Đất Thuỷ Nguyên có nơi 220 triệu/m2

So với cùng kỳ năm ngoái, phân khúc đất nền tại Hải Phòng đang chứng kiến sự tăng trưởng về cả giá bán lẫn giao dịch.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, TP Thủy Nguyên đang là một trong những điểm nóng của thị trường này. Có nhiều lý do đưa mặt bằng giá đất nền tại đây thiết lập mức mới như Thủy Nguyên chính thức lên thành phố (trực thuộc TP Hải Phòng) từ đầu năm 2025; dự kiến hợp nhất TP Hải Phòng và tỉnh Hải Dương với tên gọi mới là TP Hải Phòng, chọn Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (Thủy Nguyên) là trung tâm hành chính - chính trị.

Cụ thể, những lô đất vị trí mặt đường Đỗ Mười, nằm ngay trung tâm hành chính mới thuộc phường Dương Quan đang được chào bán với giá dao động 180 - 220 triệu đồng/m2, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Với những lô đất không nằm ở vị trí mặt tiền đường, giá rao bán đang dao động 90 - 130 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá đất mặt đường 351 thuộc Đồng Thái tăng từ mức 50 - 52 triệu đồng/m2 lên mức 57 - 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với nửa năm trước. 

Đất thuộc khu C, khu D tái định cư Bắc Sông Cấm tăng giá từ mức 53 - 56 triệu đồng/m2 lên mức 60 - 67 triệu đồng/m2. Với những lô vị trí đẹp, đắc địa, mức giá dao động 78 - 89 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đất tái định cư Áp Tràn tăng giá từ 45 - 48 triệu đồng/m2 lên 51 - 54 triệu đồng/m2. Đất tại phường Trần Hưng Đạo tăng giá từ 16 - 19 triệu đồng/m2 lên 21 - 25 triệu đồng/m2.

Đất tại phường Phạm Ngũ Lão, mặt tiền kinh doanh đang dao động 28 - 37 triệu đồng/m2, tăng 4 - 7 giá so với cùng kỳ năm ngoái. Với những vị trí không đẹp bằng, giá đất cũng tăng từ mức 15 - 16 triệu đồng/m2 lên mức 18 - 22 triệu đồng/m2.

Bên cạnh TP Thuỷ Nguyên thì An Dương cũng là một điểm nóng khác của thị trường đất nền Hải Phòng khi từ đầu năm nay, địa phương này đã chính thức lên quận. 

Cụ thể, giá đất mặt đường Vĩnh Khê thuộc An Đồng tăng từ mức 27 - 30 triệu đồng/m2 lên mức 30 - 34 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12% so với cuối năm ngoái. Đất mặt đường Đồng Thái tăng từ 34 - 36 triệu đồng/m2 lên mức 38 - 42 triệu đồng/m2.

Tại các phường An Hải, An Hòa, Đồng Thái, Hồng Phong, Hồng Thái, Lê Lợi, Lê Thiện, Nam Sơn, Tân Tiến, giá đất nền cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài đà tăng giá bán, khảo sát của Batdongsan.com.vn còn ghi nhận lượng giao dịch cũng tăng từ 20 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái, tuỳ từng vị trí. 

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, lượng giao dịch và giá bán bất động sản thứ cấp tại Hải Phòng có xu hướng tăng lên trong quý I/2025, trung bình khoảng 5 - 10%, cá biệt có khu lên tới 30% như TP Thuỷ Nguyên.

VARS đánh giá, Hải Phòng là một trong những địa phương có thị trường nóng nhất với câu chuyện sóng sáp nhập (cùng với Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội), đông đảo nhà đầu tư đi săn đất, giao dịch thực ghi nhận tăng tại nơi được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao. 

4 trợ lực cho thị trường Hải Phòng

Tại một hội nghị do VARS tổ chức, TS Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế đã chỉ ra 4 yếu tố góp phần đưa thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển.  

Thứ nhất, Hải Phòng vẫn còn quỹ đất rộng và nguồn lao động nhập cư dồi dào tại các khu công nghiệp. Đây là điều kiện tiên quyết giúp đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa. 

Thứ hai, Hải Phòng có mặt bằng giá bất động sản còn thấp và tốc độ tăng chậm. Trên thực tế, địa phương này đã thu hút được nhiều ông lớn kéo về như Vingroup, Sungroup, Geleximco,...  

Huyện Thủy Nguyên đã trở thành thành phố trực thuộc Hải Phòng và dự kiến trở thành trung tâm hành chính - chính trị mới, thị trường bất động sản ở khu vực này sẽ tăng trưởng và trở nên sôi động. 

Thứ ba, những quy hoạch được điều chỉnh làm tăng sức hút cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Việc đầu tư, phát triển, hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại khu vực Đông Bắc và đồng bằng sông Hồng sẽ có tác động tích cực đến kinh tế nói chung và bất động sản địa phương.

Thứ tư, kế hoạch đẩy nhanh tiến độ đầu tư công sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản tại Hải Phòng.

"Sự tăng tốc đầu tư công sẽ góp phần tăng thu nhập cho doanh nghiệp và người lao động, tăng tổng cầu thanh toán trên địa bàn về bất động sản. Việc thành phố mở rộng không gian đô thị theo 3 trục Cát Hải, Thủy Nguyên và Đồ Sơn sẽ mang đến một sức sống mới cho thị trường địa ốc", chuyên gia nói thêm.