Khẩu vị bất động sản của khối ngoại tại Việt Nam đang thay đổi

Đánh giá chung về môi trường đầu tư của Việt Nam trong quý III, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, nền kinh tế dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, lạm phát dự kiến ​​đạt 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, hỗ trợ bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi.

Tăng trưởng FDI hàng năm ổn định là động lực chính thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Hiện tại, cả nước cung cấp 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Vừa qua vào tháng 9, Tập đoàn T&T đã khởi công cụm công nghiệp rộng 41,7 ha tại Hà Nội. CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hightech đã được phê duyệt phát triển dự án khu công nghiệp quy mô 105,5 ha tại Bắc Giang.

Đối với lĩnh vực bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù dự kiến ​​chi tiêu trong nước sẽ chậm lại, thị trường vẫn ghi nhận tình hình hoạt động mạnh mẽ do mặt bằng bán lẻ hạn chế và tầng lớp khách hàng tiêu dùng trung lưu đang gia tăng.  

Trong quý III, Savills ghi nhận AEON Mall đang tiếp tục kế hoạch mở rộng với sự kiện khai trương AEON Mall Huế (8,6 ha) vào tháng 9. Ông lớn bán lẻ đến từ Nhật Bản cũng đã mua lại một khu đất rộng 10,5 ha tại Thanh Hóa để làm trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và được phê duyệt quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12 ha).

Becamex IDC đã khởi công một dự án thương mại phức hợp rộng 7 ha tại Thành phố mới Bình Dương.

Ở lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng, du khách quốc tế đang quay trở lại Việt Nam với hơn 11,4 triệu lượt khách trong 8 tháng đầu năm 2024, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 1% so với năm 2019.

Đến năm 2028, 191 dự án khách sạn dự kiến ​​sẽ mang đến khoảng 49.800 phòng; 75% nguồn cung mới này thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp, với 70% mang thương hiệu của các chuỗi khách sạn hạng sang quốc tế, định vị Việt Nam là thị trường trọng điểm trong khu vực.

Trong tháng 8, Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group ra mắt dự án TT AVIO tại Bình Dương, cung cấp gần 2.000 căn hộ.

Vinhomes đã giới thiệu dự án Vinhomes Global Gate rộng 385 ha tại Hà Nội, gồm hơn 4.100 căn hộ thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, dự kiến ​​sẽ chính thức ra mắt vào cuối năm nay.

Skyworld đã ký Biên bản ghi nhớ để có khả năng mua lại 49% cổ phần trong một dự án rộng 10,25 ha tại Bình Dương từ GuocoLand.

Về thị trường văn phòng, khoảng 35.000 m2 diện tích sàn văn phòng sẽ được bổ sung tại TP HCM vào nửa cuối năm 2024 từ 3 dự án hạng B và C (gồm Thaisquare The Merit, Tòa nhà Vinatex và CMC Tower B). Tại Hà Nội, 2 dự án hạng A (gồm Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake) sẽ bổ sung thêm 46.000 m2 vào cuối năm. 

Theo bà Trần Thị Khánh Linh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills, thị trường Việt Nam vẫn luôn là nơi có cơ hội tăng trưởng cao với dòng FDI bền vững, hạ tầng đang phát triển mạnh, có nhu cầu đối với hầu hết các phân khúc bất động sản như nhà ở, công nghiệp, thương mại văn phòng,... Điều này góp phần tạo nên sức hấp dẫn của thị trường này đối với các nhà đầu tư. 

Việc các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực vào tháng 8 giúp tạo niềm tin về một môi trường pháp lý ổn định, minh bạch, rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý, giúp nhà đầu tư xác định rõ ràng chi phí đầu tư ban đầu (chi phí sử dụng đất). Từ đó giúp các dự án đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn. 

Chuyên gia đánh giá hiện nay, nhà đầu tư có nhiều cơ hội M&A dự án tiềm năng hoặc hợp tác với đối tác địa phương để phát triển dự án lớn. Nhu cầu thị trường đa dạng thu hút các khẩu vị đầu tư khác nhau. 

“Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Nhà đầu tư nước ngoài luôn yêu cầu các dự án bất động sản đều phải có hiện trạng pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để phát triển.

Cụ thể, hầu hết các nhà đầu tư đều yêu cầu dự án cần có quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn yêu cầu dự án phải có thông báo đóng tiền sử dụng đất. Trong khi đó, việc phê duyệt pháp lý dự án đang chậm lại do trong thời kỳ thay đổi nhiều bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản. 

Do đó, gần đây nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở khá hạn chế. Khối ngoại vì vậy, chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng hơn, dễ thực hiện M&A hơn”, bà Linh phân tích.