Vướng quy hoạch phân khu, hai dự án bất động sản 2.800 tỷ ở khu Tây Sài Gòn tiếp tục lỡ hẹn

CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (Tanimex, mã: TIX) vừa qua đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 vào ngày 8/1.

Năm nay, Tanimex đặt mục tiêu tổng doanh thu 256,3 tỷ đồng và lãi sau thuế 98,2 tỷ đồng, đồng loạt giảm khoảng 4% và 7% so với kết quả thực hiện năm 2024.

Hiện tại, Tanimex có hai dự án trọng điểm nhiều năm qua chưa thể triển khai. Đầu tiên là dự án NOXH tại KCN Tân Bình II (327 tỷ đồng) với tổng số căn hộ dự kiến là 329 căn, quy mô 9 tầng, diện tích sàn xây dựng 33.073 m2.

Thứ hai là Chung cư Bình Tân tại KCN Tân Bình II (tên thương mại là Milky Way) với quy mô 16 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 201.155 m2. Dự án này có tổng vốn 2.452 tỷ đồng, tổng số căn hộ 1.960 căn, nằm tại phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân.

Tại đại hội, cổ đông Tanimex đã đề nghị ban lãnh đạo doanh nghiệp cập nhật tiến độ, những khó khăn vướng mắc và thời điểm triển khai hai dự án nói trên.

Ông Trần Quang Trường, Phó Chủ tịch Tanimex cho biết, cả hai dự án trên doanh nghiệp đã làm đầy đủ hồ sơ theo quy định hiện hành và chờ được phê duyệt. Tuy nhiên chủ trương mới của TP HCM là thực hiện đề án quy hoạch không gian chung toàn thành phố (3 bước), hiện thành phố đang ở bước 2.

Đúng ra việc này không ảnh hưởng đến việc phê duyệt quy hoạch dự án của Tanimex vì quy định hiện hành vẫn đang có hiệu lực, song các Sở ngành yêu cầu doanh nghiệp phải chờ UBND quận Bình Tân phê duyệt đồ án quy hoạch 1/2000 của quận, sau đó mới đến phê duyệt quy hoạch hai dự án trên.

HĐQT và ban điều hành của Tanimex đã nhiều lần kiến nghị lên cấp trên, song đây là thẩm quyền của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp không thể chủ động. Do đó, Tanimex cũng không thể trả lời cổ đông tiến độ thực tế khi nào dự án có thể được phê duyệt và triển khai.

Thực tiễn cho thấy 2 dự án trọng điểm của công ty chắc chắn sẽ tiếp tục không thể thông qua được hồ sơ pháp lý trong năm 2025. Riêng mảng đầu tư dự án năm 2025 sẽ không có doanh thu. Nguồn thu năm 2025 của Tanimex sẽ đến từ hoạt động cho thuê tại KCN Tân Bình và các hoạt động tài chính thông qua đầu tư vốn, trái phiếu...