KĐT gần 10.000 tỷ ở TP Phủ Lý có thể triển khai trong năm nay

Sẽ dành hơn 40,5 ha để xây nhà ở 

CTCP Mặt Trời Hà Nam vừa có báo cáo liên quan đến Khu đô thị thời đại và đổi mới sáng tạo tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý. 

Theo đó, Dự án này có tổng diện tích gần 203 ha, quy mô dân số 12.381 người. Phía bắc dự án giáp khu đô thị Đại học Nam Cao và khu đô thị mới theo quy hoạch; phía đông giáp khu công viên chủ đề, hồ trung tâm, khu dân cư hiện trạng và khu đô thị theo quy hoạch; phía nam giáp khu đô thị mới và cơ quan hành chính (đường 27 m theo quy hoạch); phía tây giáp Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc - Nam và khu đô thị mới theo quy hoạch. 

Về hiện trạng, trên khu đất thực hiện dự án có gần 138 ha đất nông nghiệp; 5,7 ha đất ở và gần 53 ha đất giao thông, thuỷ lợi...

Để thực hiện, dự án phải yêu cầu di dân, tái định cư cho khoảng 353 hộ dân sinh sống trên địa bàn xã Tiên Tân, Tiên Hiệp và phường Lam Hạ, Quang Trung, TP Phủ Lý. Đồng thời, phải chuyển đổi khoảng 137 ha đất nông nghiệp.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí hơn 44 ha để xây các công trình hỗn hợp. Trong đó, đất hỗn hợp không có chức năng ở là 33,6 ha, tầng cao 6 - 20 tầng, mật độ xây dựng 40 - 60%, sẽ là công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn.

Đất hỗn hợp có chức năng ở (chung cư) kết hợp thương mại dịch vụ là 10,6 ha, tầng cao 6 – 9 tầng, mật độ xây dựng 40 - 60% là công trình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ. 

Khu công viên cây xanh, mặt nước có diện tích sử dụng đất là 19,5 ha, trong đó khu cây xanh đô thị, diện tích sử dụng đất khoảng 15,6 ha. Công trình công cộng có diện tích sử dụng đất khoảng 0,7 ha, tầng cao 1 – 3 tầng, mật độ xây dựng 35 - 40%. Công trình giáo dục (trường liên cấp) rộng 3,92 ha, tầng cao 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 35 - 40%.  

Đối với các công trình nhà ở, dự án bố trí hơn 40,5 ha để xây dựng các lô đất xây nhà ở, mật độ xây dựng 60 - 90%, tầng cao 3 - 5 tầng. Nhà ở xã hội tại đây có diện tích 7,9 ha, mật độ xây dựng 60 - 90%, cao 3 - 9 tầng.

Về tiến độ, dự kiến dự án sẽ tiến hành phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn. Mỗi giai đoạn phát triển sẽ tương ứng với mỗi tiểu khu và gối đầu với nhau nhằm đảm bảo tối ưu nhu cầu nhân lực, cơ giới, và nguyên vật liệu phục vụ dự án. 

Trong đó, giai đoạn 1 (quý III/2022 - quý IV/2023) sẽ thực hiện đầu tư khu vực phía tây nam dự án, diện tích khoảng 30 ha. Giai đoạn 2 (quý IV/2023 – quý IV/2025) sẽ thực hiện đầu tư khu vực phía đông nam và phía bắc dự án, diện tích khoảng 145 ha.

Đến hết quý IV/2025, dư án sẽ hoàn tất nghiệm thu, bàn giao; thanh quyết toán; khai thác, quản lý vận hành… theo quy định.

Tổng mức đầu tư của dự án là 9.625 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng khu đô thị là 7.402 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là 490 tỷ đồng, chí phí quản lý là 1.397 tỷ đồng và chi phí xây hạ tầng khung là 336 tỷ đồng. 

Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn tự có của nhà đầu tư tối thiểu là 15% tổng mức đầu tư dự án. Còn lại là vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.

Về chủ đầu tư

Đôi nét về chủ đầu tư, Mặt Trời Hà Nam được thành lập vào tháng 5/2022, hiện có trụ sở tại TP Phủ Lý, Hà Nam. Lĩnh vực chính của doanh nghiệp là kinh doanh bất động sản, với người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc là ông Trịnh Xuân Nam.

Theo tìm hiểu của người viết, ông Trịnh Xuân Nam từng có thời gian nhiều năm hoạt động tại CTCP Tasco (mã: HUT). Tháng 4/2010, ông được bổ nhiệm là Phó Giám đốc Ban quản lý dự án của Tasco, sau đó đảm nhiệm vị trí Phó Tổng Giám đốc của doanh nghiệp này vào năm 2014.

Vào ngày 14/11/2016, Tasco đã công bố quyết định miễn nhiệm vị trí Phó Tổng Giám đốc khối Quản lý dự án hạ tầng đối với ông Trịnh Xuân Nam. Cùng ngày, Tasco đã có nghị quyết bổ nhiệm ông Trịnh Xuân Nam giữ chức danh Chủ tịch các doanh nghiệp dự án hạ tầng giao thông của công ty. 

Hiện nay, ông Trịnh Xuân Nam vẫn đang đứng tên tại 4 doanh nghiệp liên quan Tasco. Cụ thể gồm: Công ty TNHH MTV Tasco 6; CTCP Tasco Nam Thái; Công ty TNHH MTV Tasco Quảng Bình và Công ty TNHH MTV Tasco Nam Định. Cả 4 doanh nghiệp này đều là công ty con do Tasco sở hữu 100% vốn điều lệ.

Về Tasco, tập đoàn này tiền thân là Công ty Cầu Hà Nam Ninh thành lập từ năm 1976, từ năm 2000 đã được cổ phần hoá. Hiện nay, Tasco hoạt động trong 3 lĩnh vực chính là kinh doanh bất động  sản, dịch vụ và xây lắp.