Doanh nghiệp ông Johnathan Hạnh Nguyễn được quy hoạch hàng trăm ha đất Vũng Bầu - Phú Quốc làm dự án nghỉ dưỡng

Nằm ở bờ biển Vũng Bầu, thuộc khu vực phía tây bắc của đặc khu Phú Quốc có một khu đất rộng khoảng 190 ha được quy hoạch cho một dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Khu đất này tiếp giáp ĐT.975B (đường Dương Đông - Cửa Cạn) ở phía bắc; phía nam giáp bờ biển Vũng Bầu; phía tây giáp đất quy hoạch rừng phòng hộ; phía đông khu đất tiếp giáp dự án Eschuri Vũng Bầu, hai dự án được phân tách ranh giới bởi một kênh rạch. Vị trí này cách trung tâm Dương Đông khoảng 15 km về phía bắc.

Theo tìm hiểu của người viết, khu đất này thuộc địa bàn ấp 4, xã Cửa Cạn (cũ), được quy hoạch cho Khu du lịch sinh thái Bắc Vũng Bầu do CTCP Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco, mã: SAS) làm chủ đầu tư.

Trong quy hoạch 1/2000 của dự án, đất thương mại dịch vụ chiếm khoảng 32,5 ha; đất nhà nghỉ bố trí hơn 51,3 ha; đất cây xanh mặt nước hơn 90 ha; đất giao thông, quảng trường khoảng 15 ha và còn lại là đất kỹ thuật. Mật độ xây dựng chung toàn khu là 4,485%, chiều cao công trình tối đa 5 tầng.

Khu du lịch sinh thái Bắc Vũng Bầu được quy hoạch chia thành 3 phân khu.

Phân khu A là phân khu phục hồi sinh thái với diện tích khoảng 68,6 ha. Trong đó tiểu khu A1 bố trí khu dịch vụ bãi tắm công cộng (1,22 ha). Tiểu khu A2 rộng hơn 11 ha, bố trí các công trình nhà nghỉ ven biển, du lịch dã ngoại, trung tâm dịch vụ.

Còn tiểu khu A3 rộng hơn 56 ha, mật độ xây dựng gộp 3,68%, bố trí các hạng mục nhà nghỉ ven đồi, khu thương mại dịch vụ, công viên cây xanh thể dục thể thao, khu sân golf và khu kỹ thuật.

Phân khu B có diện tích khoảng 77,9 ha và cũng được chia thành 3 tiểu khu. Tiểu khu B1 (23,2 ha) gồm khu nhà nghỉ bờ biển, dịch vụ giải trí khách sạn, bãi tắm công cộng. 

Tiểu khu B2 (28,2 ha) có khu trung tâm dịch vụ, giải trí du lịch dã ngoại, khu thương mại dịch vụ, nhà nghỉ ven rạch và công viên cây xanh. Tiểu khu B3 (26,6 ha) dành cho hạng mục sân golf.

Còn phân khu C rộng 43,4 ha, nằm trong vùng đệm vườn quốc gia. Trong đó, tiểu khu C1 (6,9 ha) là khu thương mại dịch vụ. Tiểu khu C2 (36,5 ha) xây dựng các công trình nhà nghỉ ven đồi, sân golf và nhà nghỉ ven rạch.

Chủ đầu tư đã rót hơn 160 tỷ giải phóng mặt bằng

Những thông tin đầu tiên về Khu du lịch sinh thái Bắc Vũng Bầu lần đầu được Sasco công bố trong đợt chào bán đấu giá cổ phần ra công chúng vào năm 2014. Thời điểm đó, Sasco cho hay đây là một dự án chuyển tiếp từ năm 2013.

Giai đoạn 2014 - 2016, Sasco từng đề ra kế hoạch đầu tư xây dựng cho dự án Bắc Vũng Bầu, với số vốn lần lượt là 146 tỷ đồng, 65 tỷ đồng và 11 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2015, Sasco đã ứng trước cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất Phú Quốc hơn 122 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng dự án Bắc Vũng Bầu. Đến cuối năm 2016, con số này tăng lên hơn 162 tỷ đồng và giữ nguyên cho đến 30/6/2025. 

Trong báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2025, Sasco cho biết vẫn đang tích cực làm việc với các bên có liên quan để tiếp tục thực hiện dự án. Chi phí dở dang tại dự án Bắc Vũng Bầu ghi nhận khoảng 19,5 tỷ đồng.

Ghi nhận của người viết tại thời điểm tháng 9/2025, hiện trạng khu vực quy hoạch dự án Bắc Vũng Bầu chủ yếu là đất rừng, chưa có các hoạt động thi công xây dựng. Có một số hộ dân sinh sống tập trung ở khu vực tiếp giáp ĐT.975B.

Trên khu đất có một tuyến đường đất rộng khoảng 4 m kéo dài từ ĐT.975B đến bờ biển. Dọc theo tuyến đường ven biển phía nam dự án hiện có một số khu nghỉ dưỡng đang hoạt động như Vung Bau Resort, Wild Beach Phu Quoc Resort, Gold Sand Beach Bungalow hay Mai Phuong Resort Phu Quoc.

Dự án của doanh nghiệp ông Johnathan Hạnh Nguyễn

Về Sasco, doanh nghiệp này tiền thân là Công ty Dịch vụ Cụm cảng hàng không Sân bay Miền Nam được thành lập từ năm 1993 theo quyết định của Bộ Giao thông Vận tải. Đến năm 1997, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất.

Năm 2008, Sasco chính thức là một doanh nghiệp hạch toán độc lập trực thuộc Tổng công ty Cảng hàng không Miền Nam và trở thành công ty cổ phần vào năm 2015.

Thế mạnh của Sasco là cung cấp dịch vụ sân bay. Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 1.534 tỷ đồng, chủ yếu đến từ kinh doanh hàng hóa, dịch vụ.

Địa bàn chính của Sasco là khu vực Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, gồm kinh doanh hàng miễn thuế, bán lẻ, phòng chờ thương gia, cung ứng suất ăn hàng không, quảng cáo, xe vận chuyển...

Tại sân bay Cam Ranh, Sasco cũng kinh doanh dịch vụ phòng chờ thương gia. Ở Phú Quốc, doanh nghiệp còn tham gia thêm một số mảng đi kèm như khu nghỉ dưỡng và sản xuất nước mắm. 

Tính đến 30/6, vốn chủ sở hữu của Sasco là 1.334 tỷ đồng, trong đó 49,07% được nắm giữ bởi Tổng công ty Hàng không Việt Nam - CTCP (mã: HVN).

Các pháp nhân chi phối phần vốn còn lại của Sasco gồm: Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương - IPPG Group (24,98%); Công ty TNHH Thời trang và Mỹ phẩm Âu Châu - ACFC (15,39%); CTCP Thời trang và Mỹ phẩm Duy Anh - DAFC (4,93%).

IPPG Group, ACFC và DAFC đều là những doanh nghiệp của ông Nguyễn Hạnh, người đồng thời kiêm nhiệm Chủ tịch HĐQT của Sasco từ năm 2017. 

Quỹ đất của Sasco

Hiện trạng bên trong khu đất dự án Bắc Vũng Bầu. (Ảnh: Hoàng Huy).

Ngoài thế mạnh kinh doanh dịch vụ sân bay, Sasco còn đầu tư bất động sản và Bắc Vũng Bầu không phải dự án duy nhất.

Giai đoạn trước cổ phần hóa, doanh nghiệp đã nắm loạt dự án ở nhiều tỉnh thành, như Khu thương mại căn hộ cao cấp Blue Sky Sasco (TP HCM); Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa (Đà Lạt); khu dân cư thương mại dịch vụ An Bình (Bình Dương cũ) hay Khách sạn Sasco - Nha Trang (Khánh Hòa).

Riêng ở Phú Quốc, thời điểm trước cổ phần hóa, Sasco sở hữu khoảng 13 khu đất, nằm rải rác ở các khu vực Dương Đông, Hàm Ninh, Dương Tơ và Cửa Dương. Các khu đất này có diện tích dao động từ vài nghìn m2 và lớn nhất là 3 ha, được Sasco định hướng làm vườn cây, trang trại, văn phòng chi nhánh công ty, xây dựng cây xăng...

Tính đến 30/6/2025, Sasco đang nắm 6 khu đất với tổng giá trị gốc hơn 37 tỷ đồng, trong đó có 5 khu đất nằm ở đặc khu Phú Quốc.

Các dự án bất động sản mà Sasco đầu tư ở Phú Quốc gồm: Dự án căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê (đường Nguyễn Chí Thanh); Làng ẩm thực và mua sắm (đường Nguyễn Trung Trực); Khu khách sạn và căn hộ Sasco (Dương Đông); L'Azure Resort and Spa (Dương Đông).

Sasco cũng từng phát triển một dự án ở Phú Quốc là Khu nghỉ dưỡng Sasco - Bà Kèo trên đường Trần Hưng Đạo. Tuy nhiên, vào cuối năm 2022, tỉnh Kiên Giang đã thống nhất thu hồi chủ trương đầu tư dự án này sau khi rà soát các dự án theo Kết luận thanh tra số 602 của Thanh tra Chính phủ, thông tin từ Tiền Phong.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, lãnh đạo Sasco còn tiết lộ phát triển thêm hai dự án đất nền tại TP Cần Thơ và khu Long Điền (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ).