Investco hoàn trả 9.500 tỷ cho các đối tác do dự án Green City vướng pháp lý, năm nay dự kiến lỗ thêm 55 tỷ

Dự kiến trong tháng 4, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco, mã: ING) sẽ tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tại trụ sở số 152/1A Nguyễn Văn Thương, Phường 25, quận Bình Thạnh, TP HCM.

Hiện nay, Investco đang dồn lực để hồi sinh khu dân cư Investco Green City tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh với tổng vốn 8.600 tỷ đồng. Đây là dự án quyết định đến doanh thu và lợi nhuận của Investco trong những năm tới.

Trước đó vào các năm 2023 và 2024, Investco lần lượt lỗ sau thuế 14 tỷ và 36 tỷ đồng, nguyên nhân bởi không có doanh thu từ dự án Green City. Năm 2025, doanh nghiệp dự kiến tiếp tục không có doanh thu và lỗ sau thuế 55 tỷ đồng (gấp rưỡi cùng kỳ).

Đã hoàn trả 7.770 tỷ vốn góp cho các đối tác

Investco cho hay, trong bối cảnh tài chính hiện tại, doanh nghiệp sẽ tập trung đảm bảo ổn định dòng tiền để giúp công ty duy trì hoạt động liên tục trong lúc chờ đợi doanh thu từ dự án Green City. 

Riêng với dự án Green City, Investco đặt mục tiêu 1 - 2 năm tới sẽ hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và xây dựng, từ đó mang về nguồn doanh thu đáng kể. 

Cập nhật tiến độ dự án Green City, Investco cho biết dự án đã hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng 100% diện tích, đang tiến hành làm việc và nộp hồ sơ để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo. Tuy nhiên, dự án còn vướng mắc một số pháp lý nên chưa đạt tiến độ kế hoạch đã đề ra.

Vì vậy, Investco đã tiến hành đàm phán với các đối tác dừng thỏa thuận nguyên tắc hợp tác đầu tư, kinh doanh một phần hoặc toàn bộ dự án. Đến nay, Investco đã hoàn trả vốn góp 7.770 tỷ đồng và lãi sử dụng vốn 1.724 tỷ đồng cho 8 đối tác.

Các đối tác bao gồm: CTCP Xây dựng Thương mại Dịch vụ Du lịch Hiệp Ân (gốc 1.100 tỷ, lãi 200 tỷ); CTCP Hạ tầng Bảo Tín (gốc 1.100 tỷ, lãi 399 tỷ); CTCP Xây dựng Phát triển Sài Gòn (gốc 1.100 tỷ, lãi 194 tỷ); CTCP Đô thị Sinh thái Phú An (gốc 1.100 tỷ, lãi 396 tỷ); CTCP Đầu tư Địa ốc Trung Tín (gốc 1.100 tỷ, lãi 16 tỷ); CTCP Đầu tư Xây dựng Bảo Tâm (gốc 770 tỷ, lãi 264 tỷ); CTCP Đầu tư Xây dựng Bảo Lộc (gốc 450 tỷ, lãi 61 tỷ); CTCP Đầu tư và Phát triển Minh Đức LA (gốc 1.050 tỷ, lãi 193 tỷ).

Dự án Green City có tên pháp lý là Khu dân cư Investco Green City - khu chức năng số 7 - Khu đô thị mới Nam thành phố, thuộc địa phận xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM với diện tích khoảng 12,5 ha. Từ năm 2005 đến nay, dự án này vẫn chưa hoàn thành do vướng mắc pháp lý. 

Trong văn bản đề xuất đầu tư vào tháng 11/2023, Investco cho biết tổng mức đầu tư dự án Green City là 8.585 tỷ đồng, bao gồm: 1.906 tỷ đồng chi phí đất, 5.775 tỷ đồng cho phí xây dựng và 903 tỷ đồng chi phí lãi vay. 

Do Green City chưa đủ điều kiện mở bán, Investco nhiều năm không phát sinh doanh thu, dẫn đến việc thua lỗ, âm vốn chủ sở hữu, kéo theo cổ phiếu bị hạn chế giao dịch.

Vừa được nhóm Him Lam bơm 2.500 tỷ

Tính đến ngày 31/12/2024, Investco có hai khoản vay phải trả cho CTCP Him Lam với tổng dư nợ gốc 2.509 tỷ đồng, lãi suất 12,1% và không có tài sản đảm bảo. Được biết, các khoản vay này đều mới phát sinh cuối năm 2024.

Cụ thể, ngày 25/11/2024, HĐQT của Investco đã thông qua việc vay vốn từ Him Lam với hạn mức vay tối đa 2.520 tỷ đồng với lãi suất 12,1%/năm để bổ sung vốn lưu động phục vụ cho hoạt động đầu tư, kinh doanh.

Trên thực tế, nhóm Him Lam đã bắt đầu có những động thái giải cứu Investco từ năm 2023.

Theo đó, vào tháng 3/2024, ông Phan Văn Danh đã được bầu làm Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Investco. Vị này được biết đến là Giám đốc dự án của CTCP Bất động sản Trường Sơn (Trường Sơn Land).

Trường Sơn Land tiền thân là CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land), được thành lập từ năm 2008, và là thành viên phụ trách mảng phát triển bất động sản của Tập đoàn Him Lam.

Theo giới thiệu, Trường Sơn Land có vốn điều lệ 1.700 tỷ đồng và đang phát triển loạt bất động sản như KĐT Him Lam Tân Hưng (TP HCM), KĐT Him Lam Green Park (Bắc Ninh), Him Lam Riverside (TP HCM), Him Lam Chợ Lớn (TP HCM), Him Lam Phú An (TP HCM), Him Lam Vạn Phúc (Hà Nội), Him Lam Thường Tín (Hà Nội)...

Đến ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, Investco đã tiết lộ sẽ đón nguồn vốn góp bổ sung và nguồn tài trợ chính từ một số cổ đông. Trong đó, Trường Sơn Land đã cam kết sẽ hỗ trợ vốn theo nhu cầu của Investco để bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, thanh toán công nợ dưới hình thức cho vay/hợp tác.

Tuy nhiên, tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 sắp tới, Investco cho biết sẽ trình cổ đông miễn nhiệm thành viên HĐQT đối với ông Phan Văn Danh.