Siết tín dụng làm giảm thanh khoản đất nền thứ cấp quanh TP HCM

Theo báo cáo mới nhất của Bộ phận R&D, DKRA Vietnam, thị trường đất nền TP HCM và các tỉnh giáp ranh TP HCM đã ghi nhận 889 sản phẩm mới trong tháng 5. 

Bình Dương và Long An là hai tỉnh dẫn đầu nguồn cung mới khi chiếm lần lượt 58% và 34% tổng nguồn cung trong tháng, còn lại là Đồng Nai với 8%. Hầu hết các sản phẩm mới nằm ở vị trí khu vực trung tâm của các tỉnh hoặc khu vực có thông tin quy hoạch bài bản. 

Tỷ lệ tiêu thụ trên toàn thị trường đạt 74%, tương đương 656 nền. Trong đó ghi nhận tiêu thụ tập trung chủ yếu ở thị trường Long An - chiếm 70%. Nguyên nhân chính do chủ đầu tư cho booking từ sớm trước khoảng 3 - 6 tháng. Các khu vực còn lại ghi nhận giao dịch ở mức thấp từ 20 - 50% tổng nguồn cung. 

TP HCM, Bà Rịa -  Vũng Tàu và Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng vừa qua, giao dịch chủ yếu phát sinh ở những dự án cá nhân phân lô hộ lẻ, đã có sổ riêng từng nền, quy mô nhỏ từ 1 - 2 ha.

Về giá bán sơ cấp, các sản phẩm tại Long An có dao động từ 20 - 33,5 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai dao động từ 26,7 - 40 triệu đồng/m2 và giá sơ cấp tại Bình Dương ở mức từ 20 - 58 triệu đồng/m2. 

Giá bán thứ cấp tăng phổ biến 7 - 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường thứ cấp đã có sự sụt giảm. Theo bộ phận nghiên cứu thị trường của DKRA Vietnam, nguyên nhân phần lớn đến từ động thái siết chặt tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ từng nền.

Dự báo nguồn cung và sức cầu sẽ tiếp tục giảm trên toàn thị trường trong tháng 6 này.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%