Hải Phòng điều chỉnh quy hoạch, đất xây trung tâm hành chính quận Lê Chân thành Aeon Mall

Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân được xây dựng trên khu đất rộng 9,3 thuộc các phường Kênh Dương, Vĩnh Niệm quận Lê Chân, TP Hải Phòng. Dự án có mặt tiền chính trên đường Võ Nguyên Giáp (số 10), đoạn gần nút giao với đường Nguyễn Văn Linh – Hồ Sen.

Trung tâm thương mại (TTTM) này có diện tích sàn khoảng 158.000 m2, tổng mức đầu tư 180 triệu USD. Dự án cách UBND TP Hải Phòng khoảng 5 km, 14 phút di chuyển bằng ô tô. Cách sân bay Cát Bi khoảng 7 km, 13 phút di chuyển bằng ô tô.

Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân là một trong những trung tâm thương mại có vị trí đắc địa nhất thành phố Cảng. Đường Nguyễn Văn Linh cách dự án chưa tới 100 m là một đoạn thuộc Vành đai 1 của Hải Phòng. Khu vực phía bắc đường Nguyễn Văn Linh chính là khu nội thành cũ hạn chế phát triển của Hải Phòng. 

Trong khi đó, đường Võ Nguyên Giáp là trục hướng tâm huyết mạch kết nối trung tâm với khu vực phía đông nam và nam Hải Phòng.

Sát vùng nội thành cũ, đón đầu hướng mở rộng đô thị chủ đạo

Theo quyết định điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP Hải Phòng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2009, thì hướng đông, đông nam và dọc tuyến đường 353 (đường Phạm Văn Đồng đi thị xã Đồ Sơn) chính là hướng phát triển đô thị mở rộng ra ven đô chủ đạo của Hải Phòng.

Trong đó, đối với hướng mở rộng về phía đông nam dọc đường Phạm Văn Đồng sẽ hình thành khu đô thị mới đường 353, sân golf Đồ Sơn và khu giáo dục đào tạo, nghỉ dưỡng ven vành đai xanh sông Đa Độ. Đối với hướng mở rộng về phía nam, Hải Phòng sẽ phát triển khu quận Kiến An thành khu đô thị mới, khu du lịch mới, trên cơ sở khai thác khu cảnh quan sông Lạch Tray, núi Thiên Văn.

Xét về địa lý, Aeon Mall đang nằm ở trung tâm quận Lê Chân và đồng thời là trung tâm của khu đô thị trung tâm TP Hải Phòng. Cụ thể, khu vực đô thị trung tâm Hải Phòng có 7 quận thì Lê Chân nằm ở giữa và giáp ranh với 5 quận (Hồng Bàng, Ngô Quyền, Hải An, Kiến An, Dương Kinh).

Đối với Đồ Sơn - quận còn lại thuộc đô thị trung tâm, thì việc kết nối từ khu vực Aeon Mall tới đây cũng rất thuận lợi theo trục đường huyết mạch Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng nói trên. Trên trục đường Hồ Sen, qua Cầu Rào 2 (nay là cầu Võ Nguyên Giáp) tới nam Đồ Sơn còn được quy hoạch có tuyến đường sắt đô thị số 4 chạy qua.

Với vị trí trung tâm đô thị và mạng lưới giao thông đang ngày càng phát triển, Aeon Mall sẽ có lợi thế lớn để thu hút khách mua sắm. Theo quy hoạch, dự kiến dân số đô thị Hải Phòng đến năm 2025 khoảng 2.400.000 người, trong đó đô thị trung tâm là 2.100.000 người.

Điều chỉnh quy hoạch, đất xây trung tâm hành chính thành TTTM Aeon Mall

Cũng giống như một số dự án khác ở Hà Nội và TP HCM, vị trí mà Aeon nhắm tới để xây dựng TTTM Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân ban đầu không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt của thành phố. Vì vậy, để doanh nghiệp Nhật Bản có thể triển khai dự án này, Hải Phòng đã điều chỉnh quy hoạch khu đất.

Theo quyết định điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP Hải Phòng được Thủ tướng phê duyệt năm 2009, tổng diện tích đất xây dựng hệ thống trung tâm dịch vụ công cộng trên địa bàn thành phố Cảng là khoảng 1.163 ha. Trong đó, đất dịch vụ thương mại 888 ha, cơ quan hành chính – chính trị 180 ha, giáo dục 40 ha, y tế 30 ha, văn hóa 25 ha.

Theo tìm hiểu, trước khi Aeon tới Hải Phòng tìm cơ hội đầu tư, mảnh đất số 10 Võ Nguyên Giáp được quy hoạch làm Trung tâm Chính trị - Hành chính quận Lê Chân, tức thuộc nhóm đất để xây dựng cơ quan hành chính - chính trị theo quyết định nói trên của Thủ tướng.

Năm 2017, sau khi Aeon có đề xuất, TP Hải Phòng đã lần lượt làm các thủ tục điều chỉnh quy hoạch để doanh nghiệp Nhật Bản xây trung TTTM trên khu đất này.

Cụ thể, ngày 22/5/2017, Thành ủy Hải Phòng đã thông báo ý kiến của Ban Thường vụ Thành ủy về chủ trương đầu tư xây dựng trung tâm thương mại Aeon Mall.

Nội dung văn bản cho biết, Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng đã nghe Ban cán sự đảng UBND TP báo cáo, xin ý kiến về chủ trương đầu tư xây dựng trung tâm thương mại Aeon Mall.

Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng đồng ý về chủ trương điều chỉnh vị trí quy hoạch xây dựng Trung tâm Chính trị - Hành chính quận Lê Chân theo hướng mở rộng trụ sở hiện tại trên đường Hồ Sen. 

Đồng thời, đơn vị này cũng đồng ý về chủ trương cho phép Công ty CP Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Phát và Công ty TNHH Aeonmall Việt Nam khảo sát khu đất 9,3 ha, tại các phường Kênh Dương, Vĩnh Niệm quận Lê Chân để nghiên cứu, đề xuất phương án đầu tư xây dựng Trung tâm thương Mại Aeonmall.

Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng giao UBND TP chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan, UBND quận Lê Chân thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Lê Chân.

Theo Báo Xây Dựng, ngày 26/7/2017, UBND TP Hải Phòng đã ban hành quyết định số 1899/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch lô A37 trong đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Lê Chân đến năm 2025, điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất trong lô A37 để đảm bảo việc thực hiện dự án TTTM Aeon Mall.

Cụ thể, diện tích đất công cộng cấp thành phố được điều chỉnh từ 2,81 ha thành 11,79 ha; diện tích đất công cộng cấp quận từ 8,44 ha xuống còn 1,36 ha; đất giao thông từ 3,57 ha xuống còn 2,29 ha.

Liên quan đến dự án này, tạp chí Ngày Mới Online từng thông tin cho biết, ngày 5/10/2017, UBND TP Hải Phòng đã ký quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận cho Công ty CP Xây dựng Bất động sản Việt Phát làm nhà đầu tư dự án Trung tâm mua sắm Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân.

Ngày 19/4/2018, UBND quận Lê Chân ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đất xây dựng dự án.

Cũng theo nguồn tin này, ngày 23/4/2018, UBND quận Lê Chân tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với các hộ dân. Ngày 4/5/2018, toàn bộ mặt bằng sạch được giao cho Công ty Việt Phát.

Ngày 25/5/2018, UBND TP Hải Phòng có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân. Đến ngày 28/5/2018, đơn vị này ban hành quyết định chủ chương đầu tư, chấp thuận cho Công ty TNHH Aeonmall Việt Nam làm chủ đầu tư dự án.

Tới đây, Aeon đã chính thức hoàn tất việc nắm giữ 9,3 ha đất vàng tại quận Lê Chân. Trong tháng 5/2018, Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân đã được khởi công.

Ngày 27/6/2018, UBND TP Hải Phòng đã quyết định phê duyệt Dự án "Rà soát, điều chỉnh và bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội quận Lê Chân đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030". Trong văn bản này, việc xây dựng TTTM Aeon Mall đã được đưa vào nội dung điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển ngành dịch vụ của thành phố Cảng. Cuối năm 2020, sau hơn hai năm xây dựng, Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân đã hoàn thành và đi vào hoạt động.

Chân dung Việt Phát Group - doanh nghiệp được giao cùng AEON Mall Việt Nam khảo sát dự án TTTM

Về Công ty CP Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Phát (Việt Phát Group, mã chứng khoán: VPG) thành lập từ năm 2008 với vốn điều lệ ban đầu 25 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Văn Bình nắm 60%. Trước thời điểm niêm yết trên sàn HOSE hồi đầu năm 2018, doanh nghiệp đã trải qua 2 đợt tăng vốn lên 200 tỷ đồng.

Hoạt động chính của Việt Phát Group trước thời điểm tham gia đầu tư vào dự án Aeon Mall Lê Chân là sản xuất kinh doanh các nguyên liệu khoáng sản và dịch vụ vận tải nội địa.

Năm 2017 đánh dấu bước ngoặt của Việt Phát Group khi doanh nghiệp lần đầu lấn sân sang bất động sản thông qua gói thầu san lấp phía ngoài đê tả sông Cấm đến trục chính Đông Tây trị giá 219 tỷ đồng (tháng 7/2017). Kế đó, công ty đã thành lập Ban quản lý dự án Vĩnh Niệm trực thuộc Ban quản lý dự án đầu tư để tiến hành các thủ tục liên quan đến Dự án đất liền kề Vĩnh Niệm (cạnh Trung tâm Aeon Mall Lê Chân, Hải Phòng hiện nay).

Đến tháng 9/2017, công ty góp vốn thành lập Việt Phát CRE – chủ đầu tư dự án Aeon Mall Lê Chân. Khi mới góp vốn, Việt Phát Group còn dự kiến để Việt Phát CRE trở thành đơn vị phân phối, vận hành chính các dự án bất động sản của nhóm Việt Phát trong tương lai. Song, sau khi nắm giữ dự án trung tâm thương mại 180 triệu USD, thông tin của Việt Phát CRE chỉ được Việt Phát Group phản ánh qua khoản đầu tư vào đơn vị khác trị giá hơn trăm tỷ đồng tại BCTC hàng năm.

Tháng 1/2018, Việt Phát Group chính thức lên sàn chứng khoán với mã giao dịch VPG. Vốn điều lệ doanh nghiệp cũng thông qua nhiều lần phát hành trả cổ tức và chào bán cổ phiếu mà tăng lên hơn 431 tỷ đồng.

Gần nhất vào tháng trước, doanh nghiệp thông tin sắp chào bán 21,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và 8,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ với cùng mức giá 18.000 đồng/cp, nhằm huy động tiền để giảm bớt lệ thuộc vào nguồn vốn vay. Theo đó, vốn điều lệ Việt Phát Group dự kiến tăng lên 731 tỷ đồng nếu doanh nghiệp phát hành thành công.

Một điểm đáng lưu ý, kể từ năm Việt Phát Group tham gia thị trường chứng khoán, công ty ghi nhận thường xuyên các giao dịch tài chính giá trị lớn với nhóm lãnh đạo chủ chốt liên quan đến Việt Phát CRE. Đơn cử như năm 2020, công ty chi tạm ứng gần 54 tỷ đồng cho Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Bình, ngược lại thu hồi tạm ứng 34 tỷ đồng, tương tự với ông Nguyễn Văn Đức và bà Lê Thị Thanh Lệ.

Giai đoạn 2015 – 2020, tình hình kinh doanh của Việt Phát Group nhìn chung khởi sắc với doanh thu và lợi nhuận cùng đi lên. Doanh thu giai đoạn này tăng trưởng gần 3 lần và lãi sau thuế tăng gấp 15 lần, lần lượt đạt 2.333 tỷ đồng và 88 tỷ đồng vào năm 2020.

Hiện trong lĩnh vực bất động sản, Việt Phát Group đang liên danh với Công ty CP Kosy đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân với quy mô diện tích đất 2,4 ha. Tổng vốn đầu tư dự án là 450 tỷ đồng, gồm 174 công trình nhà ở thấp tầng và khu văn phòng, dịch vụ thương mại.

Cập nhật theo BCTN 2020, dự án cơ bản hoàn thành thi công xây dựng đạt 95% và đã ký hợp đồng mua bán hết 174 căn, đang hoàn thiện thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất (dự kiến hoàn thiện bàn giao vào quý IV/2021). Tính đến cuối năm 2020, doanh nghiệp đã bàn giao và ghi nhận doanh thu 112/174 căn.

6 tháng đầu năm nay, kết quả kinh doanh của Việt Phát Group ghi nhận sự tăng trưởng đột biến với doanh thu 2.087 tỷ đồng và LNST 260 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,4 lần và 34 lần so với kết quả nửa đầu năm ngoái. Nguyên nhân ngoài việc doanh thu bán than cốc tăng cao, phát sinh khoản thu gần 137 tỷ đồng từ bán bất động sản cũng đóng góp đáng kể cho kết quả tích cực này.

Các lãnh đạo Việt Phát Group nắm 85% vốn tại chủ đầu tư cũ của AEON Mall Hải Phòng

Trong hành trình Aeon nắm giữ 9,3 ha đất vàng ở số 10 Võ Nguyễn Giáp có dấu ấn rất lớn của Công ty CP Xây dựng Bất động sản Việt Phát (Việt Phát CRE) và Công ty CP Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Phát (Việt Phát Group).

Thời điểm UBND TP Hải Phòng chấp thuận cho Việt Phát CRE làm nhà đầu tư dự án Aeon Mall Hải Phòng (5/10/2017), doanh nghiệp này khi đó mới thành lập được một tháng (từ ngày 1/9/2017).

Việt Phát CRE có vốn điều lệ ban đầu là 685 tỷ đồng do 6 cổ đông sáng lập góp vốn, trong đó Công ty CP Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Phát (Việt Phát Group) chỉ nắm 15% vốn.

Cũng bởi tỷ lệ vốn góp nêu trên, Hội đồng quản trị và Ban Tổng giám đốc Việt Phát Group cho rằng công ty không có quyền chi phối cũng như không có ảnh hưởng đáng kể đến chính sách tài chính và hoạt động của Việt Phát CRE. Do đó, Việt Phát Group chỉ phản ánh khoản đầu tư vào Việt Phát CRE tại mục đầu tư dài hạn trong báo cáo tài chính năm 2017 với giá trị cụ thể là 102,75 tỷ đồng.

Trong khi đó, 85% quyền biểu quyết tại chủ đầu tư dự án Aeon Mall Hải Phòng nằm trong tay các lãnh đạo chủ chốt của Việt Phát Group. Theo đó, cổ đông sở hữu tỷ lệ vốn lớn nhất tại Việt Phát CRE là vợ chồng Chủ tịch HĐQT của Việt Phát Group, cụ thể, ông Nguyễn Văn Bình (40%) và bà Lê Thị Thanh Lệ (10%).

Ngoài ra, Thành viên HĐQT Việt Phát Group là ông Nguyễn Xuân Trường nắm 15%; Tổng giám đốc Việt Phát Group là ông Nguyễn Văn Đức nắm 10%; ông Mai Quang Hợp khi đó còn là Phó tổng giám đốc Việt Phát Group cũng sở hữu 10% vốn tại Việt Phát CRE.

Bên cạnh đó, bộ máy lãnh đạo của Việt Phát CRE cũng do các thành viên Việt Phát Group đảm nhiệm, đơn cử như ông Bình đồng thời là Chủ tịch HĐQT Việt Phát CRE còn ông Trường là Tổng Giám đốc. Bà Nguyễn Thị Mai Hoa, kế toán trưởng của Việt Phát Group hiện cũng là kế toán trưởng của Việt Phát CRE.

Như vậy, quyền biểu quyết và lợi ích chủ yếu từ chủ đầu tư dự án Aeon Mall Hải Phòng thuộc về nhóm lãnh đạo cấp cao của Việt Phát Group.

Đáng chú ý, 3 tháng sau khi thành lập Việt Phát CRE, toàn bộ vốn góp của doanh nghiệp đã được dùng thế chấp tại ngân hàng. Theo Cổng thông tin đăng ký giao dịch đảm bảo quốc gia, Việt Phát Group cùng vợ chồng ông Bình, ông Trường, ông Đức và ông Hợp đều thế chấp phần vốn mà họ sở hữu tại VPBank.

Hiện nay, sau hai lần tăng vốn vào tháng 5/2018 và tháng 9/2019, vốn điều lệ Việt Phát CRE đã đạt 1.985 tỷ đồng, song danh sách cổ đông không được cập nhật.

Gần nhất vào ngày 30/6/2021, BCTC của Việt Phát Group cho thấy tỷ lệ sở hữu và quyền biểu quyết của doanh nghiệp này tại pháp nhân chủ dự án Aeon Mall Hải Phòng đã giảm còn 7,44% (tương đương khoản đầu tư gần 148 tỷ đồng).