Chủ dự án 8.600 tỷ ở khu Nam Sài Gòn gặp khó, hàng loạt nhà đầu tư chuẩn bị tham gia giải cứu

Năm 2005, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco) đã được chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư Investco Green City - khu chức năng số 7 - Khu đô thị mới Nam thành phố, thuộc địa phận xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM với diện tích khoảng 12,5 ha, có mặt tiền trên đường Nguyễn Văn Linh, giáp với Sông Ông Bé, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 1,5 km.

Đến năm 2006, UBND TP HCM đã có quyết định thu hồi 125.382 m2 đất tại xã Bình Hưng, Bình Chánh để Investco tổ chức bồi thường GPMB thực hiện dự án.

Năm 2011, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đến năm 2019 Investco đã hoàn thành công tác bồi thường, GPMB đối với các hộ dân trong dự án. Năm 2020, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư.

Vào tháng 3/2021, Investco đã huy động vốn thực hiện dự án Green City thông qua việc ký hợp đồng hợp tác với 8 doanh nghiệp, huy động được 7.770 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dự án sau đó vướng mắc pháp lý và không đảm bảo tiến độ đề ra. Investco đã tiến hành đàm phán dừng thỏa thuận hợp tác đầu tư, hoàn trả cho các đối tác 5.475 tỷ đồng, cùng với đó là số tiền lãi là 1.509 tỷ đồng. 

Trong văn bản đề xuất đầu tư vào tháng 11/2023, Investco cho biết tổng mức đầu tư dự án Green City là 8.585 tỷ đồng, bao gồm: 1.906 tỷ đồng chi phí đất, 5.775 tỷ đồng cho phí xây dựng và 903 tỷ đồng chi phí lãi vay.

Tính đến nay, Investco đã chi trả khoảng 2.396 tỷ đồng, bao gồm 1.997 tỷ đồng chi phí bồi thường GPMB, hơn 374 tỷ đồng chi phí lãi vay và 25 tỷ đồng chi phí xây dựng.

Hiện nay, Investco có vốn điều lệ khoảng 208 tỷ đồng, doanh nghiệp cho biết cần thực hiện tăng vốn điều lệ để đáp ứng quy định vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án có quy mô dưới 20 ha.

Dự án "ghìm chân" cổ phiếu ING

Ngày 8/5/2024, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã phát thông báo về việc chính thức đưa cổ phiếu của Investco vào giao dịch trên thị trường UPCoM. Theo đó, khoảng 20,8 triệu cổ phiếu ING được đăng ký giao dịch với mệnh giá 10.000 đồng/cp, tương đương giá trị đăng ký giao dịch hơn 208 tỷ đồng. Ngày giao dịch đầu tiên bắt đầu từ 15/5. 

Tuy nhiên, đến ngày 13/5, cổ phiếu ING được thông báo đưa vào diện hạn chế giao dịch kể từ ngày 15/5, do Investco có vốn chủ sở hữu âm trong báo cáo tài chính kiểm toán 2023. Theo đó, cổ phiếu ING sẽ chỉ được giao dịch vào phiên thứ Sáu hàng tuần.

Investco ngay sau đó đã có giải trình về việc vốn chủ sở hữu bị âm trong báo cáo tài chính. Doanh nghiệp lý giải là bởi kinh doanh bị lỗ kéo dài, nhiều năm lỗ sau thuế dẫn đến lỗ lũy kế. Tính đến 31/12/2023, Investco lỗ lũy kế hơn 281 tỷ đồng, vượt các nguồn vốn chủ sở hữu khác, dẫn đến vốn chủ sở hữu âm hơn 21 tỷ đồng.

Dự án bất động sản chính của Investco hiện nay là Khu dân cư Investco Green City tại huyện Bình Chánh, TP HCM đang trong quá trình triển khai hoàn thiện pháp lý để đủ điều kiện mở bán, do đó công ty không phát sinh doanh thu trong năm 2023, khiến việc kinh doanh thua lỗ kéo theo vốn chủ sở hữu bị âm.

Lộ diện loạt nhà đầu tư tham gia giải cứu

Về phương án cải thiện kết quả kinh doanh, Investco cho biết dự án Green City đã hoàn thành các bước quan trọng về đất đai, bồi thường, quy hoạch, doanh nghiệp đang tập trung hoàn thiện pháp lý để mở bán. Nguồn thu từ dự án này sẽ tạo ra lợi nhuận và bù đắp toàn bộ lỗ lũy kế. 

Bên cạnh đó, Investco sẽ có nguồn vốn góp bổ sung và nguồn tài trợ chính của các cổ đông.

Cụ thể, CTCP Bất động sản Trường Sơn (tên cũ là CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam) và ông Nguyễn Tuấn Kiệt, Chủ tịch HĐQT của Investco  đã cam kết sẽ hỗ trợ vốn theo nhu cầu của Investco để bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, thanh toán công nợ dưới hình thức cho vay/hợp tác. Bên cạnh đó, CTCP Xây lắp 6 được chọn là nhà đầu tư chiến lược để Investco chào bán 180 triệu cổ phần, tương đương 1.800 tỷ đồng thông qua việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ. 

Investco cho biết, với sự hỗ trợ của các đối tác trong giai đoạn khó khăn này, công ty sẽ tập trung nguồn lực để hoàn thiện pháp lý dự án Green City, sớm tạo ra nguồn thu trong tương lai và khắc phục tình trạng âm vốn chủ sở hữu.

Tuy nhiên, dự kiến sẽ còn có thêm các nhà đầu tư tham gia giải cứu Investco.

Trong tài liệu vừa công bố, Investco cho biết dự kiến sẽ tiến hành tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào ngày 28/6 tới đây để trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ.

Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến chào bán 240 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cp để thu về 2.400 tỷ đồng và nâng vốn điều lệ lên thành 2.608 tỷ đồng. 

Investco cho biết toàn bộ số cổ phiếu này sẽ bán cho các nhà đầu tư chiến lược, bao gồm: CTCP Đô thị Sinh thái Phú An; CTCP Đầu tư và Phát triển Tân Long; CTCP Xây dựng Dịch vụ Sản xuất Trường Giang.

Cổ phiếu bán ra sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 3 năm. Trong số 240 triệu cổ phiếu, Phú An dự kiến mua 57,4 triệu cp (22%); Tân Long mua 91,3 triệu cp (35%) và Trường Giang mua 91,3 triệu cp (35%). Sau khi mua cổ phiếu, cả ba nhà đầu tư này sẽ nắm 92% tỷ lệ sở hữu tại Investco.

Số vốn thu được sau khi bán cổ phiếu, Investco sẽ đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Investco Green City - khu chức năng số 7 - Khu đô thị mới Nam thành phố, thuộc địa phận xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM.