạt 6,97 tỷ USD, giảm nhẹ so với mức 8 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, vốn sản xuất hiện tại vẫn ở mức 3,38 tỷ USD, cao hơn mức 3,23 tỷ USD cùng kỳ năm trước.

Thị trường cũng đón nhận nhiều khoản đầu tư lớn trong nửa đầu năm. Tiêu biểu là khoản đầu tư gần 500 triệu USD của công ty Jinko Solar Hong Kong vào khu công nghiệp Sông Khoai (Quảng Ninh) hay việc công ty Fukai Technology của Singapore đầu tư vào khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang).

Giá thuê tại miền Bắc tăng trở lại

Giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía nam như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thường cao hơn các tỉnh tại khu vực kinh tế phía bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh. Trong vòng ba năm trở lại đây, giá đất tại một số khu vực tại phía Nam đã tăng khá mạnh. 

Tuy nhiên, theo ông John Campbell, tình hình hiện đã có sự thay đổi. Khu vực phía bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư trong 6 tháng đầu năm, điển hình là việc 5 thương vụ đầu tư lớn nhất vào lĩnh vực sản xuất đều không ghi nhận vào thị trường phía nam. 

Theo đánh giá, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng là những nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn.

Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía bắc, Bắc Giang và Hưng Yên đang thu hút nhiều các hoạt động đầu tư sản xuất cũng như logistics. Quảng Ninh và Hải Phòng cũng nhận được nhiều khoản đầu tư lớn, bằng chứng là có có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này trong thời gian vừa qua.

Còn tại khu vực phía nam, do tỷ lệ lấp đầy cao tại các dự án công nghiệp tại hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai nên nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn Long An để thành lập các trung tâm phân phối và dự án logistics. Ngoài ra, tiềm năng phát triển của Bà Rịa – Vũng Tàu trong vài năm tới là khá lớn. Tỉnh này hiện đã có một số dự án công nghiệp hoạt động khá tốt như khu công nghiệp Phú Mỹ.

Thị trường phía bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư, do đó có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này và một số khu công nghiệp trọng điểm tại phía nam sẽ ghi nhận mức tăng nhẹ trở lại vào cuối năm.

Kỳ vọng từ các chính sách thay đổi

Savills Việt Nam đánh giá, hiện đang có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở - dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu này ngày càng gia tăng. Với các hoạt động và nỗ lực nhằm hoàn thiện Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 82, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang mở ra cơ hội phát triển các dự án khu công nghiệp có chất lượng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê. Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.

"Việc điều chỉnh trong chính sách vì thế rất được kỳ vọng đem đến các thay đổi tích cực, có thể được xem là một trong những sáng kiến giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường", Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.