Gần 268 ha đất quy hoạch Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu của Lan Anh Phú Quốc giờ ra sao?

Nằm ở bờ biển Vũng Bầu, thuộc khu vực phía tây bắc của đặc khu Phú Quốc có một khu đất rộng khoảng 268 ha được quy hoạch cho Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu. Trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất, dự án này thuộc Công ty TNHH Lan Anh - Phú Quốc.

Theo tìm hiểu của người viết, Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu được duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2012, năm 2016 điều chỉnh quy hoạch và được duyệt ĐTM. Đến năm 2021, UBND tỉnh Kiên Giang tiếp tục duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án.

Phía bắc và đông bắc dự án giáp đường Cửa Cạn - Gành Dầu (ĐT.975B); phía đông nam giáp Mũi Ông Quới; phía tây nam giáp biển Vũng Bầu; phía tây bắc giáp rạch Vũng Bầu và khu đất quy hoạch Khu du lịch sinh thái Bắc Vũng Bầu của Sasco.

Vị trí dự án cách khu vực trung tâm xã Cửa Cạn (cũ) khoảng 7 km; cách trung tâm xã Gành Dầu (cũ) khoảng 10 km; cách thị trấn Dương Đông (cũ) khoảng 12,5 km và cách Cảng Hàng không quổc tế Phú Quốc khoảng 19 km.

Trong một báo cáo của chủ đầu tư, tính đến năm 2022 trên khu đất Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu có gần 239 ha đất công trình, trong đó có 218 ha đất đã giao, chưa xây dựng công trình; 20,5 ha đất công trình Fusion Resort Phú Quốc và 0,5 ha đất dân cư kết hợp nông nghiệp.

Thời điểm đó, trong phạm vi ranh giới dự án Vũng Bầu có các công trình đã được đầu tư của dự án Fusion Resort Phú Quốc với diện tích khoảng 20,5 ha.

Thông tin từ một nhà thầu thi công, Fusion Resort Phú Quốc là giai đoạn 1B của dự án Vũng Bầu, với hạng mục chính là 97 biệt thự hướng biển. Tuy nhiên, sau khi điều chỉnh quy hoạch, Fusion Resort Phú Quốc nằm trong diện phá dỡ để xây dựng các hạng mục công trình mới. 

Sẽ xây hàng trăm căn biệt thự đơn lập, song lập

Theo quy hoạch điều chỉnh, cơ cấu sử dụng đất của dự án Vũng Bầu bố trí gần 233 ha để xây dựng công trình khu du lịch sinh thái, trong đó đất xây khách sạn là 58,6 ha và đất dịch vụ công cộng hơn 44 ha. Diện tích còn lại dành cho đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh mặt nước, đất bảo vệ không xây công trình.

Tổng quy mô khách dịch vụ dự kiến khoảng 5.440 lượt khách du lịch/ngày. Tổng số nhân viên dịch vụ bố trí lưu trú tại khu nhà ở nhân viên khoảng 2.400 người.

Toàn dự án được chia thành 331 lô đất xây dựng công trình. Trong đó, 122 lô xây khách sạn nghỉ dưỡng; 55 lô đất dịch vụ du lịch công cộng; 15 lô đất giao thông; 5 lô đất xây công trình hạ tầng kỹ thuật; 132 lô đất cây xanh mặt nước. 

Trong đó, đất resort nghỉ dưỡng có mật độ xây dựng tối đa 20%, cao 1 tầng. Đất khách sạn nghỉ dưỡng mật độ xây dựng 35%, cao tối đa 3 tầng nổi và 2 tầng hầm. Đất biệt thự nghỉ dưỡng mật độ xây dựng 45%, cao tối đa 3 tầng.

Đất dịch vụ du lịch mật độ xây dựng 60%, cao 8 tầng nổi và 3 tầng hầm. Đất thương mại dịch vụ mật độ xây dựng 70%, cao 8 tầng. Đất thương mại liền kề mật độ xây dựng 80%, cao 4 tầng. Đất nhà nghỉ nhân viên mật độ xây dựng 70%, cao 8 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Khu trung tâm thương mại - dịch vụ của dự án được bố trí tại vị trí nút giao thông đối ngoại. Khu công trình thương mại liền kề được bố trí tại phía bắc, tổ chức không gian thành các dãy công trình dọc theo hướng tây bắc - đông nam, hướng đến khu trung tâm thương mại dịch vụ ở trung tâm.

Khu công trình dịch vụ du lịch được bố trí tại phía đông và dọc theo tuyến đường trung tâm theo trục đông - tây của khu vực, khai thác cảnh quan mặt nước của rạch Vũng Bầu. Các khu resort nghỉ dưỡng, khách sạn nghỉ dưỡng được bố trí dọc theo bờ biển.

Khu biệt thự nghỉ dưỡng được phân bố thành 4 khu vực. Trong đó, khu vực phía tây là khu biệt thự nghỉ dưỡng song lập, đơn lập kết hợp cảnh quan mặt nước tạo thành các đảo nghỉ dưỡng; Khu biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập ven biển; Khu biệt thự nghỉ dưỡng trung tâm gắn với khu công viên thể thao; Khu biệt thự song lập phía đông nam.

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, giai đoạn tháng 1/2025 - tháng 12/2026 sẽ thi công các hạng mục hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc. Từ tháng 7/2027, dự án Vũng Bầu sẽ đi vào vận hành chính thức.

Tổng mức đầu tư của Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu khoảng 6.238 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp thực hiện dự án là 936 tỷ đồng, vốn huy động từ khách hàng là 686 tỷ đồng và vốn vay ngân hàng thương mại là 4.616 tỷ đồng.

Ghi nhận của người viết tại thời điểm tháng 9/2025, hiện trạng dự án Vũng Bầu đã được san nền giải phóng mặt bằng. Khu vực giáp biển của dự án đang xây dựng hạng mục sân golf (tên thương mại là Eschuri Vung Bau Golf). Trên khu đất mới chỉ có một công trình biệt thự.

Dự án đổi chủ vào năm 2022

Về chủ đầu tư, Lan Anh Phú Quốc được thành lập vào tháng 5/2011, trụ sở đặt tại đặc khu Phú Quốc.

Theo dữ liệu của người viết, tính đến tháng 8/2014, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH May thêu - Thương mại Lan Anh sở hữu 65%, phần còn lại được chi phối bởi vợ chồng ông Hà Thanh Hùng và bà Võ Hiếu Dân.

Ông Hà Thanh Hùng từng là Phó Chủ tịch của Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank). Vị này còn được biết đến là Chủ tịch của CTCP Sóng Việt, đồng thời đang đứng tên tại một số pháp nhân như CTCP Đầu tư Lan Anh Đà Lạt, CTCP Hadala, CTCP Fresh Straws Việt Nam...

Đầu năm 2022, ông Hà Thanh Hùng rời ghế Chủ tịch HĐQT của Lan Anh Phú Quốc. Đến tháng 9 cùng năm, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 300 tỷ lên 4.500 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông hoàn toàn thay đổi, đồng thời trở thành một đơn vị thành viên của Sun Group.

Giai đoạn tháng 6 - tháng 8/2024, Lan Anh Phú Quốc liên tục 3 lần tăng vốn lên 4.750 tỷ đồng, 5.850 tỷ đồng và 7.480 tỷ đồng. Hiện nay, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Nguyễn Lê Tuấn.

Hiện nay, liên danh Lan Anh Phú Quốc và Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long đang là chủ đầu tư của Khu đô thị Đông An Tây tại phường An Tây và xã Phú An, TP Bến Cát (nay là phường Tây Nam và phường Phú An, TP HCM). Dự án có quy mô gần 289 ha, tổng vốn 13.564 tỷ đồng.