Các đại dự án đổ bộ, đất Cần Giờ hiện ra sao?

Cần Giờ là huyện duy nhất giáp biển ở TP HCM, nằm ở phía đông nam, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km đường bộ.

Về vị trí địa lý, huyện có phía Bắc giáp huyện Nhà Bè (TP HCM) và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai); phía Nam giáp biển Đông; phía Đông giáp biển Đông và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; phía Tây giáp huyện Nhà Bè (TP HCM), huyện Cần Giuộc (tỉnh Long An), huyện Gò Công Đông (tỉnh Tiền Giang) với ranh giới là sông Soài Rạp.

Thời gian gần đây, địa phương này đã đón nhật loạt thông tin tích cực về sự đổ bộ của các dự án bất động sản, công trình hạ tầng lớn.  

Vừa qua vào tháng 4, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại là Vinhomes Green Paradise). Siêu dự án có vị trí tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh với quy mô diện tích 2.870 ha.

Ngoài điểm nhấn là tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam, doanh nghiệp còn xây dựng tại đây loạt công trình nổi bật như tổ hợp giải trí - du lịch 122ha (với các hạng mục Safari, công viên chủ đề theo mô hình Disneyland, Universal, khu vui chơi nhà băng tuyết Winter Wonderland 30.000 m2 - top 5 thế giới với sân băng, khu trượt tuyết, zipline); hồ nhân tạo rộng 443 ha (được cho là lớn nhất thế giới hiện nay); tổ hợp 7 ha (với các công trình nhà hát, hội nghị, quảng trường); 2 sân golf;...

Cùng tháng, Vingroup đề xuất với Sở Tài chính TP HCM việc đầu tư tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao nối quận 7 với huyện Cần Giờ. Theo doanh nghiệp, dự án sẽ được thiết kế với chiều dài khoảng 48,5 km, tốc độ tối đa 250 km/h, với 2 ga chính dự kiến đặt tại Cần Giờ và quận 7, tổng vốn dự kiến khoảng 4 tỷ USD. 

Trước đó vào tháng 1, Thủ tướng đã chấp thuận chủ trương đầu tư Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với tổng vốn đầu tư hơn 113.500 tỷ (tương đương 4,8 tỷ USD). Dự án được thực hiện tại Cù lao Gò Con Chó, với quy mô diện tích sử dụng đất khoảng 571 ha. Đây được xem là một trong những dự án hạ tầng hàng hải quy mô nhất từ trước đến nay tại Việt Nam.  

Ngoài ra, TP HCM còn đặt mục tiêu khởi công cầu Cần Giờ trong năm nay và hoàn thành vào năm 2028. Dự án được xây dựng theo dạng dây văng và sẽ là cầu dây văng lớn nhất TP HCM với chiều dài 7,3 km, giúp kết nối huyện Nhà Bè với Cần Giờ, có quy mô 6 làn xe với vận tốc thiết kế 60 km/h.

Khi hoàn thành, cầu Cần Giờ sẽ thay thế phà Bình Khánh. Qua đó, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm đến huyện Cần Giờ từ gần 2 tiếng xuống còn 30 - 45 phút, mở ra kết nối thông suốt từ trung tâm thành phố đến Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ và Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ trong tương lai.   

Những giao dịch lúc nửa đêm

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, vài tháng trở lại đây giá đất nhiều khu vực tại Cần Giờ đã tăng trung bình từ 15 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, tại thị trấn Cần Thạnh, so với tháng 11/2024, đất tại đường Giồng Ao (thị trấn Cần Thạnh), tăng giá từ 27 - 30 triệu/m2 lên mức 36 - 42 triệu/m2. Những vị trí đẹp, đắc địa tại đường Giồng Ao, giá có thể chạm mức 45 - 50 triệu/m2.

Với đất mặt tiền kinh doanh đường Lương Văn Nho, giáp khu vực dự án của Vingroup, giá tăng từ mức 50 - 60 triệu/m2 lên mức 70 - 80 triệu/m2. Cũng thuộc tuyến đường này nhưng ở vị trí kém đẹp hơn, một số thửa đất tăng gía từ 30 - 35 triệu/m2 lên mức 41 - 48 triệu/m2.

Tại xã Long Hòa, những lô đất cách siêu dự án của Vingroup khoảng 1 km có giá tăng từ 25 - 30 triệu/m2 lên mức 35 - 46 triệu/m2.

Với đất mặt đường Duyên Hải, giá tăng ngưỡng 30 triệu/m2 lên mức ngoài 40 triệu/m2. Với đất toạ lạc ở những vị trí đẹp, đắc địa, kinh doanh được, giá tăng từ 34 - 45 triệu/m2 lên mức 52 - 65 triệu/m2. Cùng thuộc đường Duyên Hải, giá rao bán hiện tại của đất trong hẻm dao động 27 - 33 triệu/m2, trong khi mức giá của 6 tháng trước từ 22 - 26 triệu/m2. 

Trao đổi với người viết, anh C., môi giới đất nền địa phương cho biết, giá đất nhiều nơi ở Cần Giờ đã tăng nóng trong vài tháng qua. 

"Có những hôm 8 giờ tối vẫn còn có khách hẹn tôi nhờ đưa đi xem đất, khảo sát giá. Hồi đầu tháng 4, ngay trước khi Vingroup khởi công Vinhomes Green Paradise, tôi đã chốt bán được một lô đất ở thị trấn Cần Thạnh với giá gần 20 tỷ vào lúc 11 giờ đêm.

Hiện tại mà cầm 5 tỷ tìm mua đất đẹp vuông vắn thì có khi cũng chỉ như hạt cát giữa sa mạc, nhiều lô đất diện tích lớn quanh khu vực dự án của Vingroup đã có giá lên tới 20 - 30 tỷ. Giá đất từ khu vực vòng xoay 30/4 đến chợ Long Hoà dao động 20 - 30 triệu/m2.

Còn từ vòng xoay 30/4 lên đến thị trấn Cần Thạnh, giá đất trên những trục đường huyết mạch như Đào Cử, Tắc Xuất hầu như đều đã vượt mức 30 triệu/m2", anh C. nói.

Theo môi giới này, so với cuối năm ngoái, lượng khách đi xem đất Cần Giờ đã tăng đáng kể. Tuy nhiên, phần lớn trong đó là người mua với mục đích đầu cơ, muốn đón sóng tăng giá theo dự án lớn thay vì ở thực.   

Cẩn trọng lướt sóng đất Cần Giờ 

Ghi nhận của Savills Việt Nam, từ giữa năm 2024, giá đất nền Cần Giờ tại các xã như Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn tăng mạnh hai chữ số trong một số đợt giao dịch. Làn sóng nhà đầu tư đổ về ngày càng rõ nét, đặc biệt sau thông tin về siêu cảng và khu đô thị lấn biển.

Tuy vậy, đơn vị này khuyến cáo nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng vào khả năng lướt sóng ngắn hạn.

"Cần Giờ vẫn còn hạn chế về kết nối và tiện ích đô thị. Nhu cầu ở thực chưa đủ mạnh để thị trường bùng nổ trong vài năm tới. Đây là khu vực cần đầu tư có tầm nhìn dài hạn, hướng tới phát triển bền vững", bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam chia sẻ.

Bên cạnh đó, tiềm năng du lịch sinh thái nhờ hệ sinh thái rừng ngập mặn và bờ biển dài cũng là điểm sáng. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, khu vực cần có quy hoạch đồng bộ giữa bất động sản, hạ tầng, dịch vụ xã hội và nguồn cung việc làm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang điều chỉnh theo hướng chọn lọc và giá trị thực, Cần Giờ có thể là lời giải mới cho nhu cầu giãn dân và mở rộng không gian đô thị TP HCM trong tương lai.

Khi các yếu tố nền tảng được triển khai đúng cách, Cần Giờ không chỉ là câu chuyện hạ tầng, mà có thể trở thành khu đô thị vệ tinh chiến lược, kết nối chuỗi kinh tế biển phía Nam.