Bộ Xây dựng: Khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn năm 2021

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo 12/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2022 và cả năm 2022.

Theo đó, tổng hợp đến cuối năm 2022, nguồn cung bất động sản, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế do các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2021.

Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước có 126 dự án với 55.732 căn hộ được cấp phép (số lượng dự án bằng khoảng 52,7% so với năm 2021); 466 dự án với 228.029 căn hộ đang được triển khai xây dựng (bằng khoảng 47,7% so với năm 2021); 91 dự án với 18.206 căn hộ đã hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 55,2% so với năm 2021).

Đối với nhà ở xã hội, cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ, 114 dự án với 6.196 căn hộ đã hoàn thành xây dựng, 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với dự án nhà ở công nhân, trên cả nước có hai dự án được cấp phép mới với quy mô 1.729 căn hộ; một dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; 4 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có 12 dự án được cấp phép, số lượng dự án bằng khoảng 23% so với năm 2021; 30 dự án đã hoàn thành xây dựng.

Về số lượng dự án và căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, năm 2022 cả nước có 252 dự án với 65.909 căn hộ đủ điều kiện theo thông báo của các Sở Xây dựng - giảm gần 50.000 căn hộ và bằng khoảng 58% so với năm 2021.

Cũng theo Bộ Xây dựng, năm 2022 cả nước có 785.637 giao dịch bất động sản thành công.

Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 154.756 giao dịch - bằng khoảng 138,6% năm 2021. Lượng giao dịch tại các quý trong năm 2022 không ổn định, tăng cao nhất vào quý II sau đó giảm và thấp nhất vào quý IV.

Lượng giao dịch đất nền thành công năm 2022 là 630.881 giao dịch, bằng khoảng 370% so với năm 2021. Phân khúc này cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong quý I, quý II sau đó giảm mạnh trong quý III, tăng nhẹ trong quý IV so với quý III.  

Bộ Xây dựng cho biết, qua đánh giá nhận thấy khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn năm 2021. 

Số lượng bất động sản, nhà ở trong các dự án mới đưa ra giao dịch hạn chế, chủ yếu là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán. Trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao, các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt. 

“Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp”, Bộ Xây dựng cho biết.