Giá đất Khu đô thị Cầu Giấy, Hà Nội

Giá đất Khu đô thị (KĐT) Cầu Giấy theo bảng giá đất Hà Nội

Khu đô thị mới Cầu Giấy rộng gần 287,8 ha, nằm trong địa giới hành chính các phường Quan Hoa, Dịch Vọng, Yên Hoà, Trung Hoà (quận Cầu Giấy) và các xã Mỹ Đình, Mễ Trì (Nam Từ Liêm) của Hà Nội, trong đó diện tích đất quận Cầu Giấy chiếm 73,2%.

Theo bản quy hoạch chi tiết KĐT Cầu Giấy, về phía Bắc, KĐT sẽ giáp đường Cầu Giấy - Xuân Thủy, phía Tây và Tây Nam giáp đường vành đai 3, phía Đông và Đông Nam giáp đường liên khu vực qua phường Dịch Vọng và giáp đường phân khu vực qua phường Yên Hoà.

KĐT mới Cầu Giấy được chia thành 6 khu vực chức năng: Nam Xuân Thuỷ (35,15 ha), Nam đường Cầu Giấy (24 ha), KĐT Dịch Vọng (19 ha), khu vực đường Nguyễn Phong Sắc (123,55 ha), khu vực phí Đông đường vành đai 3 (43,39 ha) và khu vực công viên đô thị (36,7 ha).

Giá đất KĐT Cầu Giấy được quy định theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Hà Nội. Bảng giá đất Hà Nội này được áp dụng trong giai đoạn 2020 - 2024.

Cụ thể, giá đất cao nhất tại KĐT ở vị trí 1, mặt cắt đường 40 m, khoảng 25,52 triệu đồng/m2. Giá thấp nhất ở mức 6,862 triệu đồng, thuộc vị trí 2 của đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ.

Theo từng loại đất, giá đất ở dao động từ 11,419 - 25,52 triệu đồng/m2, đất thương mại, dịch vụ từ 7,099 - 15,822 triệu đồng/m2. Thấp nhất trong nhóm này là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ, mức giá từ 6,862 - 13,146 triệu đồng/m2. 

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. Theo đó, đối với các thửa đất tại các quận Cầu Giấy, hệ số K = 1,95. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 5/2. Hệ số điều chỉnh giá đất được Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12.

Giá các loại đất theo khung nhà nước được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

- Tính thuế sử dụng đất.

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất.

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

Giá các loại đất nói trên cũng được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (xác định theo giá trong bảng giá đất do UBND thành phố ban hành) dưới 30 tỷ đồng.

Giá đất KĐT Cầu Giấy trên thị trường

Theo trang Gachvang.com, đất trên đường Trung Hòa có mức giá cao nhất KĐT Cầu Giấy, trung bình 315 triệu đồng/m2 (271 - 392 triệu đồng/m2), tiếp đến là đường Yên Hòa ở mức trung bình 207 triệu đồng/m2 (179 - 262 triệu đồng/m2).

Mức giá trung bình tại đường Dịch Vọng là 191 triệu đồng/m2 (từ 166 - 227 triệu đồng/m2), đường Quan Hoa là 160,9 triệu đồng m2 (144 - 201 triệu đồng/m2). 

Trong vòng 1 tháng qua, giá đất ở đây tăng nhẹ khoảng 750.000 đồng/m2, dự báo trong ba tháng tới khung giá này sẽ ở mức ổn định.

Tại Batdongsan.com, đất nền tại các khu vực tại KĐT Cầu Giấy dao động từ 165 - 250 triệu đồng. Tại Dịch Vọng, một lô đất 7.200 m2 được rao bán với giá 650 tỷ đồng. Theo thông tin mô tả, lô đất có 4 mặt đường lớn, mặt tiền trên 40 m, đường vào 60 m, xây 17 - 50 tầng, mật độ trên 50%.

Cũng tại trang này, các căn hộ chung cư được rao bán từ 23 - 40 triệu đồng/m2. Một căn hộ chung cư trên đường Trần Thái Tông rộng 108,7 m2 có giá 3 tỷ đồng, khoảng 27,5 triệu đồng/m2. 

Một căn nhà phân lô cao 5 tầng trên đường Trung Kính rộng 45 m2, được rao bán 8,8 tỷ đồng, khoảng 195 triệu đồng/m2.

Trên Dothi.net có lượng lớn BĐS tại KĐT Cầu Giấy được rao bán, cho thuê. Một căn nhà ở số 57A Quan Hoa, có giá 8,6 tỷ đồng, diện tích 33 m2, trung bình khoảng 260 triệu đồng/m2.

(Thông tin rao bán, cho thuê nhà đất nói trên mang tính chất tham khảo).

Xem thêm: Giá đất quận Hoàn Kiếm

Xem thêm: Giá đất Hà Nội