Giám đốc Savills: Mức cam kết lợi nhuận condotel 4 – 6% là hợp lí

Trước sự việc Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận" tuần qua, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, mới đây đưa ra một số nhận định về những quan ngại liên quan cam kết lợi nhuận của condotel - loại hình bất động sản nghỉ dưỡng nở rộ tại Việt Nam những năm gần đây.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương. (Nguồn: Saviils)

Theo đó, ông Mauro cho rằng mức cam kết lợi nhuận 4 – 6% là mức hợp lí để đảm bảo lợi nhuận cho thuê ổn định. Trong trường hợp này, người mua condotel vẫn được sử dụng một số ngày nghỉ miễn phí và có cơ hội tiềm năng đạt được lợi nhuận thoái vốn trong trung đến dài hạn. 

Đối với các sản phẩm đầu tư với cam kết lợi nhuận kèm theo hoặc người mua chỉ có nhu cầu về lợi nhuận hoạt động, condotel bắt buộc phải có các tiện ích và khả năng vận hành như một khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng thông thường. 

Chủ đầu tư và người mua cần hiểu rằng việc tham gia vào thị trường condotel bản chất là tham gia vào ngành khách sạn nghỉ dưỡng với những đặc thù riêng, mà không chỉ là hoạt động đầu tư bất động sản thông thường. 

Do đó, để có thể thành công và đạt được lợi nhuận trong lĩnh vực này, việc hoạch định đúng đắn mô hình và định vị dự án cũng như tầm nhìn dài hạn là một trong những yếu tố quyết định then chốt. 

Bản chất của ngành nghỉ dưỡng là luôn biến động và nhà điều hành không có trách nhiệm thực hiện cam kết từ chủ đầu tư đối với người mua, đặc biệt đối với những sản phẩm không được hoạch định đúng đắn ngay từ ban đầu. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư không hiểu rõ điều này và phụ thuộc vào đơn vị quản lí vận hành để đảm bảo dòng tiền hoạt động.

Việc tham gia quản lí của các nhà điều hành khách sạn giúp nâng cao giá trị và chất lượng sản phẩm nhưng họ chỉ tham gia với vai trò vận hành và không chịu các rủi ro về lãi lỗ, vốn thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư.

Hiện nay, có khá nhiều tiêu chí để người mua có thể cân nhắc trước khi quyết định mua một sản phẩm condotel. Ông Mauro cũng cho rằng, người mua cần thực hiện tìm hiểu về tổng quan chất lượng của dự án để đánh giá mức độ phù hợp về giá, điều kiện thị trường, thương hiệu và định vị. 

"Thông thường, các dự án có sự nhất quán về chất lượng và định vị sẽ có hoạt động tốt hơn. Ngược lại, đối với những dự án không có mô hình và định vị rõ ràng mà cố gắng "ôm đồm" nhiều tiêu chí sẽ thường gặp khó khăn hơn trong quá trình hoạt động.", vị Giám đốc Savills Hotels chia sẻ.

Bên cạnh đó, ông Mauro cũng lưu ý nhà đầu tư rằng một dự án condotel tốt không nhất thiết phải là một dự án năm sao. Thậm chí, các dự án ở phân khúc này tại các địa điểm ven biển thường khó đạt được lợi nhuận cao hơn. Dự án tốt cần được chú trọng đến chi tiết, định vị và cơ cấu quản lí phù hợp.     

Trong trường hợp chủ đầu tư không thể thanh toán mức lợi nhuận cam kết như đã thỏa thuận, nếu dự án hiện đang hoạt động với cơ cấu vận hành ổn định (có thể do đơn vị thứ ba quản lí), thì dự án condotel vẫn có thể đạt được kết quả tốt. 

Ngoài ra các dự án với chương trình bảo dưỡng và duy trì chất lượng dự án tốt (thường không được chú trọng bằng cam kết lợi nhuận) cũng góp phần đảm bảo giá trị thoái vốn trong tương lai.