Hơn 500 lô biệt thự, liền kề tại xã Hưng Lộc, TP Vinh chuẩn bị được xây dựng

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa qua đã công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) ceủa dự án Khu đô thị tại xã Hưng Lộc, TP Vinh, Nghệ An do CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn làm chủ đầu tư.

Dự án này có quy mô 24,9 ha, thuộc địa phận xã Hưng Lộc, TP Vinh. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí hơn 1,1 ha cho đất công trình công cộng; 8,9 ha đất ở; 5,7 ha đất cây xanh mặt nước; 2.144 m2 đất hạ tầng kỹ thuật và 9 ha đất giao thông.

Các hạng mục công trình sử dụng đất tại dự án gồm đất thương mại dịch vụ hỗn hợp; đất giáo dục (trường mầm non); đất nhà văn hóa.

Trong đó, đất thương mại dịch vụ gồm 3 khu đất với tổng diện tích 6.374 m2. Khu số 1 được bố trí phía đông nam nút giao thông giữa đường quy hoạch 35 m với đường Lê Viêt Thuật, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 5 tầng. Khu số 2 được bố trí phía đông bắc nút giao thông giữa đường 35 m với đường Lê Viêt Thuật, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3 tầng. Khu số 3 được bố trí phía Đông lô đất LK6 tiếp giáp với đường quy hoạch rộng 35 m, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3 tầng.

Đất nhà ở thấp tầng tại dự án gồm 505 lô, được bố trí bám đường quy hoạch 35 m và các tuyến đường quy hoạch khác và được thiết kế theo 2 kiểu.

Trong đó, đất nhà ở thấp tầng kiểu liền kề bố trí phía đông bắc và tây nam đường quy hoạch rộng 35 m, gồm 484 lô đất rộng 80 m2 -183 m2, ký hiệu LK01-LK24, mật độ xây dựng 60% - 100%; tầng cao 3 - 5 tầng. Nhà ở thấp tầng kiểu biệt thự gồm 2 khu được bố trí phía đông bắc đường quy hoạch rộng 35 m, gồm 21 lô đất diện tích 252 m2 - 712 m2, ký hiệu BT1-BT5, mật độ xây dựng 30 - 70%, tầng cao 2 - 3 tầng.

Đất nhà ở xã hội tại dự án gồm 3 khu được bố trí phía tây nam và bắc đường quy hoạch 35 m, tổng diện tích 18.203 m2. Trong đó, khu số 1 mật độ xây dựng 40%, dân số khoảng 300 người, cao 7 tầng; khu số 2 mật độ xây dựng 40%, dân số khoảng 500 người, cao 7 tầng; khu số 3 mật độ xây dựng 40%, dân số khoảng 200 người, cao 5 tầng.

Đất cây xanh, cảnh quan, thể dục thể thao được bố trí thành dải ven kênh nước phía tây nam đường quy hoạch 35 m và xen kẹp trong các khu nhà ở thấp tầng.

Khoảng cách từ dự án tới các khu dân cư gần nhất là 30 m. Ngay sát dự án là các hộ dân cư của xóm Mỹ Hạ, Mỹ Trung và Đức Thọ, xã Hưng Lộc.

Giai đoạn đi vào hoạt động, nước thải vệ sinh của các nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà tái định cư, khu trung tâm thương mại, khu công cộng và trường mầm non sẽ được xử lý sơ bộ tại hệ thống bể tự hoại 3-5 m3. Nước thải sau khi xử lý sơ bộ được thu gom theo hệ thống thu gom nước thải riêng đấu nối và dẫn đến hệ thống xử lý nước thải tập trung trước khi thải vào hệ thống thu gom nước thải chung của TP Vinh.

Nước mưa tại dự án sẽ được thoát theo 4 lưu vực. Lưu vực 1 phía tây bắc từ đường Lê Viết Thuật đến tuyến mương thoát nước. Lưu vực 2 tiếp giáp lưu vực 1. Lưu vực 3 nằm ở phía đông bắc dự án. Lưu vực 4 nằm ở phía đông nam dự án.

Tổng mức đầu tư của khu đô thị tại xã Hưng Lộc khoảng 1.348 tỷ đồng, tiến độ xây dựng và đưa công trình vào hoạt động là 3 năm, dự kiến thực hiện thi công xây dựng từ quý I/2023 đến quý III/2026, kết thúc đầu tư và thực hiện chuyển giao công trình vào quý IV/2026.

Trước đó, vào tháng 12/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An đã công bố danh mục dự án cần tìm nhà đầu tư đối với dự án Khu đô thị tại xã Hưng Lộc, TP Vinh. Công ty TNHH MTV Ứng dụng Công nghệ mới và Du lịch và CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn sau đó là hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án.

Về chủ đầu tư, Công ty Hùng Sơn được thành lập vào tháng 9/2014, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà ở. Hiện, doanh nghiệp có trụ sở tại phường Hưng Phúc, TP Vinh, Nghệ An. Tính đến tháng 5/2021, vốn điều lệ của Hùng Sơn là 200 tỷ đồng.

Trước đây, ông Nguyễn Văn Bình là người đại diện pháp luật hiện tại kiêm Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp. Hiện nay, vị trí này đã được chuyển sang cho ông Trần Nhật Tân. Ông Tân đang đồng thời đứng tên tại CTCP ATTV, một doanh nghiệp cũng có trụ sở tại TP Vinh với ngành nghề chính là buôn bán vi tính, phần mềm.

Cũng tại Nghệ An, vào tháng 8/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã công bố danh mục dự án có sử dụng đất dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương (11 ha, 448 tỷ đồng). Theo biên bản mở hồ sơ, Hùng Sơn là một trong 3 doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án. 

Trước đó vào năm 2019, Hùng Sơn đã được giao tổ chức lập quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương. Thời điểm đó, diện tích quy hoạch của dự án này là 73 ha, theo Báo Đấu thầu.