Nguồn cung nhà liền thổ TP HCM hai năm tới sẽ đến từ đâu?

Báo cáo thị trường nhà liền thổ TP HCM của Savills cho thấy, năm 2023 nguồn cung sơ cấp của phân khúc này ở mức thấp và chủ yếu đến từ hàng tồn kho giá cao, trong khi nguồn cung mới hoãn lịch mở bán sang năm 2024.

Năm 2023, nguồn cung sơ cấp giảm 40% theo năm còn 993 căn, thấp nhất trong 5 năm qua. Sản phẩm có giá căn trên 30 tỷ đồng chiếm 73% thị phần.

Riêng trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp đạt 771 căn, tăng 1% theo quý và 10% theo năm. Nguồn cung mới 27 căn nhà phố thương mại đến từ dự án The Sholi Bình Tân.

Đánh giá chung, Savills cho hay tình hình hoạt động của thị trường tiếp tục suy yếu với lượng bán và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua do kinh tế toàn cầu khó khăn, nguồn cung mới hạn chế, thiếu sản phẩm giá cả phải chăng, và nguồn cầu yếu.

Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ năm 2023 giảm 34 điểm phần trăm, xuống còn 29% và lượng bán chỉ đạt 286 căn, giảm 73% theo năm. Trong quý IV/2023, lượng bán bằng với quý III/2023 với 64 căn, giảm 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 8%, không đổi theo quý và giảm 4 điểm% theo năm.

Lượng bán shophouse tăng 24% theo quý và 364% theo năm, chiếm 80% thị phần của tổng lượng bán trong quý. Do hạn chế nguồn cung giá cả phải chăng, lượng căn giá cao tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, các căn giá trị trên 30 tỷ đồng chiếm 67% tổng lượng bán.

Savills dự báo, năm 2024 nguồn cung mới dự kiến sẽ có 1.400 căn gia nhập thị trường, trong đó sản phẩm 20 - 30 tỷ đồng chiếm khoảng 65%. Tình hình hoạt động suy giảm và giá bán tiếp tục đắt đỏ sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ hấp thụ.

Nguồn cung phân khúc này sẽ có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh thành lân cận. Bình Dương sẽ có hơn 3.400 căn mới, trong đó hơn 90% có giá dưới 10 tỷ đồng. Đồng Nai sẽ có 2.900 căn mới với 41% có giá 5 - 10 tỷ đồng và 29% có giá 10 - 20 tỷ đồng.

Đến năm 2026, nguồn cung mới dự kiến đạt 5.500 căn, trong đó, 75% sẽ tập trung ở khu vực ngoại thành và 25% còn lại ở Quận 2. Bình Chánh có nguồn cung tương lai lớn nhất với 1.500 căn, theo sau là Quận 2 với 1.300 căn và Nhà Bè với 1.000 căn.