DKRA: Giá sơ cấp nhà phố, biệt thự khu vực TP HCM tăng 10 - 20% so với 3 tháng trước

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam, trong tháng 5 vừa qua, nguồn cung và lượng tiêu thụ sản phẩm nhà phố, biệt thự tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh sụt giảm đáng kể so với tháng trước. Toàn thị trường ghi nhận 830 sản phẩm nhà phố, biệt thự mới, trong đó, 522 căn được thị trường hấp thụ, đạt tỷ lệ 63%.

Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thị toàn thị trường, lần lượt ở mức 44% và 48%. Trong khi đó, TP HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu có tỷ lệ hấp thụ kém, cùng ghi nhận mức tiêu thụ lần lượt 4% và 2% trên tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong 4 tháng liên tiếp.

Về giá bán, theo thống kê, giá bán sơ cấp sản phẩm mới trong tháng tại TP HCM dao động từ 9,3 - 77,2 tỷ đồng/căn, tại Long An dao động từ 3,5 - 11,8 tỷ đồng/căn, tại Đồng Nai dao động từ 4 - 94,7 tỷ đồng/căn, tại Bình Dương dao động từ 3,2 - 6,8 tỷ đồng/căn và tại Bà Rịa - Vũng Tàu dao động từ 4,6 - 6,6 tỷ đồng/căn.

Theo DKRA, giá nguyên vật liệu tăng và việc siết tín dụng đã tiếp tục đẩy mặt bằng giá sơ cấp biệt thự, nhà phố tăng lên. Giá sản phẩm đã tăng từ 10 - 20% so với giai đoạn mở bán trước đó 3 - 5 tháng. Tuy nhiên, các dự án đều có chính sách bán hàng ưu đãi, chiết khấu, ân hạn nợ gốc… nhằm hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng.

Đặc biệt, tại TP HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ ghi nhận sự sụt giảm đáng kể so với tháng trước và cùng kỳ năm 2021. Giá bán sơ cấp tại thị trường này tăng từ 15 - 20% so với giai đoạn mở bán trước. Thanh khoản ở mức thấp, giao dịch thứ cấp kém sôi động, chủ yếu phát sinh ở những dự án đã bàn giao nhà và có hạ tầng kết nối đồng bộ.

DKRA đánh giá, việc siết chặt dòng vốn vào hoạt động kinh doanh bất động sản khiến nguồn cung khan hiếm, giá bán tăng cao và làm hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của khách hàng, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực. Quỹ đất tại TP HCM khan hiếm và giá bán ngày một tăng khiến lượng lớn khách hàng chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh - nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn thấp.