Loạt đất đai đắc địa giúp Aeon 'ăn nên làm ra' ở Việt Nam

Aeon là tập đoàn thương mại bán lẻ của Nhật Bản, hoạt động tại Việt Nam từ năm 2009 dưới hình thức văn phòng đại diện. Tháng 10/2011, Công ty TNHH Aeon Việt Nam chính thức được thành lập tại TP HCM. Sự kiện này là cột mốc quan trọng trong hành trình lấn sân vào thị trường bán lẻ Việt Nam của Aeon.

Sau 10 năm, hiện Aeon có 6 trung tâm thương mại (TTTM) đã đi vào hoạt động ở nước ta, gồm: Aeon Mall Tân Phú Celadon, Aeon Mall Bình Tân (TP HCM); Aeon Mall Bình Dương Canary (tỉnh Bình Dương); Aeon Mall Long Biên, Aeon Mall Hà Đông (TP Hà Nội); Aeon Mall Hải Phòng Lê  Chân (TP Hải Phòng).

Ngoài ra, doanh nghiệp này đã chốt vị trí xây dựng Aeon Mall Hoàng Mai (Hà Nội) và đang nghiên cứu vị trí để đầu tư ba trung tâm khác tại TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai), huyện Thủy Nguyên (TP Hải Phòng) và TP Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh).

Nhìn vào những trung tâm thương mại của Aeon Việt Nam có thể thấy, đây đều là những mảnh đất rộng và nằm ở vị trí đẹp. Aeon thường chọn những nơi cách trung tâm đô thị hiện hữu đủ xa để có những mảnh đất rộng và chưa có công trình xây dựng kiên cố trên đất, đồng thời đủ gần để cư dân đông đúc từ trung tâm có thể di chuyển tới mua sắm. Đặc biệt, những vị trí này thường giúp cho Aeon đón đầu xu hướng mở rộng đô thị, tăng dân số ngoại thành tại các đô thị lớn.

Những mảnh đất đẹp đã góp phần giúp các TTTM của Aeon Việt Nam ăn nên làm ra những năm qua. Theo tìm hiểu của chúng tôi, từ năm 2016 đến năm 2019, doanh thu thuần của doanh nghiệp này tăng gần 70%, từ 3.883 tỷ đồng lên 6.553 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế theo đó tăng trưởng tới 355%, từ 54 tỷ đồng lên 245,6 tỷ đồng. Thời điểm cuối năm 2019, tổng tài sản của Aeon Việt Nam đã cán mốc 10.434 tỷ đồng.

Cùng xem, các TTTM của Aeon Việt Nam có vị trí đẹp ra sao?

Tại TP HCM, Aeon Mall Tân Phú Celadon có diện tích 7 ha nằm ở ngã tư đường Bờ Bao Tân Thắng - Đường D2, thuộc phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú. Đây là vị trí nằm trong vùng nội thành hiện hữu, tiếp giáp với khu vực nội thành phát triển mới phía tây TP HCM.

Aeon Mall Tân Phú là một phần dự án Khu liên hợp Văn hóa Thể thao và Dân cư Tân Thắng, hay còn gọi là Celadon City. Xung quanh Celadon City cũng là khu vực có cư dân cư đông đúc. Vị trí này cũng rất gần khu công nghiệp Tân Bình.

TTTM này cách lối vào Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 9 km di chuyển bằng ô tô; cách Vành đai 2 khoảng 3,9 km, mất 9 phút di chuyển bằng ô tô. Tại khu vực nút giao Trường Chinh – Cộng Hòa, cách dự án 2,2 km là vị trí có quy hoạch làm đường trên cao, đường sắt đô thị chạy qua (tuyến số 2 và số 6). 

Trong đó, tuyến metro số 2 có lộ trình chạy thẳng vào trung tâm TP HCM; tuyến số 6 chạy dọc phía tây vùng nội thành hiện hữu, kết nối tuyến số 2 với tuyến số 3A tại khu vực giáp ranh giữa quận 11 và quận 6.

Aeon Mall Bình Tân rộng khoảng 4,7 ha nằm ở ngã ba đường Tên Lửa - Đường N3, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP HCM. Đây là khu vực nội thành phát triển mới của TP HCM.

Dự án cách vị trí Vành đai 2 gần nhất (đoạn bãi xe Yến Vũ) khoảng 2 km, mất 5 phút di chuyển bằng ô tô. Từ trung tâm thương mại này có thể đi bộ tới đường Vành Đai Trong (khoảng 200 m). Đây là con đường rộng 60 m, được quy hoạch chạy thẳng tới cổng Sân bay Tân Sơn Nhất trong tương lai.

Ngã ba đường Tên Lửa - Kinh Dương Vương (cách Aeon khoảng 600 m) là nơi quy hoạch có tuyến đường sắt đô thị số 3A chạy vào trung tâm TP HCM (quận 1).

Tại Hà Nội, Aeon Mall Long Biên có diện tích 9,6 ha, nằm ở ngã tư đường Cổ Linh giao với đường dẫn lên cầu Vĩnh Tuy (Vành đai 2 Hà Nội), thuộc quận Long Biên. Vị trí này cách cao tốc Hà Nội - Bắc Giang khoảng 1 km, cách nút giao Vành đai 3 – cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khoảng 3 km.

Aeon Mall Long Biên nằm trong quy hoạch Phân khu N10 Hà Nội, nơi được quy hoạch dân số đến năm 2030 là 350.000 người. Sát đó là Phân khu N11 với 119.500 người. Trong hai phân khu này có nhiều khu đô thị lớn đã và đang xây dựng như Vinhomes Riverside, Việt Hưng, Vinhomes Ocean Park...

Theo quy hoạch giao thông Phân khu N10, khu vực cuối đường Cổ Linh hiện nay chính là vị trí quy hoạch làm đường dẫn qua cầu Trần Hưng Đạo. Khi cầu Trần Hưng Đạo được xây dựng theo quy hoạch, khoảng cách từ Aeon Mall Long Biên đến bờ hồ Hoàn Kiếm sẽ được rút ngắn xuống còn khoảng 5 km.

Cũng theo quy hoạch, dọc đường Huỳnh Tấn Phát, cách Aeon Mall Long Biên khoảng 400 m, nằm trong lộ trình chạy qua của tuyến đường sắt đô thị số 4 Hà Nội. Bên cạnh đó, vị trí đầu cao tốc Hà Nội – Bắc Giang sẽ có tuyến metro số 1 chạy qua.

Aeon Mall Hà Đông được xây trên khu đất rộng hơn 9,5 ha ở phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội. TTTM này nằm ở phía bắc Phân khu đô thị S4, thuộc chuỗi đô thị mở rộng phía tây Hà Nội. Phân khu S4 được quy hoạch dân số đến năm 2030 lên tới 402.000 người.

Vị trí Aeon Mall Hà Đông cũng gần Phân khu S3. Trong phạm vi hai phân khu này hiện đã có hàng loạt dự án nhà ở, khu đô thị lớn đã và đang xây dựng như: Khu đô thị mới Dương Nội, khu nhà ở Dương Nội, khu đô thị Geleximco, khu đô thị Vinhomes Smart City, khu đô thị Nam An Khánh, khu đô thị Nam Cường… Bên cạnh đó, quanh Aeon Mall Hà Đông hiện còn rất nhiều mảnh đất thuộc nhóm đất ở mới chưa sử dụng đến theo quy hoạch.

Về hạ tầng giao thông, đường Ngô Thì Nhậm rộng 40 m ở phía đông dự án là một đoạn nằm trong quy hoạch tuyến đường liên khu vực, tương lai sẽ được mở thông từ bắc xuống nam, kết nối các quận huyện: Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Hà Đông.

Aeon Mall Hà Đông cách đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5, nơi có quy hoạch đường sắt đô thị số 7 chạy qua) khoảng 1 km về phía tây.

Đường Lê Quang Đạo kéo dài cách dự án gần 1 km về phía nam, được quy hoạch nối tới Đại lộ Thăng Long, đoạn phía trước trụ sở mới của Bộ Ngoại giao. Khi được xây dựng, tuyến được này giúp cư dân khu vực dự án dễ dàng di chuyển tới Sân vận động quốc gia Mỹ Đình, cũng như thêm một hướng di chuyển thuận lợi vào trung tâm Hà Nội theo trục Đại lộ Thăng Long – Trần Duy Hưng.

Aeon Mall Hoàng Mai dự kiến sẽ được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 6,06 ha, thuộc các phường Đại Kim và Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. 

Vị trí của Aeon Mall Hoàng Mai nằm ở phía đông quy hoạch Phân khu đô thị H2-3, gần quy hoạch Phân khu đô thị H2-4 của Hà Nội. Cả hai phân khu này đều thuộc khu vực nội đô mở rộng của Hà Nội.

Aeon Mall Hoàng Mai nằm gần đường Giải Phóng nên sẽ có sự thuận lợi lớn trong việc kết nối với các khu vực nội và ngoại thành Hà Nội. Đường Giải Phóng là đoạn nằm trong trục đường hướng tâm duy nhất ở hướng nam nối thẳng khu vực trung tâm Hà Nội đến hết địa phận thành phố, sau đó tiếp tục kết nối với các tỉnh khác ở phía nam. Từ ngã ba Điện Biên Phủ - Lê Duẩn đến Aeon Mall Hoàng Mai khoảng 6,5 km, hết khoảng 11 phút di chuyển bằng ô tô.

Aeon Mall Hoàng Mai cũng sẽ được hưởng lợi lớn khi nằm trong khu vực được định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông (TOD). Rất nhiều tuyến đường sắt hiện diện xung quanh dự án này.

Cụ thể, khu đất nằm giữa Aeon Mall Hoàng Mai và đường Giải Phóng hiện nay là ga Giáp Bát hiện hữu và được quy hoạch phát triển mở rộng trong tương lai.

Theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quy hoạch Phân khu H2-3, ga Giáp Bát sẽ trở thành trung tâm vận tải đa phương tiện kết hợp các chức năng công cộng, cây xanh, mặt nước với diện tích hàng chục ha.

Ga Giáp Bát sẽ là nơi hội tụ của tuyến đường sắt quốc gia, tuyến đường sắt đô thị số 1 và tuyến tàu điện một ray số 2 (monorail M2). 

Ngoài ra, cách Aeon Mall Hoàng Mai hơn 700 m về phía bắc là dự án đường Vành đai 2,5 đang thi công. Trên đường vành đai này được quy hoạch có tuyến đường sắt đô thị số 4 chạy qua. 

Trong tương lai, hai con đường ở phía tây và đông Aeon Mall Hoàng Mai sẽ được mở thông tới Vành đai 2,5.

Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân có diện tích 9,3 ha ở số 10 đường Võ Nguyên Giáp, quận Lê Chân, TP Hải Phòng. Đây là một trong những trung tâm thương mại có vị trí đắc địa nhất thành phố Cảng.

Aeon Mall nằm ở trung tâm quận Lê Chân và đồng thời là trung tâm của khu đô thị trung tâm TP Hải Phòng. Cụ thể, khu vực đô thị trung tâm Hải Phòng có 7 quận thì Lê Chân nằm ở giữa và giáp ranh với 5 quận (Hồng Bàng, Ngô Quyền, Hải An, Kiến An, Dương Kinh).

Đối với Đồ Sơn - quận còn lại thuộc đô thị trung tâm, thì việc kết nối từ khu vực Aeon Mall tới đây cũng rất thuận lợi theo trục đường huyết mạch Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng. Trên trục đường Hồ Sen, qua Cầu Rào 2 (nay là cầu Võ Nguyên Giáp) tới nam Đồ Sơn cũng được quy hoạch có tuyến đường sắt đô thị số 4 chạy qua.

Đường Nguyễn Văn Linh cách dự án chưa tới 100 m là một đoạn thuộc Vành đai 1 của Hải Phòng. Khu vực phía bắc đường Nguyễn Văn Linh chính là khu nội thành cũ hạn chế phát triển của Hải Phòng.

Với vị trí trung tâm đô thị và mạng lưới giao thông đang ngày càng phát triển, Aeon Mall sẽ có lợi thế lớn để thu hút khách mua sắm. Dự án này cách UBND TP Hải Phòng khoảng 5 km, 14 phút di chuyển bằng ô tô; cách sân bay Cát Bi khoảng 7 km, 13 phút di chuyển bằng ô tô.

Aeon Mall Bình Dương Canary có diện tích khoảng 6,2 ha, nằm tại số 1 Đại lộ Bình Dương, khu phố Bình Giao, phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đây cũng là TTTM có vị trí thuận lợi để kinh doanh. 

Quanh Aeon Mall hiện nay đã có rất nhiều các khu dân cư và khu công nghiệp. Đại lộ Bình Dương là tuyến đường huyết mạch của tỉnh Bình Dương nói chung và TP Thuận An nói riêng. Từ Aeon Mall di chuyển theo Đại lộ Bình Dương lên hướng tây bắc khoảng 5 km là tới TP Thủ Dầu Một, theo hướng nam khoảng 10 km (13 phút chạy ô tô) là tới Xa lộ Hà Nội (TP HCM). Aeon Mall Bình Dương Canary cách ranh giới phía bắc TP Thủ Đức gần 5 km.

Để có được những khu đất đắc địa kể trên, Aeon đã được chính quyền các địa phương tạo điều kiện rất lớn. Trong đó, nhiều dự án của Aeon ban đầu không phù hợp với quy hoạch và các địa phương phải điều chỉnh quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết từ một dự án khác… để doanh nghiệp Nhật Bản xây dựng TTTM. Trong hành trình Aeon nắm giữ những khu đất này cũng có dấu chân của nhiều doanh nghiệp Việt Nam.