Chủ đầu tư và người mua nhà chờ chính sách mới năm 2023

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, thị trường căn hộ TP HCM đã ghi nhận 17.028 căn chào bán trong năm 2022, tăng 87% so với năm ngoái.

Trong quý IV, thị trường chỉ ghi nhận gần 1.100 căn hộ được mở bán mới, giảm 74% so với lượng mở bán mới quý trước, và chỉ chiếm 6,5% tổng nguồn cung cả năm 2022. Khu Đông và khu Tây tiếp tục đóng góp chính yếu vào nguồn cung mới nhờ vào những cải thiện hạ tầng hiện hữu và những dự án hạ tầng sắp tới. 

Doanh số bán mới trong quý đạt 983 căn, giảm 76% so với quý trước. Theo Cushman & Wakefield, việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và vướng mắc pháp lý đã tạo áp lực lên thị trường. Cả người mua và chủ đầu tư đều có xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa ra quyết định.

Giá bán sơ cấp trung bình quý IV đạt khoảng 3.400 USD/m2, tăng 21% so với quý trước. Sự gia tăng này chủ yếu nhờ các đợt mở bán mới từ các dự án siêu sang, hạng sang và cao cấp như The Opusk Residence Thủ Thiêm (Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4), De La Sol và Zeit River Thủ Thiêm…  

Với tình hình thắt chặt tín dụng, nhiều chính sách thanh toán nhắm đến tệp khách hàng có tiền mặt trong tay đã được các chủ đầu tư đưa ra để giữ vững doanh số, chủ yếu ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi.

Theo đó, với phương thức thanh toán nhanh, người mua có thể nhận mức chiết khấu từ 3 - 16%. Người mua được ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12 – 36 tháng khi vay ngân hàng hay gói quà tặng nội thất, cam kết cho thuê lại…

Về khẩu vị người mua, theo nhận định từ Cushman & Wakefield, căn hộ chung cấp vẫn chiếm nhu cầu lớn. Người mua cũng ưa chuộng các sản phẩm có yếu tố chăm sóc sức khỏe và lịch thanh toán linh hoạt. Đầu tư dài hạn là chiến lược thích hợp trong giai đoạn này.

Với chủ đầu tư, các yếu tố sức khỏe cũng bắt đầu được chú trọng trong thiết kế ý tưởng dự án và căn hộ. Nhiều không gian xanh, mặt thoáng và công nghệ hiện đại giúp nâng cao tiêu chuẩn môi trường sống.

Bên cạnh các sản phẩm cao cấp, một số xu hướng nổi bật có thể kể đến là nhà ở xã hội. Dự kiến khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội sẽ được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025 với sự tham gia của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Hưng Thịnh.