Chủ đầu tư sẽ khó thu tiền từ khách hàng hơn khi luật mới có hiệu lực vào 2025

Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 1/2024 ghi nhận nguồn cung mới khá ảm đạm.

Cụ thể, Hà Nội tháng cuối năm âm lịch chỉ có 2 dự án có sản phẩm mở bán mới gồm The Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park (huyện Hoài Đức) - dự kiến bàn giao vào quý IV/2025, quy mô dự án khoảng 840 căn hộ, giá bán từ 37 - 60 triệu đồng/m2 và tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City (quận Nam Từ Liêm) mở bán ngày 16/1 - quy mô khoảng 576 căn hộ, giá bán từ 59 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, từ cuối năm 2023 thị trường còn có thông tin về dự án Lumi HaNoi (quận Nam Từ Liêm) của chủ đầu tư Capitaland nhưng hiện vẫn chưa chính thức mở bán, chủ đầu tư chỉ nhận booking. Theo Batdongsan.com.vn, dự án có thể sẽ mở bán trong tháng 3 tới với giá bán dự kiến từ 65 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại TP HCM, trong tháng 1/2024 không ghi nhận thêm nguồn cung từ dự án mới, các chủ đầu tư chủ yếu mở bán giai đoạn tiếp theo các dự án cũ. Cụ thể, căn hộ Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park (huyện Bình Chánh) có giá từ 46 triệu đồng/m2. Dự án Akari (quận Bình Tân) giai đoạn 2 chào bán với giá từ 45 triệu đồng/m2. Căn hộ Masteri Centre Point (TP Thủ Đức) đang trong giai đoạn bàn giao...

Ngoài Hà Nội và TP HCM, các tỉnh thành khác trong cả nước cũng khan hiếm nguồn cung sơ cấp trong tháng đầu năm, chỉ một số dự án ở thị trường tỉnh chào bán giai đoạn tiếp theo như Phú Đông Sky Garden (Bình Dương), Park Village (Long An)…

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ sớm được bù đắp trong thời gian còn lại của năm 2024. 

“Các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh pháp lý, tiến độ dự án để có thể thu tiền khách hàng trong năm 2024 vì từ năm 2025, theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư chỉ được thu 5% tiền đặt cọc, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%. Với luật mới, chủ đầu tư sẽ rất khó thu tiền nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước và ký được hợp đồng”, ông Tuấn nhận định.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)