CII khẳng định không bị ảnh hưởng bởi khó khăn chung, sẽ hoàn tất bàn giao ba dự án tại TP HCM

Khẳng định không bị ảnh hưởng bởi khó khăn của thị trường BĐS

CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII, mã chứng khoán: CII) vừa công bố bộ tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên, dự kiến diễn ra vào ngày 26/4 tới, theo đó cho biết trong năm nay, công ty sẽ tập trung gia tăng dòng thu từ các dự án BOT cầu đường và đẩy mạnh, hoàn thành việc bàn giao các dự án bất động sản. 

Đối với mảng bất động sản, CII dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu khoảng 1.300 tỷ đồng trong năm nay, giảm 64% so với kết quả năm 2022.

Theo CII, tính đến cuối năm 2022, giá trị tồn kho tại các dự án bất động sản chiếm khoảng 4% trên tổng tài sản hợp nhất của doanh nghiệp, chủ yếu là các sản phẩm đã hoàn tất việc kinh doanh và sẽ bàn giao trong năm nay, tiến độ thu tiền cũng được thực hiện theo kế hoạch. Do đó, CII khẳng định hầu như sẽ không bị ảnh hưởng bởi các khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay.   

Công ty sẽ bàn giao phần còn lại thuộc các dự án tại TP HCM như D'Verano (lô 3.2), The River (lô 3.15) tại khu Thủ Thiêm và khối căn hộ thuộc dự án 152 Điện Biên Phủ tại quận Bình Thạnh. 

Hiện, dự án D'Verano đã hoàn thành xây dựng và bàn giao khoảng 95% sản phẩm trong năm 2022. Dự án The River cũng đã hoàn thành xây dựng, được bàn giao 100% căn thương mại và khoảng 80% căn hộ trong năm 2022. 

Còn đối với khối căn hộ dự án 152 Điện Biên Phủ, công ty cho biết đã hoàn thành xây dựng  và bàn giao khoảng 55% sản phẩm trong năm 2022. Đối với khối văn phòng, công ty sẽ tiếp tục vận hành và đẩy mạnh công tác kinh doanh, cho thuê văn phòng và khu trung tâm thương mại. 

Ngoài các bàn giao các dự án trên, CII cũng cho biết sẽ tiếp tục công tác giải phóng mặt bằng, thi công dự án Sơn Tịnh (Quảng Ngãi) và bán hàng trong năm nay. Hiện, khoảng hơn 93% diện tích đất làm dự án đã được đền bù trong năm 2022. 

Công ty cũng sẽ tiếp tục triển khai giải phóng mặt bằng và thị công san nền, thi công các trục đường chính tại dự án De Lagi (Bình Thuận). 

Bên cạnh đó, CII cho biết sẽ tập trung triển khai thi công các dự án cầu đường như BOT mở rộng Xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1, BOT DT741 (giai đoạn 2). 

Kế hoạch doanh thu từ mảng thu phí cho năm nay đạt khoảng 1.950 tỷ đồng, tăng 35% so với năm 2022. Phần tăng thêm chủ yếu đến từ việc hợp nhất dự án Cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận (giai đoạn 1), dự kiến từ quý III năm nay. 

Tại thời điểm cuối năm 2022, dự án này đã vận hành ổn định và đạt doanh thu trung bình hơn 2,5 tỷ đồng/ngày đêm, tương đương khoảng 910 tỷ đồng/năm. 

Ngoài ra, CII cho biết sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng hoàn tất thủ tục tăng giá vé các trạm thu phí Cà Ná (Ninh Thuận 2), Cổ Chiên và Rạch Miễu theo lộ trình trong hợp đồng BOT (tăng 15 - 18% giá vé mỗi dự án). Mức phí mới dự kiến sẽ bắt đầu áp dụng từ quý II và quý III. 

Ngoài các dự án hiện có, công ty cũng cho biết sẽ đẩy mạnh nghiên cứu các dự án mới, đặc biệt là các dự án có tổng mức đầu tư lớn khoảng 5.000 tỷ đồng - 10.000 tỷ đồng, như dự án Đường trên cao, dự án Các nút giao trong TP HCM, dự án Cầu Thủ Thiêm 4,...

Tính chung cho cả năm nay, CII đặt mục tiêu tổng doanh thu gần 5.155 tỷ đồng, lợi nhuận ròng hơn 469 tỷ đồng, lần lượt giảm 31% và 33% so với kết quả năm 2022. 

Sẽ có thặng dư nguồn vốn lớn, tập trung thanh toán các khoản nợ tài chính

Tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông sắp tới, công ty cũng đưa ra phương hướng nâng cao sức khỏe tài chính của doanh nghiệp. Theo đó, công ty sẽ tập trung thu hồi vốn và lợi nhuận các khoản đầu tư thông qua việc bán cổ phiếu quỹ, thoái vốn tại CTCP Hạ tầng Nước Sài Gòn (SII), đồng thời tập trung thanh toán các khoản vay đến hạn và trước hạn để tiết giảm chi phí lãi vay. 

Bên cạnh đó, CII cũng dự kiến phát hành cổ phiếu thưởng để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu. Số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành là hơn 35,3 triệu cổ phiếu. Nếu hoàn tất, vốn điều lệ của CII sẽ tăng từ 2.840 tỷ đồng lên 3.193 tỷ đồng.

Phương án phát hành này đã được cổ đông công ty thông qua từ tháng 5/2022 để thay cho việc trả cổ tức các năm trước bằng tiền mặt, tỷ lệ phát hành 14% (2% cổ tức còn lại của năm 2019 và 12% cổ tức còn lại của năm 2020).

Công ty cũng đã nộp hồ sơ phát hành lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước trong năm 2022, song chưa được chấp thuận do công ty chưa cập nhật vốn điều lệ sau khi thực hiện chuyển đổi trái phiếu CII42013 thành cổ phiếu. CII cho biết, tháng 1 vừa qua, công ty đã được trái chủ chấp thuận việc tạm dừng chuyển đổi lô trái phiếu này trong năm nay nhằm thực hiện đợt phát hành cổ phiếu thưởng. 

Mặt khác, tại kỳ họp, công ty cũng trình phương án phát hành hai gói trái phiếu chuyển đổi với tổng giá trị 4.500 tỷ đồng , nhằm góp vốn và/hoặc đầu tư vào các đơn vị thành viên và đảo nợ trái phiếu. 

Theo CII, nhu cầu góp thêm vốn chủ sở hữu vào các dự án đang triển khai sẽ không còn nhiều như giai đoạn trước, dẫn đến việc công ty sẽ có thặng dư nguồn vốn lớn, là cơ sở để công ty nhanh chóng hoàn trả toàn bộ các khoản nợ tài chính tại công ty mẹ. 

Việc gia tăng vốn chủ và giảm nợ nói trên cũng là bước chuẩn bị để tham gia vào các dự án mới với quy mô lớn, từ 10.000 tỷ đồng - 30.000 tỷ đồng trong giai đoạn sau năm 2024.