Dự kiến khởi công KCN Lê Minh Xuân mở rộng vào đầu 2023

Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc vừa qua đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng để trình cơ quan chức năng xem xét phê duyệt. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Trung tâm Công nghệ Môi trường (ENTEC).

KCN Lê Minh Xuân mở rộng nằm tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TP HCM. Quy mô dự án này gần 110 ha, được Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư vào tháng 9/2016. Tháng 10/2020, Khang Phúc đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 10/2020 để đầu tư hạ tầng dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng với diện tích gần 110 ha.

Phía bắc dự án giáp kênh số 4 và đất nông nghiệp; phía tây giáp dự án khu công nghiệp; phía nam giáp kênh số 6 và KCN Lê Minh Xuân hiện hữu; phía đông giáp kênh C và dự án khu dân cư Tân Tạo thuộc quận Bình Tân.

Về quy mô sử dụng đất, trong gần 110 ha diện tích dự án, có gần 102 ha là diện tích đất khu công nghiệp, trong đó, đất xây dựng nhà máy, kho tàng và nhà xưởng gần 63 ha; đất công trình hành chính, dịch vụ là 5,7 ha; đất công trình đầu mối hạ tầng giao kỹ thuật gần 11 ha; đất cây xanh gần 18 ha và đất giao thông gần 15 ha. Đất ngoài khu công nghiệp gần 8 ha.

Dự án được mở rộng từ KCN Lê Minh Xuân hiện hữu về phía bắc. Vị trí này cách trung tâm TP HCM khoảng 18 km, cách khu dân cư tập trung khoảng 8 km, cách quốc lộ 1A 6 km và Tỉnh lộ 10 cùng vệt dân cư hiện hữu (dọc Tỉnh lộ 10) khoảng 3 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Sài Gòn 18 km, nằm trên tuyến đường Trần Đại Nghĩa, Huyện Bình Chánh.

Khu vực xung quanh khu đất xây dựng KCN Lê Minh Xuân mở rộng chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp, dân cư thưa thớt. Phía đông của KCN là dự án xây dựng khu dân cư Tân 28 Tạo đang chuẩn bị khởi công.

Phía tây dự án là cụm công nghiệp của Công ty Nông nghiệp Sài Gòn, phía nam dự án là cụm công nghiệp dọc đường Trần Đại Nghĩa với các doanh nghiệp hoạt động sản xuất công nghiệp nhẹ. Khu vực dự án cách chợ KCN Lê Minh Xuân 1,5 km về phía tây nam.

Hiện trạng khu đất xây dựng KCN có địa hình tương đối bằng phẳng. Khu đất thấp ở phía Tây Bắc và cao dần về phía Đông Nam. Phần lớn diện tích đất trong khu vực dùng canh tác nông nghiệp đa số là trồng lúa, ngoài ra còn có một số đồng cỏ hoang và rừng trồng tràm. Một ít nhà dân xây dựng tạm ở phía đông nam khu đất.

Về hiện trạng, khu vực dự án có khoảng 11 hộ với 50 dân cư đang sinh sống, nghề nghiệp chính là sản xuất nông nghiệp. Các công trình xây dựng trong khu vực là các công trình nhà ở cấp 4 và nhà vách đất, mái lá, tầng cao trung bình 1 tầng, không có hệ thống hạ tầng đi kèm.

Trong khu đất không có các di tích lịch sử, các công trình tôn giáo như chùa chiền, nhà thờ, đền thờ… Khu đất dự án không thuộc phạm vi của các khu bảo tồn thiên nhiên.

Về nước thải, KCN Lê Minh Xuân mở rộng được phân kỳ đầu tư gồm 3 giai đoạn, trong giai đoạn đầu sẽ đầu tư một đơn nguyên với công suất xử lý là 4.000 m3 /ngày đêm (đầu tư mới) tại khu đất còn trống Nhà máy xử lý nước thải thuộc KCN Lê Minh Xuân hiện hữu (khu đất liền kề).

Trong quá trình đầu tư hai giai đoạn còn lại của dự án, Công ty sẽ xây dựng Nhà máy xử lý nước thải bên khu đất của dự án đặt tại lô N1 phía bắc KCN Lê Minh Xuân mở rộng, công suất 4.000 m3 /ngày đêm.

Bên cạnh đó, xung quanh khu vực thi công sẽ được che chắn bằng tường tạm (bằng gỗ ván hoặc tôn) nhằm hạn chế tiếng ồn, bụi phát tán ra môi trường và không gây mất mỹ quan. Nơi tập kết nguyên vật liệu có diện tích khoảng từ 200 – 250 m2 được đặt gần với trục đường đi. Đồng thời bố trí các tấm chắn quanh bãi tập kết để không gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh, thường xuyên tưới nước quanh khu vực để giảm bụi.

Về chất thải nguy hại, đối với CTNH phát sinh từ các khu vực dịch vụ, công cộng của KCN được thu gom và chứa trong nhà lưu trữ chất thải nguy hại.

Chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng nhà chứa chất thải nguy hại với diện tích khoảng 100 m2 tại Lô N1, gần trạm XLNTTT. Nơi này đồng thời sẽ là nơi thu gom và lưu trữ chất thải nguy hại từ quá trình xử lý nước thải như bao bì dính hóa chất, bóng đèn huỳnh quang, bùn thải...

Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 945 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng là 825 tỷ đồng; chi phí quản lý xây dựng khoảng 9,7 tỷ đồng; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 20 tỷ đồng; chi phí khác khoảng 4,3 tỷ đồng và chi phí dự phòng khoảng 86 tỷ đồng. Nguồn vốn từ vốn tự có của doanh nghiệp.

Về tiến độ, dự án sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý tới tháng 10/2023; đền bù giải phóng, san lấp mặt bằng thi công các hạng mục công trình trong giai đoạn 1 trên diện tích 56 ha trong giai đoạn từ tháng 10/2018 - tháng 9/2022; đền bù giải phóng, san lấp mặt bằng thi công các hạng 27 ha giai đoạn từ tháng 10/2019 - tháng 10/2022; thi công xây dựng các hạng mục công trình từ tháng 1/2023 - tháng 12/2024.

Về chủ đầu tư, Nhà Khang Phúc được thành lập vào tháng 12/1999. Tháng 3/2018, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc, vốn điều lệ 1.100 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) sở hữu 100% vốn điều lệ.

Lĩnh vực hoạt động của Khang Phúc là kinh doanh bất động sản, thiết kế, thi công, san lấp mặt bằng, đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cao ốc văn phòng cho thuê, dịch vụ bất động sản. Khang Phúc đồng thời là chủ đầu tư của KCN Lê Minh Xuân (phần chưa mở rộng).

KCN Lê Minh Xuân hoạt động từ năm 1997, đến nay, KCN đã tiếp nhận 166 nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó có 27 doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, 3 doanh nghiệp liên doanh. Dự án này có diện tích khoảng 100 ha, hoạt động của yếu bao gồm cho thuê nền đất xây dựng nhà xưởng, cho thuê hoặc bán nhà xưởng, chuyển giao quyền sử dụng đất...