Bộ Xây dựng: Căn hộ 30 - 50 triệu đồng/m2 'chiếm lĩnh' thị trường BĐS quý III

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý III vừa qua, việc thực hiện giãn cách xã hội đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch bất động sản tại nhiều địa phương.

Tại các địa phương thực hiện giãn cách xã hội trên phạm vi toàn tỉnh/thành phố, các giao dịch thứ cấp hầu như không có. Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc, chờ đến khi hết giãn cách mới hoàn tất các thủ tục mua bán.

Giá rao bán nhà ở tại các địa phương nêu trên cơ bản vẫn ổn định, hầu hết giữ mức mặt bằng giá được thiết lập trong quý II, không có hiện tượng tăng mạnh hoặc giảm giá sâu.

Cụ thể, theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, giá rao bán chung cư bình quân tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa quý III giảm khoảng 2 - 4% so với quý II. Trong khi đó, giá có xu hướng tăng tại TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa  - Vũng Tàu. TP HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương tăng khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng khoảng 5%.

Căn hộ thuộc phân khúc bình dân (mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2) hầu như không xuất hiện tại khu vực trung tâm của các đô thị. Mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án ở khu vực xa trung tâm như dự án Rose Town (số 79 Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m2, dự án chung cư Bình Minh Garden (đường Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên) có giá rao bán khoảng 26,3 triệu đồng/m2, chung cư HQC Plaza (huyện Bình Chánh, TP HCM) giá rao bán khoảng 23 triệu đồng/m2, dự án Citi Esto (đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, quận 2, TP HCM) giá rao bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là chung cư trung cấp với mức giá khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2. Trong quý vừa qua, giá rao bán căn hộ trung cấp tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP HCM); TP Dĩ An (Bình Dương). 

Một số dự án căn hộ chung cư phân khúc này mở bán mới trong quý như: Dự án Mipec Rubik 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (quận Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 41 triệu đồng/m2, dự án Zei Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 36 triệu đồng/m2.

Mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là phân khúc căn hộ cao cấp. Tại Hà Nội và TP HCM, một số dự án có vị trí đặc biệt có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Dự án Moonlight Centre Point (đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân) có giá khoảng 250 triệu đồng/m2, dự án D'. Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên (đường Nguyễn Văn Huyên, phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy) có giá khoảng 135 triệu đồng/m2.

Đối với nhà ở riêng lẻ, Bộ Xây dựng đánh giá, do dịch bệnh Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp nên thị trường này cũng chịu nhiều ảnh hưởng.

Giá rao bán trong các dự án tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá đã xác lập trong quý II. Một số dự án có tăng giá nhưng không nhiều, chỉ khoảng 1 - 2%. Hà Nội và TP HCM hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2.