Khu đô thị Bắc Châu Giang của Mặt Trời Thanh Hoá: Giáp cao tốc và Vành đai 5, sẽ chuyển đổi 108 ha đất lúa

Là tỉnh cửa ngõ phía nam của Hà Nội, Hà Nam được biết đến là tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp, khi lĩnh vực này chiếm tỷ trọng hơn 90% cơ cấu kinh tế. Với vị trí địa lý tiếp giáp nhiều tỉnh vùng ven Thủ đô, Hà Nam có nhiều dư địa để phát triển kinh tế xã hội.

Từ cuối năm 2022 đến nay, Hà Nam đang đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản nhà ở. Kết quả, các dự án này nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vegetexco (thành viên T&T); Bitexco; Lã Vọng; Sông Đà;...

Ngày 1/8/2023, UBND tỉnh Hà Nam đã chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Bắc Châu Giang tại phường Lam Hạ và các xã Tiên Hải, Tiên Hiệp, TP Phủ Lý đối với liên danh CTCP Mặt Trời Thanh Hoá - Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc. Đến tháng 12 cùng năm, tỉnh duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 đối với dự án này.

Cần chuyển đổi 108 ha đất lúa hai vụ

Khu đô thị Bắc Châu Giang có quy mô 176 ha. Phía bắc dự án giáp đường Vành đai 5; Phía nam giáp sông Châu Giang và khu đô thị mới theo quy hoạch; phía tây giáp khu đô thị Thời đại và Đổi mới Sáng tạo và khu đô thị mới theo quy hoạch; phía đông giáp đường cao tốc cầu Giẽ - Ninh Bình và khu đô thị mới theo quy hoạch.

Về hiện trạng, khu đất dự án có 5,3 ha đất ở hiện hữu; khoảng 102 ha đất nông nghiệp; 46,8 ha đất mặt nước; 19,5 ha đất giao thông; còn lại là đất nghĩa trang, tôn giáo, hạ tầng kỹ thuật...

Nhìn chung, khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu là các công trình nhà ở nông thôn thấp tầng đã định cư lâu đời, tập trung thành cụm thôn xóm. Kiến trúc nhà ở nông thôn đã được kiên cố theo mô hình kiểu đồng bằng. Khu đất nằm ở vùng đồng bằng ven sông, địa hình tương đối bằng phẳng, thấp trũng.

Theo văn bản xác nhận diện tích đất trồng lúa được Hà Nam công bố hồi tháng 3 vừa qua, để thực hiện, khu đô thị Bắc Châu Giang sẽ cần chuyển đổi khoảng 108 ha đất lúa hai vụ.

Sẽ có gần 5.000 sản phẩm bất động sản

Quy mô dân số của dự án là 16.365 người. Toàn dự án sẽ có khoảng 4.735 căn nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 23,4 ha xây dựng công trình hỗn hợp; 2,4 ha đất công trình công cộng; khoảng 59 ha công viên cây xanh mặt nước; 33,6 ha đất xây công trình nhà ở...

Các căn nhà ở liền kề, biệt thự tại dự án sẽ có chiều cao 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 60 - 90%. Nhà ở xã hội có diện tích 10,8 ha, cao 3 - 9 tầng, mật độ xây dựng 60 - 90%. Đất ở tái định cư cao 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 60 - 90%. Khu đất hỗn hợp của dự án sẽ xây dựng chung cư kết hợp thương mại dịch vụ cao 6 - 9 tầng và 10 - 20 tầng, mật độ xây dựng 35 - 40% và 40 - 60%.

Thông tin từ chủ đầu tư, tổng vốn của khu đô thị Bắc Châu Giang là 8.816 tỷ đồng. Trong đó, chi phí GPMB dự kiến 1.431 tỷ đồng; chi phí quản lý dự án 1.286 tỷ đồng; chi phí xây dựng khu đô thị 5.840 tỷ đồng và chi phí hạ tầng 259 tỷ đồng.

Tiến độ của dự án là 6 năm (2022 - 2028). Trong đó quý II/2023 - quý II/2028 triển khai các thủ tục về quy hoạch, xây dựng, đất đai, môi trường, GPMB và đầu tư xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng kỹ thuật đầu mối và các công trình hạ tầng khung, hạ tầng kết nối; Đầu tư xây dựng các công trình nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, công trình hỗn hợp, công trình trường học, y tế, nhà văn hóa, sinh hoạt cộng đồng...

Giai đoạn quý III/2028 - quý IV/2028 sẽ nghiệm thu hoàn thành, quyết toán công trình và bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng.

Về chủ đầu tư

Nói qua về chủ đầu tư, Mặt Trời Thanh Hóa (Sun Thanh Hoá) được thành lập vào tháng 9/2020, có địa chỉ tại Khu đô thị Nam Thành phố Thanh Hóa. Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời sở hữu 85%. Cuối tháng 10/2021, doanh nghiệp tăng vốn lên 1.100 tỷ đồng.

Hiện nay, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Dương Văn Mạnh. Vị này được biết đến là đại diện văn phòng Sun Group Vùng Thủ đô tại Thanh Hóa.

Tại Thanh Hoá, Mặt Trời Thanh Hoá đang đầu tư Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, được chấp thuận vào năm 2021. Dự án này có quy mô gần 100 ha, từng được Tập đoàn Sun Group tài trợ lập quy hoạch.

Doanh nghiệp thứ hai trong liên danh là Đầu tư Tây Bắc được thành lập vào tháng 6/2017, trụ sở tại tỉnh Lào Cai. Đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng Thành viên của doanh nghiệp này là ông Phạm Đức Hùng, vị này cũng có liên quan đến Sun Group.