Dự báo 10 tỉnh thành dẫn đầu vốn đầu tư công có thị trường BĐS tăng trưởng mạnh

Nhiều cơ sở đưa ra cho thấy những địa phương được phê duyệt vốn đầu tư công cao sẽ có thị trường bất động sản phát triển hơn nhờ được "hưởng lợi" từ cơ sở hạ tầng.

10 địa phương có vốn đầu tư công cao nhất

Ngày 28/7 vừa qua, Quốc hội đã biểu quyết thông qua nghị quyết về kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025.

Theo đó, tổng mức vốn kế hoạch đầu tư trung hạn nguồn ngân sách nhà nước giai đoạn 2021 - 2025 là 2.870.000 tỷ đồng, bao gồm vốn ngân sách trung ương 1.500.000 tỷ đồng và vốn cân đối ngân sách địa phương 1.370.000 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, trong tổng số vốn phân bổ cho các địa phương là hơn 1.682.841 tỷ đồng, đây là danh sách 10 địa phương được phê duyệt số vốn cao nhất: 

STT

          Tỉnh/TP

Tổng vốn ngân sách nhà nước giai đoạn 2021 - 2025
                              (đơn vị: tỷ đồng)
1

          Hà Nội

209.377

2

          TP HCM

156.483

3

         Hải Phòng

76.835

4

       Bình Dương

52.184

5

          Đồng Nai

44.789

6

        Thanh Hóa

42.001

7

          Nghệ An

39.111

8

  Bà Rịa - Vũng Tàu

37.118

9

          Bắc Ninh

32.135

10

        Vĩnh Phúc

32.035

Hà Nội là địa phương dẫn đầu trong kế hoạch đầu tư vốn trung hạn nguồn ngân sách nhà nước giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó, vốn ngân sách trung ương là hơn 29.803 tỷ đồng, vốn ngân sách địa phương là 179.574 tỷ đồng.

Kế tiếp là các địa phương: TP HCM, TP Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Thanh Hóa, Nghệ An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh và Vĩnh Phúc.

Bất động sản "hưởng lợi" từ đầu tư công

Tại báo cáo nhận định về triển vọng đầu tư công - kỳ vọng đẩy mạnh nửa cuối năm và cơ hội trên thị trường chứng khoán, CTCP Chứng khoán Agribank (Agriseco Research) nhìn nhận, năm 2021 tăng trưởng kinh tế kỳ vọng được dẫn dắt bởi ba yếu tố: tiêu dùng, xuất nhập khẩu và đầu tư công.

Agriseco Research đã chia ra ba nhóm đối tượng hưởng lợi từ việc thúc đẩy đầu tư công, trong đó bất động sản thuộc nhóm thượng nguồn. Việc đầu tư công được đẩy mạnh, các dự án cơ sở hạ tầng được phê duyệt được cho là chất xúc tác tích cực tới thị trường bất động sản.

Tương tự, CTCP Chứng khoán VNDirect cũng nhận định trong báo cáo mới đây rằng đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai.

Đơn vị này nhận định Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục. Đơn cử như vào ngày 9/7 Bộ Xây dựng đã ban hành chỉ thị về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021. Theo đó việc giải ngân vốn đầu tư công được chỉ đạo phải hoàn thành 100% mục tiêu năm 2021.

VNDirect cho rằng việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong các năm tới. 

Một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản đã/dự kiến khởi công trong 2021 như sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (khởi công đầu năm 2021),  6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong 2021. Ngoài ra, cũng có một số dự án đáng chú ý dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022 như tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội, cầu Thủ Thiêm 2 và 3, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên).

10 địa phương dẫn đầu về đầu tư công, thị trường bất động sản 'hưởng lợi'  - Ảnh 2.

Các dự án cơ sở hạ tầng đáng chú ý giai đoạn 2021 - 2026. (Nguồn: VNDirect).

Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội và các khu vực lân cận, Savills cũng đánh giá thị trường đang tiếp tục hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội phân tích, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách về giá giữa khu vực đô thị và lân cận. Sự chênh lệch về giá bất động sản giữa hai khu vực đang dần thu hẹp nhờ những cải thiện về cơ sở hạ tầng như dự án Vành đai 3 mở rộng và Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2...

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cũng nhận định, những dự án về cơ sở hạ tầng bao gồm Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, tuyến Metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng về phía tây kết nối với các quận trung tâm sẽ thúc đẩy gia tăng giá trị khu vực phía tây, tạo động lực cho nhiều dự án có quy mô lớn đang chậm triển khai tại đây sẵn sàng trở lại thị trường. 

Không những vậy, các đường vành đai còn thúc đẩy nguồn cung bất động sản tương lai tại khu vực xung quanh.

Đồng quan điểm về kỳ vọng tăng giá bất động sản, Tiến sĩ Hồ Quốc Tuấn - Giảng viên Đại học Bristol Anh Quốc từng phân tích trên VTV, thị trường bất động sản Việt Nam có một động lực phát triển mạnh sau dịch, đó là sự kỳ vọng vào các chính sách mới của chính phủ.

Các nhà đầu tư tin tưởng khi hoạt động đầu tư công được thúc đẩy, vốn đầu tư công được chi ra mạnh, những hạ tầng mới được xây dựng sẽ tạo ra các khu vực có giá bất động sản tăng cao. 

chọn