Thuduc House lỗ kỷ lục năm 2021, tất toán hơn 1.000 tỷ đồng nợ vay

Thuduc House tiếp tục đi lùi trong quý IV, báo lỗ kỷ lục năm 2021

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán: TDH) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2021 với doanh thu thuần 23,2 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ năm trước. Công ty cũng ghi nhận lỗ sau thuế 774 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 25,6 tỷ đồng.

Theo giải trình từ phía doanh nghiệp, điều này là kết quả của việc doanh thu giảm mạnh do tác động của dịch bệnh Covid-19 thời gian qua. 

Lũy kế năm 2021, doanh thu thuần của Thuduc House đạt 487 tỷ đồng, giảm 75% so với năm 2020. Chiếm 64% trong cơ cấu doanh thu thuần là từ nguồn bán hàng bất động sản với 313 tỷ đồng, giảm 58%. Doanh thu từ bán hàng hóa và thành phẩm đạt 123 tỷ đồng, giảm 87% so với cùng kỳ và là mức giảm mạnh nhất trong các nguồn thu năm 2021 của Thuduc House.

Giá vốn cao, do đó công ty báo lỗ gộp 66,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 210 tỷ đồng.

Trong năm, công ty thu được 138 tỷ đồng từ lãi thanh lý các khoản đầu tư, nhờ đó, doanh thu hoạt động tài chính tăng 141% so với cùng kỳ, đạt 162 tỷ đồng. 

Bên cạnh đó, các khoản chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đều giảm so với cùng kỳ. Do đó, lỗ thuần trong năm của công ty là 193 tỷ đồng, giảm so với khoản lỗ 271 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, khoản phạt thuế gần 258 tỷ đồng khiến danh mục lỗ khác của công ty ghi nhận 305 tỷ đồng. Qua đó, Thuduc House báo lỗ sau thuế 525 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 310 tỷ đồng. Đây là năm lỗ kỷ lục của doanh nghiệp kể từ khi thành lập đến nay.

Mục tiêu lợi nhuận sau thuế cho cả năm 2021 mà công ty đặt ra là gần 230 tỷ đồng. Mặc dù các lợi nhuận lũy kế sau 9 tháng đầu năm của công ty đã vượt kế hoạch với 250 tỷ đồng nhờ thanh lý các khoản đầu tư, song do kết quả kinh doanh không khả quan vào quý IV, kết năm, công ty không ghi nhận lợi nhuận như kế hoạch đã đề ra.

Quy mô tài sản thu hẹp sau chiến lược thu mình năm 2021, tất toán hơn nghìn tỷ nợ vay

Tại báo cáo thường niên năm 2020 của Thuduc House, công ty từng cho biết chiến lược năm 2021 là thu mình trước khủng hoảng. Điều này thể hiện rõ qua loạt động thái cắt giảm quy mô tài sản, thoái vốn công ty con và các dự án trong năm này. 

Tại thời điểm 31/12/2021, tổng tài sản của Thuduc House là 1.579 tỷ đồng, giảm 72% so với giá trị đầu năm. 

Trong đó, danh mục tồn kho của công ty tại thời điểm cuối năm giảm 57% còn hơn 610 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án ở các tỉnh phía Nam, như Khu phức hợp Centum Wealth, TP HCM (tồn kho 175,7 tỷ đồng), Khu đô thị dịch vụ thương mại Long Hội, Long An (166 tỷ đồng), Golden Hill, Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu (159 tỷ đồng),...

Quy mô tiền và các khoản tương đương tiền của công ty cũng giảm 87% so với đầu năm. Ở chiều ngược lại, các khoảng đầu tư tài chính ngắn hạn của công ty là 113,5 tỷ đồng, tăng vọt so với con số 6,9 tỷ đồng hồi đầu năm, trong đó tăng mạnh ở khoản tiền gửi tại các ngân hàng thương mại có kỳ hạn trên ba tháng. 

Tài sản cố định của Thuduc House giảm 99% sau khi thanh lý các loại tài sản hữu hình như nhà cửa và vật kiến trúc, máy móc và thiết bị, phương tiện vận tải, thiết bị văn phòng,... và các loại tài sản vô hình như phần mềm máy tính, quyền sử dụng đất.   

Bên cạnh đó, Thuduc House đã đẩy sạch các loại tài sản dở dang dài hạn trị giá 928 tỷ đồng hồi đầu năm, bao gồm chi phí xây dựng cơ bản dở dang và chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn tại hai dự án Khu dân cư Cần Giờ (huyện Cần Giờ, TP HCM, quy mô 31,8 ha) và Khu dân cư Bình Trưng Đông (TP Thủ Đức, TP HCM, quy mô 136,9 ha). 

Quy mô các khoản nợ của Thuduc House cũng được thu hẹp lại tại thời điểm 31/12/2021 với tổng nợ phải trả 844 tỷ đồng, giảm 75% so với đầu năm. Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, trong năm 2021, công ty đã chi khoảng 1.223 tỷ đồng để trả nợ gốc vay. 

Đáng chú ý, công ty đã tất toán toàn bộ 1.030 tỷ đồng nợ vay tài chính, cả trong ngắn hạn và dài hạn. 

Tham vọng trở lại nhờ loạt dự án có vốn trên 10.000 tỷ đồng

Bất chấp kết quả kinh doanh đi lùi và quy mô tài sản bị thu hẹp, Thuduc House vẫn tự tin công bố kế hoạch "đánh lớn". Cụ thể, công ty đang làm việc với các đối tác có quỹ đất lớn tại TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Thơ, Bình Thuận,... và thỏa thuận nhận chuyển nhượng các dự án có mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng.

Hiện công ty đang nghiên cứu ba dự án với số tiền cần để nhận chuyển nhượng mỗi dự án khoảng từ 3.000 - 5.000 tỷ đồng, lớn hơn gấp 2 - 3 lần tổng tài sản doanh nghiệp cuối năm 2021. 

Để chuẩn bị nguồn vốn cho việc mở rộng quỹ đất này, công ty sẽ chào bán riêng lẻ 120 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cp, qua đó thu về số vốn khoảng 1.440 tỷ đồng.

Song số tiền này chỉ có thể đáp ứng một phần nhu cầu vốn của Thuduc House, do đó công ty cho biết sẽ huy động thêm từ các nguồn vốn vay, vay từ ngân hàng, tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư.