Các dự án nhà ở quy mô nhỏ thúc đẩy lợi nhuận Khang Điền giai đoạn 2022 - 2024

Theo báo cáo mới đây của Chứng khoán Bản Việt (VCSC), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) sẽ mở bán ba dự án quy mô nhỏ gồm Classia, The Privia và Clarita từ 6 tháng cuối năm nay.

Trong đó, thông tin từ VCSC, hai dự án Classia và The Privia đang đúng tiến độ xây dựng để triển khai bán lẻ. 

Ba dự án này cũng được cho là sẽ đóng góp chính trong tổng doanh số bán hàng giai đoạn 2022 - 2023 của công ty và sẽ tăng mạnh so với mức cơ sở thấp trong giai đoạn 2020 - 2021. VCSC dự báo tổng giá trị hợp đồng bán hàng của các dự án bất động sản nhà ở của công ty giai đoạn này sẽ đạt mức 9.300 tỷ đồng.

Giai đoạn 2022 - 2024, VCSC kỳ vọng các dự án nhà ở quy mô nhỏ sẽ tiếp tục thúc đẩy lợi nhuận của công ty và các dự án quy mô lớn sẽ bắt đầu mở bán từ năm 2024. 

Các dự án thấp tầng và quy mô nhỏ, có biên lợi nhuận cao, vị trí tốt tại TP HCM như Classia và Clarita được cho là sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua nhà, từ đó hỗ trợ phần lớn cho triển vọng doanh số bán hàng và lợi nhuận trong trung hạn của Khang Điền. 

VCSC ước tính dự án Classia và Clarita sẽ đóng góp tổng cộng khoảng 70% trên tổng lãi ròng giai đoạn này của Khang Điền.

Tháng 6 vừa qua, Hội đồng quản trị công ty cũng thông qua khoản vay hạn mức tối đa 4.600 tỷ đồng với thời hạn 7 năm cho dự án Tân Tạo (tổng diện tích 330 ha tại Bình Tân, TP HCM). Do đó, VCSC kỳ vọng Khang Điền sẽ tiếp tục đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng và tiến độ xây dựng cho dự án quy mô lớn này và sẽ bắt đầu đóng góp lợi nhuận từ năm 2024.

Bên cạnh đó dự án Tân Tạo, công ty cũng tăng các khoản vay ngân hàng nhằm tài trợ cho các dự án gồm Lê Minh Xuân mở rộng, Khu nhà ở 11A, Lovera Vista và Khu nhà ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức. Qua đó, theo báo cáo tài chính của Khang Điền, tại thời điểm cuối quý II, tổng nợ tài chính của công ty đạt 5.763 tỷ đồng, tăng 125% so với đầu năm.

6 tháng đầu năm nay, doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm khiến doanh thu thuần của Khang Điền giảm 55% so với cùng kỳ, đạt 875 tỷ đồng. Nhờ lãi từ giao dịch mua rẻ sau khi M&A công ty con trong quý I, công ty lãi sau thuế 625 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm 2021, tương đương thực hiện được 45% chỉ tiêu lãi năm.

VCSC cũng cho biết, tính đến cuối quý II, Khang Điền đã bán 100% số căn tại dự án Verosa Park và 88% tại dự án Lovera Vista.