Cận cảnh những dự án BT khiến nhiều lãnh đạo Khánh Hòa bị xem xét thi hành kỉ luật

Hợp đồng BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (giai đoạn 1), tại xã Phước Đồng TP Nha Trang, hợp đồng BT số 01/2015/HĐBT ký ngày 22/1/2015. Tổng mức đầu tư dự án này khoảng 212 tỉ đồng, phần BT dự kiến, ký hợp đồng giá tạm tính khoảng 150,6 tỉ đồng.

Theo giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 30/6/2015 do chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Chiến Thắng ký, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thanh Yến được phép xây dựng Khu phức hợp thương mại - dịch vụ - y tế - văn phòng khách sạn – nhà ở chung cư – Nha Trang Center 2 (hiện có tên là Dự án Gold Coast) tại số 1 Trần Hưng Đạo với diện tích gần 7.400 m2. Đây là vị trí có 2 mặt tiền giáp đường Lý Tự Trọng và Trần Hưng Đạo, cách biển hơn 100m.

UBND tỉnh Khánh Hòa chính thức giao đất cho Công ty CP Thanh Yến vào tháng 2/2016 với 4.440 m2 đất ở và gần 2.950 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thời gian sử dụng đến năm 2065. Đặc biệt, dự án Gold Coast người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài. Ngày 21/7/2016, UBND tỉnh này đã ra Quyết định 2099/QĐ-UBND phê duyệt giá đất để thực hiện dự án Nha Trang Center 2 - Gold Coast với giá đất ở gần 22,5 triệu đồng/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có giá hơn 7,8 triệu đồng/m2.

Tháng 11/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Phúc Sơn thực hiện 3 dự án BT tại Nha Trang để đổi khu đất vàng trên. Theo đó dự án Nút giao thông Ngọc Hội nằm tại vị trí giao nhau giữa đường sắt với đường 23-10, thuộc xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp. Tổng diện tích giao cho nhà đầu tư từ dự án là 5,49ha, tổng trị giá sử dụng đất tạm tính là 1.215 tỉ đồng, tương đương khoảng 22 triệu đồng/m2. Dự án Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội (còn gọi là Đường vành đai 2) có tổng diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 9,15ha, tổng trị giá đất tạm tính khoảng 1.099 tỉ đồng, tương đương khoảng 12 triệu đồng/m2. Dự án nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 6ha với trị giá sử dụng đất tạm tính gần 950 tỉ đồng, tương đương khoảng 16 triệu đồng/m2.

Liên quan đến 3 dự án BT trên, ngày 1/2/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND, trong đó giao toàn bộ diện tích 62,3ha cho Công ty Phúc Sơn để quản lý, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, sử dụng đất để thực hiện dự án Khu trung tâm đô thị, dịch vụ tài chính du lịch Nha Trang tại phân khu 2, phân khu 3 và phân khu 2A - phân theo thỏa thuận ghi tại 3 hợp đồng BT kể trên. Tuy nhiên, cả 3 dự án BT đều không qua đấu giá mà được chỉ định thầu và nhà thầu không ai khác hơn là công ty Phúc Sơn và những công ty liên danh, liên kết với công ty này.

Hiện các dự án công ty Phúc Sơn thực hiện chưa hoàn thành nhưng phần đất trong sân bay Nha Trang cũ đã được phân lô bán rất nhiều.

Ngoài ra, dự án BT Đường Phong Châu nối dài đổi phần đất Trụ sở Kho bạc Nhà nước tỉnh Khánh Hòa (26 Hoàng Hoa Thám, 3325,5 m2) là một trong những dự án BT đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt đề xuất dự án, đang lập BCNCKT, đang thẩm định cũng được giao cho công ty Phúc Sơn. Trong ảnh, trụ sở mới của Trụ sở Kho bạc Nhà nước tỉnh Khánh Hòa nằm trong phần đất sân bay Nha Trang cũ.

Một hợp đồng BT cũng gây nhiều tranh cải là diện tích đất hiện tại của Đài phát thanh truyền hình Khánh Hòa được đổi để làm Trụ ăng ten Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa và Trụ sở làm việc của Đài được ký với Liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phương Đông - CT CP Đầu tư và Xây dựng Thành Nam. Điều đáng nói là hơn 2.300m2 mặt tiền đường biển Trần Phú chỉ qui đổi khoảng 75 tỉ đồng để xây trụ ăng tên và phần đất vàng còn lại được tính khoảng hơn 123 tỉ đồng.

Hợp đồng BT Trường cao Cao đẳng Nghề giai đoạn một khoảng 295 tỉ đồng được đổi với khoảng 2,7 ha đất mặt tiền đường biển Trần Phú có giá dự kiến hoàn vốn khoảng 271 tỉ đồng. Hợp đồng được ký với Công ty CP Vinaminco Khánh Hòa vào ngày 14/8/2015. Thời gian thực hiện 39 tháng.