Nhật Bản có thể thừa 10 triệu căn nhà vào năm 2023

Nhật Bản có thể sẽ chứng kiến số lượng căn hộ thặng dư vượt quá 10 triệu căn vào năm 2023.

Cụ thể, theo Bộ Nội vụ và Truyền thông Nhật Bản, nước này có tổng cộng 62,41 triệu căn hộ ở vào năm 2018. Viện Nghiên cứu Nomura dự kiến con số sẽ tăng lên 65,46 triệu căn vào năm 2023.

Trong khi đó, Viện Nghiên cứu Dân số và An sinh xã hội Quốc gia dự báo rằng số lượng hộ gia đình sẽ đạt đỉnh 54,19 triệu vào năm 2023.

Các hộ gia đình vẫn tiếp tục tăng mặc dù dân số giảm do ngày càng có nhiều người sống một mình nhờ tuổi thọ tăng và số lượng gia tăng những người chưa lập gia đình.

Nhưng sau khi số lượng hộ gia đình ngừng tăng lên, "số lượng căn hộ dư thừa có thể tăng lên 20 - 30 triệu căn", Ken Miura, Giáo sư Đại học Kyoto, dự đoán.

Nhật Bản từng trải qua giai đoạn thiếu hụt nhà ở trầm trọng từ cuối Thế chiến II đến những năm 1960. Điều này khiến chính phủ nước này phải ban hành luật thúc đẩy xây dựng nhà. Tình trạng thiếu hụt nhà ở đã chấm dứt vào năm 1973 tuy nhiên việc xây dựng những ngôi nhà mới vẫn tiếp tục với tốc độ hơn một triệu căn mỗi năm trong suốt những năm 2000. 

"Đó là tàn tích của thời kỳ tăng trưởng cao. Mặc dù dân số dự kiến giảm, chính phủ không thay đổi chính sách của mình và thúc đẩy ngành công nghiệp nhà ở xây dựng nhiều nhà hơn”, Giáo sư Miura nói.

Viện nghiên cứu Nomura dự đoán số lượng nhà không có người ở sẽ tăng mạnh sau năm 2023, đạt 23,03 triệu căn vào năm 2038 nếu tốc độ phá dỡ nhà chậm lại.

“Tốc độ phá dỡ nhà đã tăng nhanh từ năm 2013 - 2017, nhưng nếu nó quay trở lại như thời điểm năm 2008 - 2012, vấn đề thặng dư nhà ở sẽ thực sự trở nên nhức đầu”, ông Akira Daido, Viện nghiên cứu Nomura cho biết.

Số lượng nhà ở trống tại Nhật Bản tăng lên do nhu cầu mua nhà yếu. Thêm vào đó, những ngôi nhà cũ ít được người mua nhà yêu thích hơn vì nhiều căn không đáp ứng được các tiêu chuẩn về chống động đất và tiết kiệm năng lượng. Một nhà quan sát trong ngành cho biết đây là kết quả của việc chính phủ và ngành nhà ở Nhật Bản ưu tiên số lượng hơn chất lượng.

Số lượng căn nhà có sở hữu chiếm 14% thị trường ở Nhật Bản, trong khi tỷ lệ này ở Mỹ và Anh lần lượt ở mức 80% và 90%. Trừ khi chất lượng được cải thiện, số lượng nhà không có người ở sẽ tiếp tục tăng lên.

Các chuyên gia gợi ý, có hai cách để giảm dư thừa nhà ở Nhật Bản trong thời kỳ dân số giảm. Một là thúc đẩy nhu cầu đối với những ngôi nhà hiện có, hai là là xúc tiến việc phá dỡ nhà trống. Bên cạnh đó, thuế cũng là một giải pháp cần cân nhắc, bằng cách đánh thuế cao hơn những lô đất ở bị bỏ trống. 

Osamu Nagashima, Chủ tịch công ty tư vấn bất động sản Sakura Jimusho cho biết: “Chính phủ cần cung cấp thuế và các ưu đãi khác cho chủ sở hữu bất động sản nếu muốn thúc đẩy việc phá dỡ nhà trống”.

Trừ khi chính phủ Nhật Bản đi đầu trong việc giải quyết tình trạng dư thừa nhà ở, số lượng những ngôi nhà trống mục nát sẽ tiếp tục tăng lên.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026