Giá thuê giảm sâu, kinh doanh mặt bằng khóc dở, mếu dở

Chủ nhà phố cổ câu kéo khách hàng

Anh Thắng, chủ một ngôi nhà trên phố Hàng Đường (Hoàn Kiếm - Hà Nội) cho biết, trước đây, cửa hàng cho thuê bán quần áo, tầng một rộng 90 m² với giá 120 triệu đồng/tháng. Khi dịch xảy ra, dù chưa giãn cách xã hội, người thuê đã trả lại mặt bằng vì kinh doanh ế ẩm.

“Giờ nếu có khách thuê, tôi giảm xuống còn 80 triệu đồng/tháng. Mức giá này chưa từng có từ trước đến nay”, anh Thắng nói.

Với vị trí đắc địa nối bờ hồ Hoàn Kiếm với chợ Đồng Xuân, các tuyến phố: Hàng Ngang, Hàng Đào và Hàng Đường được mệnh danh là khu đất “kim cương” của Hà Nội vốn trước đây có mức giá thuê mặt bằng cao nhất tại Hà Nội (giá thuê luôn dao động từ 2 - 2,5 triệu đồng/m²/tháng). Nay do việc kinh doanh ế ẩm, hàng loạt mặt bằng được trả lại cho chủ.

Để kích thích người thuê, nhiều chủ nhà trên các phố này  chấp nhận mức giảm giá thuê bình quân từ 10 - 30% so thời điểm trước khi xảy ra dịch bệnh nhưng vẫn chưa có khách thuê.

“Trước đây chưa bao giờ cửa hàng nhà tôi trống chỗ, người có nhu cầu thường phải đặt chỗ, xếp hàng cả tháng, thậm chí cả năm. Tuy nhiên, gần ba tuần nay tôi treo biển, giảm giá thấp nhất có thể nhưng vẫn... ế. Tình cảnh chưa từng bao giờ xảy ra”, chủ một nhà cho thuê ở phố Hàng Ngang nói.

Kinh doanh mặt bằng khóc dở, mếu dở

Nhiều người  kinh doanh loại hình cho thuê lại nhà để tính chênh lệch rơi cảnh “dở khóc dở mếu” khi dịch Covid-19 xảy ra. Trong  hợp đồng thường không có điều khoản xảy ra dịch bệnh vì vậy, việc miễn giảm tiền cho thuê phụ thuộc vào lòng tốt của chủ nhà. Anh Nguyễn Xuân Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) làm dịch vụ cho thuê phòng trọ được khoảng 6 tháng.

Theo đó, anh Hùng thuê ngôi nhà 4 tầng ở phố Phú Đô (Nam Từ Liêm) Hà Nội với giá 10 triệu đồng/tháng. Tầng một của ngôi nhà nơi sinh hoạt chung với bếp nấu ăn, nơi để xe máy. Các tầng còn lại, mỗi tầng có một phòng ngủ và nhà vệ sinh. Anh Hùng cho sinh viên và người đi làm thuê trọ với giá tiền từ 2,5 - 3 triệu đồng/phòng. Tuy nhiên, gần hai tháng nay, một nửa khách thuê trọ của gia đình anh Hùng trả lại nhà.

“Sinh viên chưa đi học nên ở quê. Người thuê trọ không đi làm và không ở nữa. Trong khi đó, khách thuê trọ mới cũng không có. Tháng này tôi phải nộp tiền trọ cho chủ nhà 3 tháng liền là 30 triệu đồng. Tôi có đề nghị được miễn giảm tiền trọ trong giai đoạn khó khăn nhưng chủ nhà không đồng ý.

Hợp đồng ký ban đầu không có điều khoản miễn giảm khi dịch bệnh xảy ra nên đành chấp nhận”, anh Hùng ngậm ngùi. Theo anh Hùng, chủ nhà đồng ý cho anh nộp chậm tiền nhà 15 ngày. Những ngày này, anh Hùng tìm đủ cách xoay xở để đủ nộp tiền. Bởi nếu cắt ngang hợp đồng, anh sẽ mất số tiền đặt cọc ban đầu.

Anh Nguyễn Văn Tuấn (Hà Đông, Hà Nội) giám đốc công ty cổ phần 2Life cho biết, công ty anh thuê một căn nhà bốn tầng tại khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) với giá 30 triệu đồng/tháng. Tầng một và tầng hai của ngôi nhà,  sử dụng làm văn phòng và kho hàng. Tầng ba và bốn của ngôi nhà, anh Tuấn cho một đơn vị khác thuê làm kho hàng. Tuy nhiên, hai tháng gần đây, đơn vị thuê lại đã trả mặt bằng  do kinh doanh không suôn sẻ.

“Tôi  tìm khách thuê mới nhưng không có. Thương lượng với chủ nhà, họ đồng ý giảm cho 10% trong vòng ba tháng. Giảm được chút nào hay chút ấy”, anh Tuấn chia sẻ. Anh Tuấn đang tính đến phương án tìm ngôi nhà có giá thuê rẻ hơn để tiết kiệm chi phí. Thậm chí, xác định mất luôn số tiền đặt cọc thuê nhà ban đầu và chi phí sửa chữa, kiến thiết lại văn phòng.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026