Khách hàng đòi tiền Nhân Bình Invest sau nhiều năm không nhận được bất động sản tại Khu dân cư hiện đại ở Nghệ An

Khu dân cư hiện đại tại thị trấn Nghĩa Đàn (Khu dân cư hiện đại Nghĩa Đàn, tên thương mại Nghia Dan New Center) được quy hoạch trên khu đất rộng khoảng 9,63 ha với các sản phẩm như nhà ở liền kề, biệt thự, shophose, nhà văn hóa…

Dự án này được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An công bố tìm nhà đầu tư vào quý II/2021 với tổng mức đầu tư hơn 406 tỷ đồng. Sau đó, Liên danh Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhân Bình (Nhân Bình Invest) - Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc Phòng (MHDI) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký và trở thành chủ đầu tư.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án có tiến độ xây dựng hai năm kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư và từng được kỳ vọng làm thay đổi bộ mặt huyện Nghĩa Đàn cũ.

Tuy nhiên, hiện nay, dự án này vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Nhiều nhà đầu tư từng cho Công ty Nhân Bình vay vốn để triển khai dự án đã yêu cầu doanh nghiệp hoàn trả tiền do nhiều năm không nhận được sản phẩm bất động sản như kỳ vọng ban đầu.

Kỳ vọng ở vùng đất xa xôi

Bà Nguyễn Thị Hằng (Đan Phượng, Hà Nội) một trong những nhà đầu tư, cho biết, năm 2022, bà có nhu cầu mua nhà đất và được biết Công ty Nhân Bình đang chào bán sản phẩm tại Khu dân cư hiện đại Nghĩa Đàn tại thị trấn Nghĩa Đàn, huyện Nghĩa Đàn cũ, nay là xã Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An.

Trên cơ sở tư vấn từ phía chủ đầu tư, vào tháng 6/2022, bà Hằng đã ký với Công ty Nhân Bình 3 hợp đồng đồng cho vay vốn trị giá nhiều tỷ đồng, giải ngân thành các đợt khác nhau. Thời hạn vay là 12 tháng kể từ ngày Công ty Nhân Bình nhận khoản giải ngân đợt 1.

Theo bà Hằng, thời điểm đó dự án chưa đủ điều kiện mở bán, bao gồm cả hình thức nhà ở hình thành trong tương lai. “Bản chất các hợp đồng vay vốn là các hợp đồng giả cách để chủ đầu tư hợp thức hóa việc huy động vốn vào dự án khi chưa được phép. Hành vi của Công ty Nhân Bình đã vi phạm quy định pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở. Rất tiếc là khi đó tôi không nhận thức được điều này," bà Hằng nói.

Nói thêm về các hợp đồng, bà Hằng cho biết, từng hợp đồng vay vốn bà và Công ty Nhân Bình ký kết cũng mang số hiệu trùng với tên các lô đất theo bản đồ phân lô dự án Khu dân cư hiện đại Nghĩa Đàn.

Sau này, dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dẫn đến diện tích và tên nhiều lô đất thay đổi so với ban đầu. Khi đó, các hợp đồng vay vốn giữa bà Hằng và Công ty Nhân Bình cũng phải điều chỉnh tên số hiệu hợp đồng theo tên các lô đất trong bản đồ phân lô mới.

Cùng với hợp đồng vay vốn, bà cũng được chủ đầu tư hướng dẫn viết phiếu đăng ký mua sản phẩm bất động sản dự kiến hình thành tại Khu dân cư hiện đại Nghĩa Đàn tương ứng với các hợp đồng vay vốn.

Bà Hằng cho biết, tổng số tiền mà bà Hằng đã thanh toán theo tiến độ 3 hợp đồng vay vốn là hơn 2 tỷ đồng. Theo tìm hiểu, ngoài bà Hằng, các nhà đầu tư khác như bà Tạ Thị Lan Anh, ông Nguyễn Việt Hùng, ông Nguyễn Khánh Hùng, cũng tham gia ký hợp đồng cho vay vốn tương ứng với từ 2 đến 7 lô đất tại Khu dân cư hiện đại Nghĩa Đàn.

Thất vọng, yêu cầu hoàn vốn

Năm 2023, sau khi chuyển cho Công ty Nhân Bình một lượng lớn tiền theo hợp đồng vay vốn, bà Hằng cùng một nhóm nhà đầu tư trở lại Nghệ An nhiều lần để cập nhật tình hình tiến độ Khu dân cư hiện đại Nghĩa Đàn trên thực địa thì nhận thấy dự án vẫn chưa khởi công xây dựng, mặt bằng cũng chưa giải phóng xong.

“Tới cuối năm 2024, dự án chỉ mới dừng ở việc san gạt, lèn đất ở các đường nội khu. Các đường nội khu này thậm chí chưa đổ bê tông và cũng chưa có một công trình nào khác được xây dựng.  Lúc này, chúng tôi không còn niềm tin vào năng lực chủ đầu tư. Chính vì vậy, chúng tôi yêu cầu Công ty Nhân Bình hoàn trả lại số tiền mà chúng tôi đã chuyển cho công ty này,” bà Hằng chia sẻ.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Hằng, từ cuối năm 2024 đến giữa năm 2025, bà cùng một số nhà đầu tư khác đã có nhiều cuộc trao đổi với phía Công ty Nhân Bình, nhưng không đạt được kết quả.

“Đặt ra nghi vấn công ty có dấu hiệu lừa đảo, tại buổi làm việc với Công ty Nhân Bình vào tháng 6/2025, chúng tôi một lần nữa yêu cầu phía công ty hoàn trả tiền, nếu không chúng tôi sẽ trình báo cơ quan chức năng về dấu hiệu vi phạm của doanh nghiệp để được giải quyết quyền lợi. Lúc này, Công ty Nhân Bình mới lập một biên bản làm việc với nội dung thỏa thuận sẽ hoàn trả tiền cho chúng tôi,” bà Hằng trình bày.

Biên bản làm việc giữa nhóm nhà đầu tư (bên cho vay), trong đó có bà Hằng với đại diện Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhân Bình vào ngày 28/6/2025 cho thấy, Công ty Nhân Bình đồng ý hoàn trả tiền gốc, kèm theo lãi suất cho 17 hợp đồng vay vốn.

Phía nhóm bà Hằng yêu cầu được hoàn trả trong vòng 3 tháng. Trong khi đó, phía Công ty Nhân Bình cho biết sẽ hoàn trả thành 3 đợt trong 5 tháng, kể từ ngày lập biên bản.

“Nhưng đến thời điểm này, Công ty Nhân Bình mới hoàn trả cho tôi một đợt với khoản tiền rất nhỏ trong tổng số tiền mà doanh nghiệp này cần hoàn trả. Trong khi đó, trước đây, để có tiền chuyển cho doanh nghiệp, tôi đã phải đi vay mượn nhiều nơi. Những năm qua, tôi phải gồng gánh trả gốc, trả lãi cho những khoản nợ đó. Sự việc này khiến tôi stress, cuộc sống bị đảo lộn,” bà Hằng chia sẻ.

Doanh nghiệp đang xoay dòng tiền hoàn trả

Liên quan sự việc này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Trần Đỗ Lê Huy, Chủ tịch HĐQT; ông Ngô Thanh Phương, Tổng Giám đốc Công ty Nhân Bình.

Ông Huy và ông Phương đều khẳng định doanh nghiệp không lừa dối khách hàng và đang thu xếp dòng tiền để hoàn trả cho một số cá nhân từng cho doanh nghiệp vay vốn.

Theo nội dung trao đổi của lãnh đạo Công ty Nhân Bình, thời điểm tham gia vào Khu dân cư hiện đại Nghĩa Đàn, công ty mới thành lập chưa lâu và cũng cần bổ sung thêm nguồn vốn để triển khai dự án.

Trên cơ sở đó, doanh nghiệp đã trao đổi và ký hợp đồng vay vốn từ một số cá nhân. Hai bên có trao đổi rằng, khi dự án đủ điều kiện thì các cá nhân cho doanh nghiệp vay vốn có thể tham gia trực tiếp vào dự án (ký hợp đồng mua bán bất động sản).

Tuy nhiên, trong quá trình triền khai, dự án gặp một số vướng mắc khách quan, đặc biệt là việc giải phóng mặt bằng. Hiện nay, dù chính quyền địa phương tuyên truyền, vận động, cưỡng chế thu hồi đất nhưng vẫn còn một số hộ dân chưa đồng ý bàn giao mặt bằng và phản ứng rất quyết liệt.

Bên cạnh đó, việc sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương hai cấp thời gian vừa qua cũng ít nhiều ảnh hưởng đến việc triển khai dự án.

“Điều này dẫn đến dự án không đạt được tiến độ kỳ vọng. Do vậy, một số cá nhân cho vay vốn đã sốt ruột và cho biết không đồng hành cùng doanh nghiệp nữa. Chúng tôi cũng hiểu tâm lý này và thống nhất là sẽ hoàn trả số tiền đã vay từ các cá nhân này kèm theo lãi suất theo hợp đồng,” ông Ngô Thanh Phương cho biết.

Trao đổi chi tiết hơn về khoản tiền sẽ hoàn trả cho nhóm bà Hằng, ông Trần Đỗ Lê Huy cho biết, tổng giá trị hợp đồng cần hoàn trả ước tính khoảng 8 tỷ đồng. Hiện công ty Nhân Bình đã hoàn trả khoảng 50% và đang thu xếp dòng tiền để hoàn trả khoản còn lại. “Dự kiến trong một đến hai tháng tới thì chúng tôi sẽ hoàn tất việc hoàn trả này”, ông Huy khẳng định.

Nói thêm về Khu dân cư hiện đại Nghĩa Đàn, lãnh đạo Công ty Nhân Bình cho biết, bản thân doanh nghiệp cũng mong muốn sớm nhận được mặt bằng sạch để tiếp tục triển khai dự án này.