Bất động sản tháng 12/2025: Nhiều quyết sách được thông qua, Lâm Đồng thanh tra loạt dự án

Quốc hội thông qua loạt quyết sách 

Trong tháng 12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Theo đó từ năm 2026, thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư được giảm 50 - 70%. 

Nghị quyết thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn quan trọng trên địa bàn Thủ đô cũng được thông qua. HĐND TP Hà Nội được quyết định mức bồi thường hỗ trợ tái định cư cao gấp đôi thông thường với công trình cần triển khai ngay theo chỉ đạo.

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) được thông qua sáng 10/12, thuế với chuyển nhượng BĐS vẫn duy trì ở mức 2% như hiện hành. 

Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98 thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP HCM có đề cập đến việc thiết kế các chính sách trong khu thương mại tự do TP HCM.

Sắp sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS

Tại hội nghị ngày 21/12, lãnh đạo Bộ Xây dựng thông tin sang năm 2026, Bộ sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS nhằm minh bạch hóa thị trường, góp phần kéo giảm giá BĐS.

Cả nước khởi công, khánh thành hàng trăm dự án

Ngày 19/12 đã diễn ra lễ khởi công, khánh thành, thông xe kỹ thuật đồng loạt 234 công trình hạ tầng tiêu biểu trên cả nước với tổng mức đầu tư hơn 3,4 triệu tỷ đồng. Trong đó có 11 dự án của Vingroup, gồm KĐT thể thao Olympic lớn nhất Việt Nam, KĐT phức hợp Hạ Long Xanh, KĐT ven vịnh Cam Ranh...

Sun Group khởi công loạt dự án với tổng vốn gần 150.000 tỷ, gồm Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp casino (51.000 tỷ) ở Vân Đồn, tuyến đường kết nối Sân bay Gia Bình với Thủ đô, tuyến tàu điện đô thị LRT giai đoạn I ở đặc khu Phú Quốc...

Tại Hà Nội, liên danh Viglacera - Hạ tầng Hoàng Thành - Xây dựng Central khởi công Khu NOXH Tiên Dương 1. Thăng Long Property khởi công Tổ hợp Times Square Hà Nội.

Liên danh Đại Quang Minh - Văn Phú - MIK Group - THACO - T&T Group - Hòa Phát khởi công Trục Đại lộ Cảnh quan sông Hồng. Vài ngày trước thời điểm khởi công, Tập đoàn Đèo Cả đã rút khỏi liên danh nhà đầu tư. Đến ngày 25/12, có thêm MIK Group xin chủ động rút khỏi liên danh, chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ cho Đại Quang Minh.  

Trước đó vào ngày 17/12 tại Tuyên Quang, Vingroup đã khởi công KĐT nghỉ dưỡng và Tổ hợp khu thể dục thể thao & sân golf Mỹ Lâm, Tập đoàn Sơn Phúc động thổ KĐT mới bên bờ sông Lô, VIDEC Group động thổ Khu đô thị An Tường Riverside...

TP HCM chốt bảng giá đất mới 

Chiều 26/12, HĐND TP HCM đã thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ năm 2026. Mức cao nhất khoảng 687 triệu/m2 tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi... ở khu vực trung tâm TP HCM cũ. 

Sun Group đề xuất quy hoạch khu du lịch Thác Bản Giốc 

Tại buổi làm việc ngày 25/12 với lãnh đạo tỉnh Cao Bằng, Sun Group đã đề xuất ý tưởng quy hoạch Khu du lịch Thác Bản Giốc với quy mô diện tích khoảng 1.000 ha thuộc xã Đàm Thủy.

Cần Thơ quy hoạch Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong 

UBND TP Cần Thơ đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong. Diện tích khu vực lập quy hoạch hơn 2.954 ha. Đây là dự án mà Vingroup đã nghiên cứu, đề xuất ý tưởng về quy hoạch, bố trí các khu du lịch nghỉ dưỡng, công viên nước, công viên giải trí, sân golf... 

Nhiều dự án ở Hà Nội đón chuyển biến mới

Trong tháng 12, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết Bãi đỗ xe, Trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát tỷ lệ 1/500. Khu đất rộng 8 ha, thuộc phường Định Công, gần ga Giáp Bát. Đây là nơi Aeon Mall từng muốn làm dự án 280 triệu USD. 

Bên cạnh đó, gần 0,3 ha đất tại D9 đường Khuất Duy Tiến đã được thành phố chuyển đổi mục đích sử dụng cho Vinaconex để thực hiện Công trình hỗn hợp văn phòng kết hợp nhà ở gần 650 tỷ đồng. Khoảng 3,4 ha đất tại xã Phù Đổng đã được giao cho CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Hạ tầng – TKV (công ty con cũ của Vinacomin) làm Khu nhà ở thấp tầng, bãi đỗ xe, công viên. 

Ngoài ra, Hà Nội còn chấm dứt hiệu lực hai văn bản giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết và lập dự án đầu tư Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (khu số 9). Dự án được tỉnh Hà Tây cũ giao doanh nghiệp nghiên cứu lập quy hoạch từ giai đoạn 2007 - 2008.