Nghệ An có thêm KCN sát cao tốc: Triển khai ngay trong quý I, nhà đầu tư là tập đoàn Thái Lan đang nắm quỹ đất hơn 11.000 ha

Tháng 11/2024, UBND tỉnh Nghệ An đã phê duyệt Quy hoạch khu vực xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu D - KCN Nam Cấm, thuộc KKT Đông Nam Nghệ An.

Đến ngày 31/12 cùng năm, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An đối với CTCP WHA Industrial Zone Nghệ An (WHA IZNA). Đồng thời, Ban quản lý KKT Đông Nam Nghệ An cũng cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp.

Dự án WHA 2 Nghệ An nằm tại các xã Nghi Hưng, Nghi Đồng, huyện Nghi Lộc, Nghệ An, thuộc quy hoạch khu D - KCN Nam Cấm với tổng diện tích khoảng 187,4 ha, được chia thành hai khu vực.

Khu vực 1 thuộc xã Nghi Hưng, rộng 114,8 ha. Phía bắc giáp quy hoạch kênh thoát nước rộng 20 m giáp đường N4 trong KKT Đông Nam (hiện trạng là đất nông nghiệp); phía nam giáp dự án WHA Industrial Zone 1 - Nghệ An (giai đoạn 2); phía đông và phía tây giáp đường dân sinh và đất sản xuất nông nghiệp hiện trạng.

Khu vực 2 thuộc địa phận xã Nghi Đồng, rộng 68,6 ha. Phía Bắc giáp quy hoạch đất giao thông của Khu D - KCN Nam Cấm; phía nam tiếp giáp kênh thoát nước quốc lộ 7C; phía tây giáp đường quy hoạch rộng 20 m thuộc KKT Đông Nam; phía đông giáp đường quy hoạch rộng 24 m.

Vị trí dự án nằm tiếp giáp quốc lộ 7C; cách lối vào cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt hơn 600 m; cách quốc lộ 1A gần 7 km; cách đường ven biển Nghệ An khoảng 10 km.

Theo báo cáo vừa công bố của chủ đầu tư, hiện trạng dự án chủ yếu là đất nông nghiệp với 159,7 ha; còn lại là đất phi nông nghiệp (đồi núi, đất bằng, giao thông, mặt nước...) chiếm 23,7 ha.

Về giao thông, khu vực dự án tại xã Nghi Hưng có 3 tuyến đường hiện hữu, theo quy hoạch sẽ không còn giữ nguyên hiện trạng, nhà đầu tư sẽ bố trí kinh phí xây dựng các tuyến đường hoàn trả để đấu nối giao thông thông suốt giữa dự án với khu vực xung quanh. 

Còn khu vực dự án tại xã Nghi Đồng có 2 tuyến đường hiện hữu rộng 3,5 và 5 m, sẽ được giữ nguyên trong quá trình triển khai.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 131 ha để xây dựng các công trình nhà máy, xí nghiệp; khoảng 24 ha cho đường giao thông; 22 ha đất cây xanh, mặt nước và hơn 6,5 ha đất hạ tầng kỹ thuật.

Các nhà máy xí nghiệp trong KCN được xây dựng các lô đất quy hoạch có mật độ xây dựng 50 - 70%, số tầng cao 1 - 5 tầng, bố trí các nhà máy có cùng loại hình, tính chất theo từng cụm. Các loại hình công nghiệp có nhu cầu vận tải lớn bố trí ở khu vực gần đường giao thông đối ngoại.

Giao thông đối ngoại của dự án WHA 2 Nghệ An sẽ bao gồm tuyến đường N4 có bề rộng mặt đường 45 m; quốc lộ 7C mặt đường rộng 56 m và các tuyến đường nội khu của dự án WHA 1 nằm bên cạnh. Các trục đường nội bộ có bề rộng mặt cắt ngang 25 - 74 m.

Trục đường chính của KCN WHA 2 Nghệ An chạy theo hướng bắc - nam, có bề rộng mặt cắt ngang 74 m. Cổng số 1 kết nối với đường trục chính dự án WHA 1 đi ra Quốc lộ 7C. Cổng số 2 kết nối trực tiếp với quốc lộ 7C.

Dự kiến, từ quý I/2025 đến quý IV/2025 dự án sẽ tiến hành san nền; giai đoạn đến quý I/2027 sẽ hoàn thành xây dựng tất cả các hạng mục; từ quý II/2027 nghiệm thu công trình và đi vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư của dự án WHA 2 Nghệ An là 1.200 tỷ đồng (khoảng 50 triệu USD), trong đó vốn góp nhà đầu tư chiếm 18%. Chi phí bồi thường GPMB tại dự án là 438 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm khoảng 623 tỷ đồng; lãi vay khoảng 73 tỷ đồng...

WHA đang sở hữu quỹ đất công nghiệp hơn 11.000 ha

Về chủ đầu tư, WHA IZNA được thành lập vào tháng 6/2017, trụ sở tại xã Nghi Long, Nghi Lộc, Nghệ An. Tính đến tháng 11/2023, doanh nghiệp có vốn điều lệ 384,5 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Bích Liên. 

WHA IZNA là doanh nghiệp thuộc Tập đoàn WHA Industrial Development PCL - nhà phát triển công nghiệp đến từ Thái Lan đang sở hữu quỹ đất công nghiệp 11.380 ha ở các quốc gia, cùng với đó là 765.000 m2 nhà xưởng xây sẵn. Các KCN của WHA đến nay đã thu hút được số vốn đầu tư khoảng 43,1 tỷ USD. 

Vào tháng 3/2018, WHA lần đầu đặt chân vào Việt Nam và khởi công KCN WHA Industrial Zone 1 tại huyện Nghi Lộc, thuộc KKT Đông Nam Nghệ An. Giai đoạn 1 dự án này có mô hơn 498 ha, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

WHA đánh giá, Nghệ An là trung tâm kinh tế, văn hóa của cả vùng Bắc Trung Bộ; hạ tầng có 82 km bờ biển, một sân bay quốc tế, 3 cảng nước sâu, cao tốc, cửa khẩu quốc tế với Lào; dân số cao với lực lượng lao động dồi dào cùng môi trường đầu tư tích cực với nhiều ưu đãi thuế... 

Cũng trong năm 2024, WHA cũng đã được chấp thuận đầu tư KCN WHA Smart Technology 178,5 ha tại các xã Hoằng Quỳ, Hoằng Quý, Hoằng Xuyên và Hoằng Cát, huyện Hoằng Hóa, Thanh Hóa. Tổng vốn 1.320 tỷ đồng. Tại Hưng Yên, tập đoàn này cũng vừa đề xuất nghiên cứu và đầu tư phát triển dự án khu công nghiệp sinh thái thông minh.