Hodeco tiếp tục mở rộng quỹ đất qua thương vụ M&A khu du lịch ở Bình Thuận

Ngày 18/11, HĐQT của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC) đã công bố nghị quyết hợp tác nhận chuyển nhượng cổ phần của CTCP Thương mại và Dịch vụ Bất động sản nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận.

Theo đó, Hodeco nhận chuyển nhượng 60% vốn điều lệ của Ý Ngọc Bình Thuận - đơn vị sở hữu 100% quyền sử dụng đất tại dự án khu du lịch Biển Đá Vàng.

Dự án này có quy mô 8,6 ha, thuộc địa phận thôn Kê Gà, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình thuận. 

Theo tìm hiểu của người viết, Ý Ngọc Bình Thuận được thành lập vào tháng 4/2011, có trụ sở ngay tại dự án Biển Đá Vàng. Tại thời điểm tháng 7/2019, doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Giám đốc doanh nghiệp hiện nay là bà Đinh Thị Thu Hà.

Về phía Hodeco, doanh nghiệp này được biết đến với quỹ đất khủng ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo báo cáo phân tích của Chứng khoán VDSC, tính đến hết năm 2019, Hodeco sở hữu quỹ đất 400 ha, nằm tại các vị trí đắc địa của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Trong đó, 100 ha là đất sạch và được mua với chi phí thấp như dự án The Light City (49 ha) và Đại Dương (19,6 ha).

VCSC ước tính, quỹ đất 400 ha này có giá thị trường khoảng 7.400 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trị doanh nghiệp (2.400 tỷ đồng) và tổng tài sản tính đến tháng 11/2020 (2.600 tỉ đồng) của Hodeco.

Với việc cơ sở hạ tầng phát triển và quỹ đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu còn hạn chế, VCSC nhận định, Hodeco có thể hưởng lợi từ cơn sốt giá đất ở địa phương này.

Trong quý III vừa qua, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần tăng 45% so với cùng kỳ, đạt hơn 281 tỷ đồng đến từ một phần dự án The Light City giai đoạn 1 và các dự án Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ.

Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 67 tỷ đồng, tăng 117% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp ghi nhận 920 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 66,5% và lãi sau thuế 210 tỷ đồng, tăng gần 92%.

Đáng chú ý, trong quý, doanh nghiệp phát sinh 72 tỷ đồng khoản thanh toán cho các hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Long Điền, Bà Rịa - Vũng Tàu. Hodeco cho hay, tại thời điểm lập báo cáo tài chính, công ty vẫn đang trong quá trình thực hiện các hợp đồng, chưa hoàn thành xong thủ tục chuyển nhượng.