Nhiều doanh nghiệp BĐS - Xây dựng bất ngờ báo lỗ, lợi nhuận giảm sâu năm 2021

“Nốt trầm” sau thời gian thăng hoa, loạt ông lớn bất ngờ báo lỗ

Bất ngờ nhất phải kể đến Vingroup (VIC) với khoản lỗ sau thuế 7.523 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 4.546 tỷ đồng, chủ yếu do khoảng lỗ sau thuế 9.249 tỷ đồng trong quý IV/2021. Trước đó, lũy kế ba quý kinh doanh đầu năm, công ty thu lãi hơn nghìn tỷ và cao thứ ba toàn ngành.

Trong năm qua, hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê, nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí chịu ảnh hưởng lớn bởi các đợt giãn cách xã hội kéo dài. Đồng thời, trong năm, Vingroup đã tài trợ 6.099 tỷ đồng cho các hoạt động phòng chống Covid-19 và các hoạt động tài trợ khác.

Vướng phải nhiều lùm xùm thời gian qua, Thuduc House (TDH) cũng báo lỗ sau thuế sâu kỷ lục. Sau ba quý kinh doanh đầu năm 2021, nhờ thanh lý các khoản đầu tư mà Thuduc House có lãi 250 tỷ đồng, vượt lãi mục tiêu năm. Song, sang quý IV/2021, công ty phải nộp phạt thuế gần 258 tỷ đồng, đồng thời doanh thu giảm sút do dịch bệnh, do đó lỗ sau thuế 774 tỷ đồng. Điều này kéo kết quả kinh doanh đang có lãi xuống mức lỗ kỷ lục 525 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 310 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp gây chú ý trên thị trường chứng khoán khi giá cổ phiếu tăng phi mã hồi cuối năm 2021 vừa là CII (CII) cũng báo lỗ 247 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 472 tỷ đồng. Việc giãn cách xã hội kéo dài đã khiến doanh thu sụt giảm mạnh, trong đó bị ảnh hưởng nặng nề nhất là hai mảng thu phí giao thông khi tất cả các trạm BOT phải dừng hoạt động và hoạt động kinh doanh bất động sản bị tê liệt từ đền bù, xây dựng đến kinh doanh.

Sông Đà 10 (SDT), đơn vị thành viên của Tổng Công ty Sông Đà cũng báo lỗ sau thuế 14 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 3,6 tỷ đồng. Mặc dù doanh thu thuần trong năm tăng, song do giá vốn cao đồng thời ghi nhận lỗ khác 11 tỷ đồng dẫn đến khoản lỗ sau thuế nói trên.

Ngoài ra, các doanh nghiệp khác như Vinaconex - ITC (thành viên nhóm Vinaconex) (VCR), Landmark Holding (LMH), Xây lắp dầu khí Thanh Hóa (PVH),... cũng báo lỗ sau thuế. Song, khác với các doanh nghiệp nêu trên, khoản lỗ tại các doanh nghiệp này đã giảm so với khoản lỗ năm 2020.

Lợi nhuận nhóm xây dựng giảm sâu do chi phí nguyên vật liệu tăng nóng

Đợt bùng dịch Covid-19 lần thứ tư vào tháng 4/2021 khiến hầu hết dự án đều phải dừng thi công vì giãn cách xã hội. Đồng thời, theo thông tin từ Bộ Xây dựng, chỉ số giá xây dựng trong năm 2021 ước tăng 3,65% so với năm trước, chủ yếu do sự tăng giá của các vật liệu xây dựng đầu vào như giá thép xây dựng tăng mạnh 30-40%; giá nhựa đường tăng 9-10%; giá xi măng tăng 3-5%...

Điều này khiến nhiều doanh nghiệp xây dựng báo lãi sau thuế giảm đến 99% so với cùng kỳ. Trong thống kê gần 170 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã công bố báo cáo tài chính năm 2021, top 10 cái tên có lãi sau thuế giảm sâu nhất phần nhiều đến từ nhóm ngành này. 

CTCP Hồng Hà Việt Nam (PHH) ghi nhận mức giảm sâu nhất 99% với lãi gần 500 triệu đồng năm 2021 trong khi năm trước lãi 38,7 tỷ đồng. Doanh thu thuần trong năm của Hồng Hà cũng giảm mạnh so với cùng kỳ do giảm 83% doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản và giảm 47% doanh thu từ hợp đồng xây dựng.

CTCP Đầu tư và Xây dựng 40 (L40) ghi nhận mức giảm 97% còn 306 triệu đồng. Doanh thu thuần của công ty giảm so với cùng kỳ, chủ yếu do giảm doanh thu từ hợp đồng xây dựng, công trình thi công phải tạm ngưng do dịch bệnh hoặc thi công cầm chừng do vướng công tác giải phóng mặt bằng. 

Đồng thời, giá nguyên vật liệu đầu vào, giá nhân công tăng sau khi hết giai đoạn giãn cách khiến công ty lỗ thuần 3,7 tỷ đồng. Song nhờ khoản lãi khác 4,1 tỷ đồng, chủ yếu từ hoàn nhập dự phòng bảo hành công trình, đã giúp công ty thoát lỗ năm 2021.

“Ông lớn” ngành xây dựng Coteccons (CTD) cũng không tránh khỏi tình trạng lợi nhuận giảm sâu. Năm 2021, công ty báo lãi 24 tỷ đồng, giảm 93%. Doanh thu thuần cả năm của công ty đạt 9 tỷ đồng, giảm 99,9%, chỉ riêng mảng xây dựng đã giảm gần 5.500 tỷ đồng so với năm 2020, đồng thời, chi phí nguyên vật liệu và nhân công tăng cao khiến công ty ghi nhận lỗ gộp. Song nhờ các khoản hoàn nhập chi phí công trình và hoàn nhập chi phí dự phòng bảo hành công trình đã giúp công ty thoát lỗ. 

Bất động sản Hudland (HLD) báo lãi sau thuế 15 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do giảm doanh thu thuần và doanh thu tài chính. Hiện doanh nghiệp đang đầu tư vào các dự án xây dựng Khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ, Bắc Ninh, đầu tư xây dựng công trình nhà ở chung cư cao tầng CT17 Khu đô thị mới Việt Hưng, Hà Nội, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư mới tại thôn Phủ, xã Thái Học và thôn Nhuận Đông, xã Bình Minh, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương,...

Ngoài ra, các doanh nghiệp cùng ngành khác như Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và đô thị Nam Hà Nội (NHA), CTCP Công trình giao thông Đồng Nai (DGT) cũng nằm trong nhóm lãi giảm sâu này.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng chung cảnh giảm lãi

Lãi sau thuế lũy kế của Tập đoàn FLC (FLC) đạt 84 tỷ đồng, giảm 73% so với năm 2020. Chỉ tính riêng quý IV/2021 với doanh thu thuần 1.167 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và do công ty không còn hợp nhất báo cáo tài chính của CTCP Hàng không Tre Việt nên doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ hợp nhất giảm. Đồng thời, khoản lỗ gần 320 tỷ đồng từ công ty liên kết cũng góp phần khiến lợi nhuận công ty giảm mạnh. 

Một doanh nghiệp địa ốc khác do lãi sau thuế giảm mạnh là DRH Holdings (DRH). Dù doanh thu quý IV/2021 tăng mạnh so với cùng kỳ, song tính chung cả năm, doanh thu thuần của công ty giảm 38%, ghi nhận 48 tỷ đồng. Đồng thời, chi phí tài chính trong năm tăng khiến lợi nhuận DRH Holdings 'bốc hơi' 73% trong năm 2021. Kết năm, công ty đã thực hiện được 5,5% kế hoạch doanh thu và 17,4% mục tiêu lợi nhuận.

Bất động sản Sài Gòn Vina (hay Land Sài Gòn) (LSG) báo lãi sau thuế 12 tỷ đồng, giảm 70% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, doanh nghiệp này không ghi nhận doanh thu thuần mà chỉ có nguồn thu từ hoạt động tài chính. Hiện, công ty đang đầu tư dự án Khu phức hợp Dragon Riverside City tại TP HCM với các dự án thành phần như Chung cư Dragon Hill Premier, Dragon Mall, Dragon Tower.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn