Chủ đầu tư sẽ khó thu tiền từ khách hàng hơn khi luật mới có hiệu lực vào 2025

Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 1/2024 ghi nhận nguồn cung mới khá ảm đạm.

Cụ thể, Hà Nội tháng cuối năm âm lịch chỉ có 2 dự án có sản phẩm mở bán mới gồm The Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park (huyện Hoài Đức) - dự kiến bàn giao vào quý IV/2025, quy mô dự án khoảng 840 căn hộ, giá bán từ 37 - 60 triệu đồng/m2 và tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City (quận Nam Từ Liêm) mở bán ngày 16/1 - quy mô khoảng 576 căn hộ, giá bán từ 59 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, từ cuối năm 2023 thị trường còn có thông tin về dự án Lumi HaNoi (quận Nam Từ Liêm) của chủ đầu tư Capitaland nhưng hiện vẫn chưa chính thức mở bán, chủ đầu tư chỉ nhận booking. Theo Batdongsan.com.vn, dự án có thể sẽ mở bán trong tháng 3 tới với giá bán dự kiến từ 65 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại TP HCM, trong tháng 1/2024 không ghi nhận thêm nguồn cung từ dự án mới, các chủ đầu tư chủ yếu mở bán giai đoạn tiếp theo các dự án cũ. Cụ thể, căn hộ Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park (huyện Bình Chánh) có giá từ 46 triệu đồng/m2. Dự án Akari (quận Bình Tân) giai đoạn 2 chào bán với giá từ 45 triệu đồng/m2. Căn hộ Masteri Centre Point (TP Thủ Đức) đang trong giai đoạn bàn giao...

Ngoài Hà Nội và TP HCM, các tỉnh thành khác trong cả nước cũng khan hiếm nguồn cung sơ cấp trong tháng đầu năm, chỉ một số dự án ở thị trường tỉnh chào bán giai đoạn tiếp theo như Phú Đông Sky Garden (Bình Dương), Park Village (Long An)…

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ sớm được bù đắp trong thời gian còn lại của năm 2024. 

“Các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh pháp lý, tiến độ dự án để có thể thu tiền khách hàng trong năm 2024 vì từ năm 2025, theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư chỉ được thu 5% tiền đặt cọc, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%. Với luật mới, chủ đầu tư sẽ rất khó thu tiền nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước và ký được hợp đồng”, ông Tuấn nhận định.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.