Khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ: Đã chuyển nhượng cho 5 doanh nghiệp, đang điều chỉnh đánh giá tác động môi trường

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Bè vừa lập báo cáo liên quan đến dự án Khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ (Phân khu 7, 11A, 14, 16, 17, 19) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. 

Dự án đã tách cho 6 chủ đầu tư

Vào tháng 10/2015, UBND TP HCM đã phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án Khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ (Phân khu 7, 11A, 13, 14, 16, 17, 19) do CTCP Đầu tư Xây dựng Thương mại Phú Điền.

Đến tháng 11 cùng năm, UBND TP HCM đã giao đất cho Phú Điền với tổng diện tích khoảng 13,8 ha thuộc quỹ đất bên phải dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển. Đây là quỹ đất được hoán đổi để thực hiện dự án BT Nhà máy xử lý nước thải lưu vực Tham Lương - Bến Cát.

Đến thời điểm hiện tại, Phú Điền giữ lại phân khu 7, các phân khu còn lại đã tiến hành nhượng lại quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư mới.

Cụ thể, phân khu 11A và 16 nhượng lại cho CTCP Địa ốc Nhà Bè; phân khu 13 nhượng cho CTCP Đầu tư Địa ốc Phú Lộc; phân khu 14 nhượng cho CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Bè; phân khu 17 nhượng cho CTCP Đầu tư Xây dựng Phước Kiển; phân khu 19 nhượng lại cho CTCP Greenfields Park. 

Tháng 12/2021, phân khu 13 của Địa ốc Phú Lộc đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, điều này làm thay đổi lưu lượng nước thải của toàn dự án. Do đó, ngoại trừ phân khu 13 thì 6 phân khu còn lại phải điều chỉnh thiết kế lại trạm xử lý nước thải.

Để thực hiện điều chỉnh, CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Bè là pháp nhân đại diện cho các chủ đầu tư lập điều chỉnh báo cáo đánh giá tác động môi trường của các phân khu số 7, 11A, 14, 16, 17, 19.

Sẽ có 190 căn thấp tầng và hơn 1.700 căn hộ chung cư

Khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ (Phân khu 7, 11A, 14, 16, 17, 19) có tổng diện tích khoảng 11 ha (sau khi đã trừ đi diện tích phân khu 13), quy mô dân số 5.220 người.

Phía bắc giáp đường quy hoạch 20 m và phân khu số 6 Khu dân cư dọc đường Bắc - Nam; phía nam giáp đường quy hoạch 20 m và phân khu số 21 Khu dân cư dọc đường Bắc – Nam; phía đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ và phía tây giáp ranh khu dân cư Phước Kiển.

Về hiện trạng, tính đến thời điểm lập báo cáo, khu đất được quy hoạch xây dựng dự án không có nhà ở, không có công trình công cộng nào. Công tác giải phóng mặt bằng tại dự án đã hoàn thành 100%.

Vị trí dự án cách tiếp giáp với Làng Đại học Nhà Bè về phía tây; cách chung cư Hoàng Anh Gia Lai B 300 m; cách khu dân cư Kenton khoảng 500 m; cách Khu dân cư Phước Kiển A (Sadeco) khoảng 300 m; đối diện dự án phía bên kia đường Nguyễn Hữu Thọ là chung cư Dragon Hill và chung cư Phú Hoàng Anh...

Trong cơ cấu sử dụng đất, các Phân khu 7, 11A, 14, 16, 17, 19 sẽ bố trí hơn 9,2 ha để xây nhà ở, với tổng cộng 72 căn nhà liền kề sân vườn, 89 căn nhà liền kề, 29 biệt thự song lập và 1.727 căn hộ chung cư.

Dưới đây là chỉ tiêu cụ thể của từng phân khu.

Phân khu 7 (Phú Điền) có diện tích 14.228 m2, trong đó mật độ xây dựng toàn khu 45%, công trình cao tối đa 3 tầng, sẽ có 58 căn nhà liền kề sân vườn và biệt thự song lập.

Phân khu 11A (Địa ốc Nhà Bè) có diện tích 12.815 m2, trong đó sẽ xây dựng căn hộ chung cư cao 21 - 25 tầng, gồm 266 căn hộ hạng A và 400 căn hộ hạng B, dân số dự kiến 1.800 người, mật độ xây dựng 25 - 35%.

Phân khu 14 (CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Bè) có diện tích 25.268 m2, mật độ xây dựng toàn khu 41,58%, chiều cao công trình tối đa 3 tầng, hạng mục chính gồm 89 căn nhà liền kề.

Phân khu 16 (Địa ốc Nhà Bè) có diện tích 21.479 m2, sẽ xây dựng chung cư cao 18 - 21 tầng, mật độ xây dựng tối đa 35%, dân số dự kiến 2.660 người, gồm 550 căn hộ hạng A, 480 căn hộ hạng B và 31 căn hộ hạng C.

Phân khu 17 (Xây dựng Phước Kiển) có diện tích 15.312 m2, gồm 43 căn nhà liền kề cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng toàn khu 40%.

Cuối cùng, phân khu 19 (Greenfields Park) có diện tích 20.862 m2, chức năng là khu công viên cây xanh, mật độ xây dựng 5%, công trình cao tối đa 1 tầng.

Tổng mức đầu tư cho cả 6 phân khu này là hơn 4.253 tỷ đồng. Trong đó, phân khu 7 (213 tỷ đồng); phân khu 11A (1.487 tỷ đồng); phân khu 14 (326 tỷ đồng); phân khu 16 (1.659 tỷ đồng); phân khu 17 (343 tỷ đồng) và phân khu 19 (225 tỷ đồng).

Thời gian triển khai của các phân khu nói trên vẫn chưa được ấn định. Báo cáo cho biết, giai đoạn xây dựng các hạng mục khu nhà ở thấp tầng, cao tầng và hạ tầng kỹ thuật sẽ được thực hiện sau khi dự án có giấy phép xây dựng.

Phân khu 16 đang vướng điều chỉnh quy hoạch

Liên quan đến phân khu 16 của Khu nhà ở Nguyễn Hữu Thọ, vừa qua Địa ốc Nhà Bè đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị tháo gỡ vướng mắc dự án.

Doanh nghiệp cho biết đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận chủ đầu tư đối với phân khu 16 vào tháng 12/2020. Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng nhà cao tầng - phân khu 16 dự án cũng đã được Bộ Xây dựng thẩm định, thông qua. 

Theo nhu cầu kinh doanh, tháng 2/2021 Địa ốc Nhà Bè đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch và đã họp kiến nghị với lãnh đạo thành phố, có văn bản gửi đến các sở, ngành về việc điều chỉnh quy hoạch dự án. 

Sau 27 tháng kể từ thời điểm nộp hồ sơ đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án, hồ sơ vẫn chưa được phê duyệt. Bên cạnh đó, công ty cũng có văn bản trình UBND TP và Sở Xây dựng xin gia hạn việc công nhận chủ đầu tư dự án nhưng chưa nhận được ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố.

Trước phản ánh của doanh nghiệp, cuối tháng 5 vừa qua Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi TP.HCM về việc hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho phân khu 16.

Theo đó, Bộ đề nghị UBND TP HCM chỉ đạo rà soát sự tuân thủ và sự phù hợp của việc lập, phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ vào năm 2015.

Nếu đề xuất của Địa ốc Nhà Bè chỉ bao gồm việc điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất mà không làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô, giải pháp quy hoạch của quy hoạch đã duyệt năm 2015, bảo đảm không quá tải về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực thì UBND TP HCM căn cứ thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch dự án.

Đối với kiến nghị chấp thuận cho công ty được gia hạn thời gian công nhận là chủ đầu tư dự án, Bộ Xây dựng cho biết theo quy định hiện hành của pháp luật về đầu tư thì dự án không phải thực hiện thủ tục gia hạn thời gian công nhận chủ đầu tư dự án.

Về các chủ đầu tư

Nói qua về các chủ đầu tư đang hiện diện tại Khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ. Đầu tiên là Phú Điền, doanh nghiệp này thành lập vào năm 2002, có trụ sở tại quận Tân Bình, TP HCM. Theo tìm hiểu của người viết, tính đến ngày 11/7/2023, Phú Điền có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng. 

Phú Điền được biết đến với là doanh nghiệp tham gia nhiều dự án về xử lý nước thải. Bên cạnh dự án Tham Lương - Bến Cát kể trên, doanh nghiệp từng tham gia làm dự án đầu tư xây dựng trạm xử lý nước thải Hồ Tây; vận hành nhà máy xử lý nước thải Yên Sở...

Tiếp đến là Địa ốc Nhà Bè, Xây dựng Phước Kiển và Địa ốc Phú Lộc đều có chung người đại diện pháp luật là ông Lee Keck Meng và có chung trụ sở tại toà nhà Saigon Centre (quận 1, TP HCM).

Xây dựng Phước Kiển được biết đến là chủ đầu tư của dự án Celesta Avenue. Đây là khu nhà phố nằm trong khu đô thị Celesta trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè. Dự án này có diện tích khoảng 1,5 ha, được hợp tác phát triển bởi Keppel Land và Phú Long. Bản thân Keppel Land cũng từng mua cổ phần tại Xây dựng Phước Kiển. 

Trong khi đó, Địa ốc Nhà Bè và Phú Lộc đều xuất hiện trên trang web chính thức của chuỗi dự án Celesta Rise và Celesta Heigh cũng do Keppel Land và Phú Long phát triển. 

Về phía CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Bè, công ty này được thành lập vào năm 2017, đại diện pháp luật hiện nay là bà Mai Thị Huyền, người đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Vietstar. Bản thân Vietstar cũng đang có hợp đồng hợp tác kinh doanh cùng với Greenfields Park (chủ đầu tư phân khu 19). Cả 3 doanh nghiệp này có đều có chung trụ sở tại toà PV Gas Tower trên đường Nguyễn Hữu Thọ.