Cenland lãi 2,5 tỷ đồng năm 2023

Mới thực hiện được hơn 3% mục tiêu lợi nhuận năm

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã chứng khoán: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu thuần tăng 107% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 330,6 tỷ đồng.

Cenland cho biết, trong quý mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã có những tín hiệu tích cực, giao dịch đã bắt đầu khởi sắc dẫn đến doanh thu thuần và lợi nhuận của doanh nghiệp đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, trong quý IV vừa qua, Cenland cũng thực hiện tiết giảm được phần lớn các chi phí như chi phí quản lý, chi phí bán hàng và và chi phí tài chính.

Do đó, doanh nghiệp báo lãi sau thuế quý IV/2023 1,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 62,6 tỷ đồng.

Luỹ kế năm 2023, Cenland đạt doanh thu thuần 932,6 tỷ đồng, giảm 73% so với năm 2022, trong đó, doanh thu môi giới bất động sản giảm 76,4% còn 330,2 tỷ đồng; doanh thu đầu tư bất động sản giảm 72,6% còn 582,7 tỷ đồng và doanh thu dịch vụ marketing, cho thuê văn phòng, dịch vụ khác giảm 19,6% còn 112,3 tỷ đồng.

Bên cạnh doanh thu thuần, do giảm khoản lãi cho vay, lãi tiền gửi nên doanh thu từ hoạt động tài chính trong năm của doanh nghiệp cũng giảm 41%, còn 66 tỷ đồng.

Do đó, lợi nhuận trước và sau thuế năm 2023 của doanh nghiệp giảm về mức 5,4 và 2,5 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với mức lãi 246 tỷ đồng và 194,4 tỷ đồng trong năm 2022.

Năm 2023, CenLand đặt kế hoạch doanh thu thuần đạt 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 168 tỷ đồng, giảm 32%. Như vậy, sau một năm kinh doanh, công ty đã thực hiện được lần lượt 30,6% và 3,2% kế hoạch đã đề ra. 

Dòng tiền kinh doanh dương nhờ thu hồi công nợ

Lợi nhuận giảm sâu, song, lưu chuyển tiền thuần trong năm của Cenland dương hơn 37,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm hơn 2.364 tỷ đồng phần lớn nhờ giảm các khoản phải thu.

Bên cạnh đó, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư của doanh nghiệp cũng dương 226,3 tỷ đồng nhờ ghi nhận hơn 297 tỷ đồng thu hồi cho vay, bán lại các công cụ nợ của đơn vị khác.

Mặt khác, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính của Cenland âm 220,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 1.306 tỷ đồng, do trong năm, doanh nghiệp đã chi hơn 1.385 tỷ đồng để trả nợ gốc vay.

Tính tới ngày 31/12/2023, tổng nợ phải trả của Cenland đã giảm 26,4% so với đầu năm còn 1.489 tỷ đồng, trong đó, nợ tài chính giảm 21,7% còn 787,2 tỷ đồng, chủ yếu nhờ giảm các khoản vay tại các ngân hàng.

Về phần tài sản, tại cuối quý IV/2023,  quy mô tổng tài sản của Cenland đạt 7.108 tỷ đồng, giảm 56,7% so với đầu năm, trong đó, chiếm 82,5% tổng tài sản là các khoản phải thu trong ngắn và dài hạn với tổng giá trị 5.866 tỷ đồng, giảm 8%.

Các khoản phải thu của doanh nghiệp phần lớn phát sinh từ khoản đặt cọc của Cenland với đối tác để đảm bảo nghĩa vụ đặt cọc mua bán các sản phẩm bất động sản của các chủ đầu tư này. 

Các khoản phải thu trong ngắn hạn chiếm tỷ trọng đáng kể có thể kể đến phải hthu CTCP Đầu tư Thành Đạt VN (800 tỷ đồng) - đặt cọc dự án Khu dân cư Khe Cát (Quảng Ninh); phải thu CTCP Hồng Lam Xuân Thành (422,8 tỷ đồng) - đặt cọc dự án Khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành (Hà Tĩnh); hay phải thu từ CTCP Bất động sản Galaxy Land (1.168 tỷ đồng) - hợp tác đầu tư và kinh doanh dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ,..

Mặt khác, hàng tồn kho tính tới cưới năm 2023 tăng 31%, lên 556 tỷ đồng, nhờ tăng giá trị các bất động sản bao gồm căn hộ, đất nền mà Cenland mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại.