Luật Đất đai sửa đổi sẽ cần 8 - 12 tháng để ngấm thị trường

Chuyên gia Batdongsan.com.vn cho rằng không nên quá kỳ vọng việc thông qua Luật Đất đai 2024 sẽ giúp thị trường phục hồi nhanh chóng, cần độ trễ khoảng 8 – 12 tháng để luật được được thẩm thấu và thực thi.

Theo chuyên gia, cần độ trễ khoảng 8 – 12 tháng để Luật Đất đai (sửa đổi) được thẩm thấu (Ảnh: Hoàng Huy). 

Cùng với Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua hồi cuối tháng 11/2023, Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục được thông qua trong tháng 1/2024 đã tạo ra hành lang pháp lý quan trọng cho thị trường bất động sản (BĐS). 

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc thông qua Luật Đất đai 2024 là bước ngoặt quan trọng, giúp giải quyết các vấn đề pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, đồng thời đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững.

Song, phải đến năm 2025 chính sách mới chính thức có hiệu lực, các quy định mới trong luật mới có cơ sở để áp dụng vào thực tế và thay đổi thị trường. Trong bối cảnh hiện tại, Luật Đất đai 2024 sẽ góp phần tiếp thêm niềm tin giúp người mua nhà an tâm hơn để quay lại với bất động sản.  

Dước góc độ chuyên gia, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng việc Luật Đất đai sửa đổi thúc đẩy định giá đất sát với mặt bằng giá thị trường, nâng cao hiệu quả sử dụng đất sẽ giúp giá đất tăng trưởng bền vững.

Cùng với đó, người dân trong diện giải tỏa cũng được hưởng chế độ đền bù tốt hơn. Các đối tượng tiếp cận đất đai như người mua nhà sẽ được mở rộng cơ hội, có cơ chế giá hợp lý hơn.

Đồng thời, dự luật có quy định đất kết hợp sử dụng đa mục đích, chuyển đổi đất nông nghiệp góp phần tích tụ đất đai cho sản xuất; quyền cho thuê, liên doanh liên kết đối với đơn vị sự nghiệp công lập; nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đối với đối tượng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; mở rộng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất…

Qua đó, giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tăng giá các loại đất từ đất nông nghiệp, đất phi thương mại.

Ngoài ra, luật cũng có các quy định nhằm gia tăng cơ hội tiếp cận đất cho nhiều người mua nhà hơn, bảo vệ đầy đủ hơn quyền lợi của người người mua nhà, bao gồm việc mở rộng phạm vi quyền sử dụng đất cho công dân Việt Nam, kể cả những người mua nhà đang định cư, sinh sống ở nước ngoài.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng lưu ý: "Không nên quá kỳ vọng việc thông qua Luật Đất đai 2024 sẽ khiến cho thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng. Cần độ trễ khoảng 8 – 12 tháng để luật được được thẩm thấu và thực thi. Đó cũng là lý do Quốc hội thông qua sớm, để từ đây đến năm 2025, các bên tham gia thị trường cùng thảo luận, lĩnh hội và chuẩn bị áp dụng". 


Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026)

Ngày 4/11 tại TP HCM, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF), do Trang TTĐT Tổng hợp VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, trở lại với loạt nội dung nóng: “Bức tranh vĩ mô – bất động sản – thị trường tài chính – chứng khoán: Con đường thịnh vượng của Việt Nam”.

Sự kiện quy tụ chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo ngân hàng, các quỹ và hàng trăm nhà đầu tư, cùng phân tích triển vọng vĩ mô, chính sách, bất động sản, ngân hàng, tài sản số và chu kỳ mới của chứng khoán.

Trải qua nhiều mùa tổ chức, VIF đã khẳng định vị thế diễn đàn đầu tư số 1 Việt Nam, nơi kết nối tri thức và vốn đầu tư.

Thông tin chi tiết: vietnaminvestmentforum.vn

Đăng ký mua vé hoặc tham gia khảo sát để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt.

chọn
Một liên danh chuẩn bị làm Khu đô thị Phố Cà hơn 800 tỷ ở Ninh Bình
Khu đô thị trung tâm Phố Cà của Liên danh Hải Vượng - Thắng Lợi Thanh Liêm dự kiến sẽ thi công xây dựng từ tháng 4/2026, chậm nhất cuối 2029 đi vào vận hành.