Nguồn cung mới hạn chế, giá sơ cấp tăng cao khiến người mua ngày càng khó tiếp cận với các sản phẩm căn hộ chung cư tại Hà Nội. Điều này thể hiện rõ qua việc tỷ lệ hấp thụ, lượng giao dịch sản phẩm mới sụt giảm trong quý vừa qua, dù nhu cầu thực tế rất cao.
Theo Giám đốc cấp cao CBRE Vietnam, giá trung bình căn hộ ở TP HCM hiện là 58 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2024 sẽ ở khoảng 62 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng trưởng giá có thể lên tới 8%.
Giá căn hộ vùng ven đã bị đẩy lên cao trong thời gian qua nhưng chuyên gia cho rằng thị trường sẽ có sự điều tiết, giảm giá vì người dân có nhu cầu ở thực mới có khả năng quyết định mức giá thực của các sản phẩm.
Theo chuyên gia của CBRE Việt Nam, căn hộ tầm trung và bình dân ở Hà Nội hiện nay gần như không còn tồn tại. Tại thị trường TP HCM, kịch bản này đã xuất hiện từ giai đoạn 2019 đến nay.
Theo CBRE Vietnam, tính tới cuối năm 2021, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2, tương đương 36,25 triệu đồng/m2, tăng 13% theo năm – mức tăng theo năm cao nhất trong vòng năm năm qua.
Năm 2023, Bình Dương sẽ tập trung chuyển đổi mô hình nhà ở liên kế thấp tầng sang nhà chung cư cao tầng tại các khu vực phía nam, định hướng xây dựng theo mô hình đô thị nén, mật độ cao.